网传新站区某盘将于年前“亏本”首开！放风价高层10500元/㎡、低密度多层11500元/㎡，仅高出楼面价不到2000元。[2016楼市“年终讲”④：合肥10大影响性事件看楼市风云>>>]、 [还有几天 合肥这些东西统统免费！不知道你就亏大了>>>]
高层1.05万、低密度多层1.15万
某新盘欲亏本卖？
近日，新站区某纯新盘W盘置业顾问在微信朋友圈透露，该盘价格已定，还称是“血亏”价，虽然未明确告知价格具体是多少，但他表示“仅一万多一点”，并且该项目开发商已决定按照这个价格备案了。
新站区某纯新盘W盘置业顾问在微信朋友圈透露价格 |
而在某购房置业讨论群中，也有网友爆出该盘高层10500元/㎡、低密度多层11500元/㎡，引起了一番热议。
网友爆出该盘高层10500元/㎡、低密度多层11500元/㎡ |
据了解，该盘位于新站区文忠路与学府路交口西北角，在今年8月2日的土拍中由W企以1410万元/亩竞得这宗总面积达100亩的地块，总价14.1亿元，住宅楼面价9613.59元/㎡，溢价率302.86%。
该盘位于新站区文忠路与学府路交口西北角 |
如果网传的价格是真实的，那么我们来算一下，假设建安成本为6000元/㎡，那么该盘合理出售价应为15000元/㎡左右。
而据置业顾问透露的“一万出头一点”，我们姑且定为11000元/㎡，那也是足足“亏本”了4000元/㎡在卖呀！这的确可以称得上是“割肉价”、“跳楼价”了！
12月初，有风声透露该项目预计将于年前首开，据悉，目前该项目正在认筹。
今年8月拿地；9月中旬确定并公布案名；10月7日，项目临时营销中心正式开放，开始蓄客；不到半年的时间就筹备首开，该盘的入市速度不可谓不快。
据了解，该盘总建筑面积近20万方，共规划了22栋高层和电梯墅质低密度多层，其中8栋18-30层的高层、14栋7-10层的低密度多层。
2大疑问看清
W盘“亏本”真相
1、放风价仅比楼面价高出不到2000元/㎡，“亏本价”备案的原因是什么？
11月中旬，相关报道指出，随着合肥市“限购令”的颁布，为了抑制商品住房市场价格过快增长，维护房地产市场平稳健康发展，合肥市物价局采取措施强化商品房市场价格监管。
采取的措施包括“首次申请比市场价格低的项目，开设绿色通道”、“首次备案楼栋以区域最低备案，新拿地参考同区域价格，新地提供成本测算表”、“六个月可调价一次，上调1%”等。
直白点来说，也就是纯新盘首次备案需参考区域内同品质、同类型房源最低价格，如果申报的备案价低于区域内同品质、同类型房源平均备案价，可即报即办。
作为新站区的纯新盘，W盘的备案价格自然需要参考区域内在售楼盘的市场价格。
新站各板块在售楼盘一览 |
从目前新站区在售楼盘情况来看，七里塘板块是房价最高的区域，最高房价已经达到1.5万元/㎡以上。板块内有禹洲中央城、中环云公馆等楼盘在售，以高层为主。
陶冲湖板块的在售楼盘有陶冲湖别院、文一陶冲湖城市广场、家天下北郡等，房源类型多样，包括高层、低密度多层、别墅等不同业态住宅产品。其中，陶冲湖别院于12月26日备案2栋高层2栋低密度多层，高层均价12000.11元/㎡，低密度多层均价13998.76元/㎡，与前一次备案价相比，涨跌幅度很小。
陶冲湖别院于12月26日备案2栋高层2栋低密度多层 |
少荃湖板块、职教城板块均仅有1家楼盘在售，分别是当代未来城和朗香书院。当代未来城在售低密度多层产品，均价1.1万元/㎡；朗香书院于12月17-18日加推2栋高层3栋低密度多层，其中高层均价10299.61元/㎡，低密度多层11499.88元/㎡。
就W盘位置来看，该项目位于职教城板块，其网传的放风价与板块内朗香书院项目价格相比，高层价格略高出一点，低密度多层价格则基本持平。
2、拿地5个月首开，亏本“抢开”的原因是什么？
据不完全统计，2015-2016年期间，W房企在合肥共竞得18宗土地，掷金超240亿元，全面布局合肥市场。
如此迅速的扩张，并投入大量的资金进行市场拓展，现金流的需求也随之增大。此前W房企高管在接受其他媒体采访时称，“快”是W房企发展的根本，拿地到开工甚至到开盘一般时间为4-6个月，16-24个月基本实现项目结算，而且经常数个项目同时开发，以满足资金需求。
W房企北城项目12月17日首开现场 |
在各项调控之下，虽然该房企已经放缓了合肥市区项目的开发节奏，但仍有一些项目抢在年前开盘。12月17日，其北城长丰的单价地王项目首开，上文中提及的新站区项目预计也将在年前首开。此外，其在肥西的项目预计也将在1月份首开入市。
10大新盘
扎堆职教城板块
2016年1-12月期间，新站区共成交了8宗居住用地，总面积754.37亩。其中，包括W盘在内共有6宗地块集中分布在职教城板块。
新站区共成交了8宗居住用地，总面积754.37亩 |
虽然地块成交时间晚于W盘，但若按照正常8-10个月的入市准备时间，其他5宗地块预计也将在明年相继入市。
此外，据了解，今年已成交的8宗地块中，除了W盘即将首开推盘外，其它项目均处于规划准备阶段，其中禹洲XZQTD175号商住地块将作为禹洲中央城项目的三期项目规划建设，另外的几宗地块案名暂未正式公布。
2017年1月13日新站区出让的居住类地块信息一览 |
据合肥土地网12月20日发布的公告，2017年1月13日，新站区还将拍卖出让8宗居住地块，其中有4宗位于职教城板。待地块成功出让后，职教城板块新盘数量将增至10个，其中烈山路周边新盘数量将达8个，未来1-2年，新站区职教城板块新盘扎堆，竞争态势可想而知。
2017年即将到来，各大纯新盘也将一一登台亮相，身处风云变幻的合肥楼市，是年前抢开或是延期推盘，每个项目都有自己的安排和打算。而对购房者来说，大量的纯新盘上市，购房的机会增加了，选择的范围也更广了。
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