2大疑问看清
W盘“亏本”真相
1、放风价仅比楼面价高出不到2000元/㎡，“亏本价”备案的原因是什么？
11月中旬，相关报道指出，随着合肥市“限购令”的颁布，为了抑制商品住房市场价格过快增长，维护房地产市场平稳健康发展，合肥市物价局采取措施强化商品房市场价格监管。
采取的措施包括“首次申请比市场价格低的项目，开设绿色通道”、“首次备案楼栋以区域最低备案，新拿地参考同区域价格，新地提供成本测算表”、“六个月可调价一次，上调1%”等。
直白点来说，也就是纯新盘首次备案需参考区域内同品质、同类型房源最低价格，如果申报的备案价低于区域内同品质、同类型房源平均备案价，可即报即办。
作为新站区的纯新盘，W盘的备案价格自然需要参考区域内在售楼盘的市场价格。
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从目前新站区在售楼盘情况来看，七里塘板块是房价最高的区域，最高房价已经达到1.5万元/㎡以上。板块内有禹洲中央城、中环云公馆等楼盘在售，以高层为主。
陶冲湖板块的在售楼盘有陶冲湖别院、文一陶冲湖城市广场、家天下北郡等，房源类型多样，包括高层、低密度多层、别墅等不同业态住宅产品。其中，陶冲湖别院于12月26日备案2栋高层2栋低密度多层，高层均价12000.11元/㎡，低密度多层均价13998.76元/㎡，与前一次备案价相比，涨跌幅度很小。
陶冲湖别院于12月26日备案2栋高层2栋低密度多层 |
少荃湖板块、职教城板块均仅有1家楼盘在售，分别是当代未来城和朗香书院。当代未来城在售低密度多层产品，均价1.1万元/㎡；朗香书院于12月17-18日加推2栋高层3栋低密度多层，其中高层均价10299.61元/㎡，低密度多层11499.88元/㎡。
就W盘位置来看，该项目位于职教城板块，其网传的放风价与板块内朗香书院项目价格相比，高层价格略高出一点，低密度多层价格则基本持平。
2、拿地5个月首开，亏本“抢开”的原因是什么？
据不完全统计，2015-2016年期间，W房企在合肥共竞得18宗土地，掷金超240亿元，全面布局合肥市场。
如此迅速的扩张，并投入大量的资金进行市场拓展，现金流的需求也随之增大。此前W房企高管在接受其他媒体采访时称，“快”是W房企发展的根本，拿地到开工甚至到开盘一般时间为4-6个月，16-24个月基本实现项目结算，而且经常数个项目同时开发，以满足资金需求。
W房企北城项目12月17日首开现场 |
在各项调控之下，虽然该房企已经放缓了合肥市区项目的开发节奏，但仍有一些项目抢在年前开盘。12月17日，其北城长丰的单价地王项目首开，上文中提及的新站区项目预计也将在年前首开。此外，其在肥西的项目预计也将在1月份首开入市。
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