房！价！降！了！肥东某盘5个月来首降价！均价下跌2420元/㎡！24日晚低调夜开，加推144套房源。此番降价，客户又是否买单呢？ [合肥房价连涨8个月后首跌0.1%！最高9折 14盘甩出优惠>>>]、 [周规划|合肥或添三湿地公园 将启动国家级滨湖新区建设>>>]
备案价下跌2420元/㎡
肥东某盘降价加推144套房源
12月24日晚，肥东县裕溪路沿线H盘二期开盘加推16#楼，共144套房源。此次开盘采用平推的方式，截至晚上6时正式开盘，约有30组客户到场，目前16#楼还有一些剩余房源在售。
据了解，该盘此次加推的16#楼是12月19日在合肥物价局备案的，备案均价10579.87元/㎡。相比前一次备案，价格下跌2419.75元/㎡。
备案价下跌2420元/㎡ |
更值得一提的是，该盘备案的16#楼共144套房源中有8套“特价房”，顶层和底层各4套，最低价格3100元/㎡，最高价格也仅需3300元/㎡，总价均不超过30万元。
房源中有8套“特价房” |
这么便宜的“特价房”并不对外销售，据相关工作人员透露，这些房源仅针对内部员工，并且只有在该公司工作若干年且任职高管级别的员工才有购房资格。
据置业顾问介绍，目前在售的除了昨天开盘的16#楼，还有11月份备案的17#楼。其中，16#楼主力户型面积85-89㎡，17#楼主力户型面积88-138㎡。
项目鸟瞰图 |
17#楼与5#楼都是在11月份备案的，备案均价约13000元/㎡，均为毛坯高层房源。这两栋楼是目前该盘所有已备案房源中价格最高的楼栋，原定于11月20日开盘，最后却因预售许可证未审批而“爽约”推迟。
一年里备案20次
最高上涨2894.68元/㎡
从合肥物价局的备案信息来看，该盘二期首次备案是在2014年3月份，备案均价6578.17元/㎡。截至目前，近3年的时间里，该盘已备案27次，均为毛坯高层房源。其中，2014年备案4次，2015年则仅在9月份备案了3次。
全年备案次数多达20次 |
2016年，该盘推盘速度加快，全年备案次数多达20次。从物价局的备案信息来看，这一年中，该盘房价变动颇大。
肥东H盘2016年全年的备案信息
从该盘2016年全年的备案信息来看，该盘今年的房价呈“过山车”式上涨下跌，而在同一个月备案的不同楼栋，房源价格相差也很大。
尤其是该盘今年6月份在合肥物价局的5次备案，备案均价先是比前一次4月份的备案价高出1614.08元/㎡。
随后45#楼备案，均价6854.36元/㎡，下跌超3000元/㎡。
而当月最后一次备案37#楼时，均价9999.41元/㎡，相比前一次再上涨2894.68元/㎡，是该盘在2016年一整年中备案价上涨最高的一次。
5个月来首降价
5大疑虑点购房者不“买单”？
此次开盘的16#楼备案均价不到10600元/㎡，是该盘自8月份以来最低的备案均价，然而，就开盘当天的情况来看，购房群体以地缘性客户为主，购房者多为附近做生意的外地客户以及肥东本县居民，去化率也不高，不少的客户仍持观望态度。
而据了解，造成购房者冷静观望的疑虑点主要有：
1、此次16#楼备案价看似下跌了2400多元/㎡，但因房源中有3000多元的“特价房”，导致整体均价被拉平，其他房源的均价仍然在1.1万-1.2万元/㎡之间。
2、华东国际建材城、商贸物流区、周谷堆商贸交易中心等贸易中心分布在项目周边，大型货车、物流运输车数量较多，交通环境复杂。
项目紧邻裕溪路高架和合肥绕城高速 |
3、项目紧邻裕溪路高架和合肥绕城高速，灰尘及噪音等环境污染较为严重，居住感受不佳，周边绿化也有待进一步完善。
4、在公共交通方面，仅有28路和147路两条公交路线可以抵达，地铁2号线东延工程建设开通仍要几年的时间，对于需要靠公共交通出行的购房者来说，出行并不便利。
5、项目周边优质的教育资源较少，医疗资源也不多。
蓄客超3个月
肥东6大纯新盘明年入市
目前，肥东县在售楼盘数量较多，产品主要包含高层和低密度多层两种业态，其中高层均价在1-1.3万/㎡之间，低密度多层的价位则在1.2-1.45万/㎡之间。
肥东6大纯新盘明年入市 |
在售楼盘中，斌峰和睦公馆和尚泽琪瑞公馆均为2016年纯新盘，都已经首开，销售均价分别为12800元/㎡和10500元/㎡，供应房源均为毛坯高层产品。
12月24日，尚泽琪瑞公馆加推9#楼，共80套毛坯高层房源，开盘同样沿用此次的平推方式，据相关工作人员称，9#楼加推前没有蓄客，直接开盘低调开卖，而开盘当天，去化约在5成。
2017年，肥东县纯新盘扎堆，预计还有6家纯新盘将在明年正式入市，分别为文德公园里、皖新翡翠庄园、华盛南院、淮矿万振东方樾府、聚龙公馆、华盛FD14-3号地块。
区域分布上来看，明年肥东县纯新盘多集中在城南新区板块，区域内住宅市场竞争较为激烈。
明年肥东县纯新盘多集中在城南新区板块 |
这些待入市的纯新盘中，文德公园里、皖新翡翠庄园、东方樾府、华盛南院等项目营销中心或临展中心均已开放，目前正处于预约蓄客阶段。
肥东县纯新盘一览 |
其中，文德公园里早在12月初就有首开风声放出，直到目前为止，该项目仍未有备案信息出现在合肥物价局，据透露该项目首开放风价预计在1.3万元/㎡。
皖新翡翠庄园项目工作人员则表示客户蓄满后即会首开，据悉，该盘临展中心早于今年9月16日就已开放，并同时启动预约蓄客，项目营销中心也在12月3日正式开放，算下来，该盘蓄客期已长达3个多月，首开时间仍未可知。
另外，主打低密度多层产品、面向改善型购房人群的华盛南院项目自8月份开始蓄客，预计也将于明年推盘入市。东方樾府项目于12月11日开放了临展中心，据工作人员介绍，项目首开时间预计在明年的3月份。
近期，中央明确提出了要抑制“房地产泡沫”，加上肥东出台的“限价令”，肥东楼市出现了部分楼盘降价的情况。然而从开盘去化的情况来看，降价后购房者的购房热情并没有剧增，整体购房心态更趋向理性。
同时，肥东受“离城”因素影响，购房群体仍以地缘性刚需客户为主，市区客户数量并不多，更鲜见投资客的身影。2017年，肥东入市楼盘数量不少，在争夺区域客源量上的竞争将更加激烈。
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