新站职教城将新增5000套房！2017年9盘价格“窝里斗”

来源：365淘房 2016-12-31 08:02

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从出让条件来看，212、213号地块均需要竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。214号地块相对好点，竞得人仅须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

楼哥梳理了下烈山路附近近期出让的土地

【该三宗地的看点】

1、上半年楼市，职教城板块同样疯狂，也就在9月23日的土拍上，207/208号地块分别产生了新站区的单价、楼面价地王。

2、包括212/213/214在内，该区域出让的近10宗地，单宗面积均不超过100亩。新站很会玩啊，有地也不乱卖！

3、继绿地香树花城、朗香书院（绿地、旭辉、保利三家合作）、陶冲湖别院（绿地、旭辉合作），加上烈山路附近成交的3宗地，绿地在新站已经布局了6宗地，这在全城也很罕见。我们有理由相信，这次推出的3宗地，绿地不会放过！

4、因为并联拍卖的缘故，10月28日，210/211号连体地块的成交价出现了较大的悬殊，楼面价相差3000元/㎡。也就造成大家对绿地如何应对碧桂园的低价竞争的猜想！可以预见的是13日的土拍也会是并联拍卖，那么212/213/214号地块会不会出现这样的场景呢？

5、这3宗地若成功出让，2017年“烈山八将”将最终聚齐。

2017年“烈山八将”将最终聚齐

而就土地出让示意图来看，图中的1、2、3、4号位置均是可以出让的土地，未来说不定也就是“12星座”？

6、参考10月28日的土拍结果，想再次用620万/亩的价格拿下这三宗地中的某一宗已不太现实。预计成交价会在1040万/亩上下浮动。

7、作为新兴区域，该区域周边没有二手房参考价，最近的项目是位于包河大道上的保利罗兰春天（瑶海），目前在售价格如上图所示。

“这几块均位于新站区职教城片区，临近瑶海区龙岗板块，目前周边配套相对不足，但从规划来看，后期有学校、公园、社区中心等较为齐全的配套资源。”合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳表示：“同时绿地、碧桂园、华地等品牌房企纷纷入驻，片区价值有较大提升空间，产品方面，仍然会走高低配路线，但213和214地块容积率均为1.8，低密度多层产品的配比会高点，项目定位可能有一定差异化提升，刚需、刚改产品应该还是主流，价格预计在1000-1200万元/亩左右”。

未来近5900套新房补仓

新站仍“炙手可热”

数据显示，2016年1-10月份合肥市共有新入网住宅类项目59574套，而2016年1-10月份的新入网备案项目中销售了50823套，其去化率为85.31%。

在各区域的上市去化中，新站区和滨湖区是1-10月份期间新上市量和新上市销售量最高的两个区域，这两区的新上市量均超过了1.1万套，而且这两区的新上市销售量也在1万套左右，其中新站区是今年期间新上市量和新上市销售量最高的区域。