1450套房难产超半年！明年房价最高4W最低1.35W！
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365淘房 合肥站 2015年，他说：很快就开盘
你，信了！
2016年，他再说：很快开盘
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滨湖多盘销售难产 最长时隔1年未开盘[滨湖1200人抢车位VS蜀山、肥东3盘288套最高去化不足5成>>>]
2016年，楼市有人欢喜有人愁，位于滨湖区万泉河路与华山路交口的H盘属于后者。在时隔1年未开盘之后，仅剩的最后一栋楼依然“难产”！
滨湖H盘
16#楼1年未卖 [引进300家国内外品牌 滨湖高端购物中心规划图曝光！>>>]
最新销售动态显示的是：“预计加推16#楼共计116套房源，主力户型102、113平米，开盘时间未定。”
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▲滨湖H盘16#楼所在位置
在一年前，该项目也是同样的动态，一年下来楼盘销售动态没有任何变化。[105亩南宁路中小学批示已出 新房二手房涨价虎视眈眈>>>]
备案显示，H盘上一次备案还要追溯到2015年11月，当时备案的20#楼，单价9213.91元/㎡。
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▲滨湖H盘此前最高报价仅9200+
如今只剩下16#楼116套房源尚未推出，如果按照最新的备案价格标准，H盘将以上次备案价格为准，也就是说，理论上H盘最后一栋的价格不能超越9213.91元/㎡。
H盘最后一栋楼的归宿，究竟是什么呢？按照销售的说法，最后一栋楼何时开盘，他们也不清楚。
据消息人士透露，H盘曾打算做精装销售，后未成行，最终也不了了之。
滨湖L盘
下次开盘还需再等半年
除了上文中的H盘之外，位于云谷路沿线的L盘，上一次开盘得追溯到今年7月23日。
彼时，L盘推出332套房源，均价14399元/㎡，1小时售罄。但时隔近半年，L盘并没有新房源再推出。
据消息人士透露，L盘还剩下1000多套高层尚未推出，预计明年5、6月加推。
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按照最新的备案政策，L盘下次开盘的价格仍然是14399元/㎡左右（可能加价1%），这个价格在滨湖仍然可以说是高性价比。
但购房者想要购买，恐怕还须再等半年。
滨湖B盘
传写字楼开工未达标销许被卡
除了以上所说的两盘之外，位于滨湖区云谷路的B盘，一直以来都处在风口浪尖，大大小小的风波从未停过。
近期，在合肥市12345政府服务直通车网站显示，滨湖B盘3、8#楼备案快一年但却迟迟未开盘的消息遭到投诉。
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投诉内容：
合肥滨湖B盘3、8栋于今年年初备案，物价局备案号为201601029，却一直不开盘，前期认筹的客户遭受巨大损失，请帮助解决。
官方回应如下：
经市场监管处调查，关于来电人反映的B盘销售有关问题。经调查，B盘二期3、8#楼未取得预售许可，不具备销售条件。市场监管处联系电话：0551-62674029。
至于B盘为何未能拿到销售许可，小道消息称：B盘由于写字楼的施工进程未达标，暂时住宅销售许可被卡。
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▲滨湖B盘写字楼规划公示
但好消息在于，近日B盘的规划公示出炉，开工建设提上日程。
滨湖三大地王都没开盘 最快要等到明年3月
在滨湖，除了以上楼盘的销售成谜之外，滨湖不少纯新盘，尤其是地王项目的销售节点更让人好奇！
2016年滨湖一共拍出了三宗“地王”项目，分别是文一塘溪津门、葛洲坝BH2016-08号地块、置地滨湖·双玺项目。
按照正常拿地到销售8-10个月周期，这些楼盘陆续将进入销售节点。
这些拥有“地王头衔”的楼盘如今进入到哪种销售动态了呢？请看下表。
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▲滨湖各大地王销售动态
消息显示，2016年的三大地王目前都没有进入销售状态，最早开盘预计要等到春节以后。
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其中，文一塘溪津门的销售进程最快，预计2017年3月入市（具体以官方公布为准）；置地滨湖·双玺3大临展厅已经开放，预计2017年3月入市（具体以官方公布为准）；葛洲坝08/09号地块的进程则稍慢，目前尚无新动态。
滨湖“两极分化” 明年房价高低差达2.5万/㎡
即将进入2017年，滨湖将会呈现出“两极分化”的状态，高至3-4万/㎡，低至不足1.4万/㎡，差价甚至达到2.5万/㎡。
一方面，以合肥云谷为代表的低价盘，均价仅1.35万/㎡，这批楼盘仍然将是市场的“香饽饽”。
另一方面，以文一塘溪津门、置地滨湖双玺、葛洲坝新地块为代表的高端楼盘，未来销售单价或将突破3万/㎡，2017年恐将面临“抢客”大考，不排除出现折扣、降价销售的可能。
也就是说，2017年的滨湖会出现极端的案例——今天看到千人抢房，明天或许会发生降价促销的可能！
结语
滨湖向来是整个合肥楼市关注的焦点，人们总是习惯于用放大镜来审视这个区域。
2017年的滨湖“冰火两重天”将成为常态！返回合肥365淘房>>
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