受严格的“限价”政策影响，合肥不少楼盘出现了备案难拿预售证难的情况。个别已备案但价格高出“红线”的楼盘“被迫”撤销之前的备案，下调价格重新再备案，也有不少楼盘选择了“精装改毛坯”的方式来下调备案价。
“限购”+“限价”，在ZF的各项调控政策之下，合肥市区楼盘价格渐趋稳定，与此同时，低调平推、去化不高的现象也越来越多，“抢房大战”、“日光盘”、“开盘跑”等疯狂的开盘景象也已成一段历史。
肥东新盘首开232套房只卖掉一半
2016年12月31日，肥东纯新盘文德公园里迎来首开，连推2栋高层2栋低密度多层，共232套房源。约400组客户到场，去化率却仅5成。
开盘信息
【开盘时间】12月31日9:58
【开盘楼栋】15#、16#楼高层；5#、6#楼低密度多层
【房源总数】高层180套、低密度多层52套
【销售均价】12800.61元/㎡
【开盘形式】摇号
【去化情况】去化率约五成
12月31日上午9:58分，文德公园里在文一戴斯酒店首开。据悉，首开采用了集中摇号的方式，开盘现场客户数约400组，共摇号30多轮，每轮摇出8组客户。
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按照客户数和房源量的比来看，该盘此次首推的232套房源应该能够在开盘当天卖完。然而，截至开盘结束，从现场的销控表来看，整体去化率约五成，低密度多层的去化率较高层更低一点。
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因是元旦假期，不少购房者携家带口前来选房，所以虽然到场有近400人，实际上客户数只有200组左右。另一方面，均价1.2万+/㎡超出了不少购房者的预期，最终选择放弃认购的资格。
截至目前为止，肥东已有3家纯新盘项目首开，分别是尚泽琪瑞公馆、斌锋和睦公馆、文德公园里。
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