2016年最后一天,肥西3盘共911套房备案.2纯新盘均价1万+/㎡,“最严限价”或已松动？12月肥西库存仅1681套再创新低,4新盘1月份补仓入市。
2016年12月31日，合肥物价局最新备案出炉，肥西3盘共911套房备案。其中，县政府板块2大纯新盘首备案，最高备案均价1.4万元/㎡；繁华西板块1盘再备案1栋高层，销售均价9900.32元/㎡。
均价1.4万元/㎡
肥西首个科技住宅房价定了
位于巢湖西路与馆驿路交口的L盘是肥西的纯新盘，此次首备案A1#、A2#、A3#楼共386套毛坯高层房源，备案均价14000.16元/㎡，户型面积段95-135㎡，其中顶层为复式结构，约160多平米。
该项目是肥西县2016年楼面价破万的3大项目之一。2016年4月28日，L集团以1480万元/亩竞得肥西[2016]5号地，住宅楼面价10090.85元/㎡，溢价率289.47%。
超万元的楼面价，加上一定的建安成本，决定了该项目定价不可能低于1万元/㎡。此前，据网传该盘放风价在1.7万元/㎡左右，如今备案价已出，均价1.4万元/㎡，价格低了3000元/㎡，这个价格是贵了还是物有所值呢？
据悉，该盘是L集团进驻合肥的首个项目，共规划了9栋高层（首层均架空）、14栋低密度多层，将打造肥西首个科技住宅，所有房源将采用新风系统、壁挂式采暖、太阳能热水、净水系统四大科技基因。
另外，该盘位于肥西县政府板块，临近规划中的地铁3号线口和肥西站，其中肥西站未来还将升级为肥西高铁站，地理位置较优越，交通也较为便利。
众所周知，新盘首开时的价格往往最优惠，开发商通常也会在首开时推出一些优惠政策。作为首开推出的房源，L盘首备案的这3栋高层的性价比还是很高的，对于偏改善的购房者而言，不失为一次难得的购房机会。
L盘营销中心开放现场人气火爆 |
2016年12月18日，该盘营销中心开放，高层103、114㎡两款样板间也同步对外开放，吸引了不少购房者前来看房，现场人气火爆。
该盘已于12月启动验资 |
据了解，该盘已于12月启动验资，购房者携带本人身份证及5万资产证明（银行卡、存款单、支付宝等）即可登记办理验资，前期验资获得购房总价基础上2000元优惠。
肥西新盘1月8日首开
将卖413套房
除了L盘，同样位于县政府板块的纯新盘W盘也于昨天在合肥物价局备案，同时备案9#、12#楼2栋高层和7#、8#、11#楼3栋低密度多层，共413套房源。
其中，高层房源共253套，毛坯，户型面积88-115㎡，备案均价11200.14元/㎡；低密度多层160套，毛坯，户型面积90-199㎡，备案均价12200.39元/㎡。
该项目位于翡翠路与乐平路交口，共规划6栋低密度多层、8栋高层。据悉，该盘自2016年10月下旬开始预约，12月份正式启动认筹，截至目前已蓄客近1000组。
12月份正式启动认筹 |
今日，该项目置业顾问在朋友圈发布开盘消息称，首开时间已经定在1月8日，所有已验资的客户需本人到现场填写意向房源表。
另外，昨天在合肥物价局新增备案的还有繁华西板块的H盘，备案10#楼，毛坯高层房源，共112套，主力户型88-109㎡，另有220㎡四房和260㎡七房房源各2套，备案均价9900.32元/㎡，与此前2次备案价格一致，无涨跌变化。
还有4家新盘要卖
1400套房最快年底前入市
据统计，目前肥西县共有6家纯新盘暂未推盘，除了已经备案的L盘和W盘，华地紫金府、新华九龙首府这2家新盘预计也将在年前首开。
目前肥西县共有6家纯新盘暂未推盘 |
位于方兴大道与九龙路的新华九龙首府，目前正在进行验资，预计将于1月份推出，大家最关心的放风价约在1万/㎡左右。
据悉，首开将推1、3#楼，下面来看看即将推出的房源户型图吧。
即将推出的房源户型图 |
即将推出的房源户型图 |
学区方面，该盘小学为东冠小学，中学为桃花中学，车位配比在1:1。让小编眼前一亮的是，该盘加上赠送面积，实际高层公摊面积低到19%左右，而市面上高层公摊比普遍在25%左右。
县政府板块的另一个纯新盘华地紫金府，规划3栋低密度多层、3栋小高层、4栋高层，共746套房源。预计1月开盘，首推4栋高层，户型面积86-108㎡，放风价约1万/㎡左右。
加上L盘和W盘，预计年前肥西县有4家纯新盘首开卖房，总房源量达1400套左右。
另外，城建琥珀御宾府、融创肥西[2016]13号地块或在年后正式入市。这2家新盘与L盘都是肥西住宅楼面价破万的项目，受地价影响，成本价基本也得在1万+，但是由于政策受限，这2家楼盘年后入市，短期内入市价或难走高，或会参考L盘备案价格。
连续下滑
肥西库存跌至1681套
据本站统计，12月份，合肥三县中仅肥西县库存出现下滑，区域库存已经连续2个月呈现下滑态势。
区域库存已经连续2个月呈现下滑态势 |
截至12月26日，肥西库存仅有1681套，这也是2016年以来肥西单月库存的最低值。
2017年1月份肥西共有7家楼盘有房源入市 |
从上表中可以看出，2017年1月份肥西共有7家楼盘有房源入市。
其中4家楼盘为新盘首次入市，2家为在售盘加推，户型面积从57-124平米不等，基本上为当前市场上比较吃香的两房和三房。
从房源业态、户型面积段来看，以刚需为主，改善产品兼有，想买房的购房者可以好好选一选了。
跌宕起伏
2017年肥西房价还会再涨？
回顾2016年的肥西楼市，可谓是跌宕起伏。
经历3-5月份房企快跑之后，在市场热度不减的背景下，尽管销量有所回落，但供不应求状况却是未降反增。
肥西住宅销售量走势 |
而从均价来看，除8月份小幅回落外，肥西房价涨幅明显，部分板块更是由6000+直逼1.2万+。
市区限购后，不限购的肥西市场购买力继续呈井喷发展，但ZF有意控制下的肥西楼市数据，从10月份开始量价得以回落，而在12月，价格的回稳体现地更为淋漓尽致。
11月以来，肥西楼盘备案价出现明显回落，齐齐从1万+回落至1万以下。
肥西楼盘备案价出现明显回落 |
从12月31日肥西3家楼盘最新备案的情况来看，H盘自2016年10月首次备案，11、12月分别再备案一次，三次备案均价都是9900.32元/㎡，价格稳定。
然而，另外2家纯新盘均价都超过1万元/㎡，“肥西备案价不得破万”的“非成文”规定似乎已被打破，“限价”政策似乎也已松动。
在库存持续下滑的情况下，肥西住宅市场供不应求态势更加严峻。
2017年1月份，肥西多家新盘发力，大量新房源涌市，想要置业肥西的购房者们，还是需要综合地段、房价、户型等多方面因素，理性地去选择更具性价比的楼盘。
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