传万科北城318亩地引进首都师范附小！万科：没听说！
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网传！网传！今儿又出了一件关乎北城的大事！据网友爆料：万科今天召开了北城318亩地内部实质性方案会议，传闻其教育方面将引进首都甲级名校，而【首都师范附小】有意进驻。[被捧起的北城销量环比跌77% 房价1.2万+滞销>>>]、 [2017年合肥首推3万套新房 滨湖省府等9大板块迎巨变>>>]
网友爆料：万科北城项目正研讨方案
将引进“首都甲级名校”
就在今天中午，就在某北城微信群里，有网友@楼哥给楼哥发了段以下内容：
网友爆料：万科北城项目正研讨方案 |
随后
楼哥针对爆料者进行了咨询
他们爆料是万科内部员工爆出的新闻
 |
在另一位爆料者处
他表示万科对此事的【口风】收的很紧
并表示万科318亩地块的方案
最迟2017年4-5月份就会出来
楼哥针对爆料者进行了咨询 |
网友传言的首都师范附小【简历】
首都师范大学附属小学1957年建校，原名为四季青中心小学。现有教学班46个，学生2000人，教职工178人。其中获得中学高级教师职称的4人，北京市骨干教师6人，北京市紫金杯班主任4人，北京市师德标兵1人，海淀区少先队辅导员带头人1人，海淀区学科带头人14人，海淀区德育管理带头人1人，海淀区骨干教师13人。
学校目前一校三址，包括主校区、柳明校区、玉泉校区。主校区占地24000平方米，建筑面积14000平方米，拥有五栋教学楼，（设施齐全，设备先进，为学生全面发展提供物质保障），建有300米环形运动场一个，三个篮球场，500平方米餐厅；学校有普通教室40间；学校有科学教室（2个）、综合实践室（1个）、信息技术室（2个）、智能机器人教室（1个）、音乐教室（3个）、美术教室（3个），舞蹈室（1个），管乐排练厅（1个），新概念互动教室，图书馆300平米，藏书10万册，还备有心理咨询室，与社区公用游泳馆1个。2004年学校通过了GB/TI9001—2000idtIS9001:2000标准国际体系认证。
万科：方案不会太早敲定
未来“惊喜”或许很多！
看网友们说的“言之凿凿”
毕竟没有会议照片所谓无图无真相
楼哥就只好采访了万科方面的相关工作人员
以下是几点万科方面关于此事的答复
1、万科方面并未承认此次会议的存在，相反，知情人士表示，合肥万科最近的高层都去了总部开会；
万科内部关于此事纷纷抛出“问号”
万科内部关于此事纷纷抛出“问号” |
2、北城这块地的规划方案不会那么快出来，毕竟拿地到现在时间并不是很久，相关可释放信息最快要到春节左右；
相关可释放信息最快要到春节左右 |
3、这宗地里确实有教育用地的规划，目前并未具体敲定，参考万科森林公园的学区规划，万科在该宗地上的学区引进，不会令北城人民失望；
4、万科关注过前期“万科将进军北城”的一系列新闻舆论，感受到北城人民的期待。该宗地，万科给北城带去的“惊喜”，可能会很多！
从万科工作人员的相关答复里面
我们合理猜测
1、会议是否真的存在已经不重要，毕竟人家万科自己项目的内部方案性会议，真的有也不会公示给你看；
2、万科回复规划不会近期出来，与网友爆料方案最早4-5月份出来，可能相符；
3、万科该宗地的学区规划，质量肯定不会太差；
4、作为万科首个进入北城的项目，作为面积超百亩的大地块。我们有理由期待，万科能带来一些不一样的东西！
5、以上均为楼哥推测，一切以万科官方公告为准！一切以万科官方公告为准！一切以万科官方公告为准！（重要的事说三遍！）
万科进驻"北城之路"
从总投资70亿到联合开发！
"北城"和“万科”，一如“庐阳”和“万达”！承载了不少区域居民的期待，不一样的是如今前者落定了，而后者还在传闻之中。
回顾万科进驻北城之路，自然也是“跌宕起伏”！
2016年年初
不少小道消息传出万科有意进入北城打造品质项目；
2016年5月
据北城办5月重点项目推进情况相关文件显示，万科与长丰县就双墩镇某地块供应正在进行框架协议内容讨论。细则显示，万科北城项目总投资70亿，2016年计划投资20亿。
北城办5月重点项目推进情况 |
2016年7月
安徽楼市从北城某盘工作人员处获悉，万科北城项目选址一事已进入最后阶段，并得知了两处可能落址的具体位置。
两处可能落址的具体位置 |
2016年10月
10月28日下午CF201612号地块最终被苏州高新以6886.33元/㎡楼面价竞得，而后即有传闻万科将参与操刀该地块的住宅项目。
CF201612号地块 |
2016年12月
万科自宣海报中提到了长丰CF201612号地块。基本敲定万科进驻北城一事。
万科自宣海报中提到了长丰CF201612号地块 |
下图更是助力，敲定了此事。
上图更是助力 |
万科联手苏州高新
318亩超大地块会打造什么？
该部分基本为延伸阅读了，楼哥将本站此前关于该地块的规划信息再放一次给大家看。
下图为该地块的控制性详细规划
为该地块的控制性详细规划 |
从规划图中可以看出地铁8号线将在泉阳路和阜阳北路交口设立地铁站。规划图中包含土地挂牌出让的具体要求。
CF201612号地块发布的出让公告中，要求该地块竞得人须对该块土地进行统一规划设计，并按规划设计条件和批准的规划设计方案要求，同步无偿出资建设以下内容：
①1座占地面积55.821亩的36班小学、1座占地面积69.976亩的36班初中和2座占地面积分别为8.623亩、8.195亩的18班幼儿园。
简单粗暴解读：这块地未来有1所小学、1所初中和2所幼儿园；
②占地面积不低于68.7亩开放式公园（投资额不得低于800元/平方米）。
简单粗暴解读：万科可能要效仿万科森林公园，在这里再弄一个公园。
③1座占地面积26.688亩的邻里中心。
简单粗暴解读：简单的生活购物娱乐，基本不用出社区了！
规划指标控制 |
其中商业用地规划细则能看出来。
商业用地规划细则 |
另外，网传此区域未来发展图也已经公开，从上图中可以看出，未来此区域配套会相当完善，合肥一中、省立医院、世纪金源、地铁站等均在侧。
尘埃落定之后
万科和北城分别得到了什么？
1、万科得以低价入驻北城。5月就已列入重点推进计划的【万科北城项目】直到10月才尘埃落定，这其中与长丰政府关于地价、规划方面必然有着没有谈妥的“博弈”空间。而此次地块的楼面价不过6字头。
2、即便是限购后的土拍，即便是没有限购的北城。万科还是以联合拿地的形式曲线进入北城，这里面或许有着“万科拿地资格”一说。但也折射着万科对于整个合肥市场、北城市场风险的权衡。
3、今年楼市癫狂，最受益的板块应该就是北城，这里指的是库存方面！从年初的1W+套到现在的2千余套。可以说，万科目前进入的北城市场，至少是健康的。
4、也是因为库存得以回落，现在的北城市场才得以允许出现“高品质”的楼盘。当区域价格处于一定的高基准线，KFS不会再去以“价格战”挑动买房人的“价格敏感性”，品质会成为买房人选择时的重要参考因素。而万科此时进入，可以保证产品价值和价格的平衡，不至于受制于成本而影响品牌形象。
5、万科进驻北城，本身就是一个北城人民“人尽期待”的事，其自入驻之日起的所有动作，都将享受免费的“镁光灯”，辐射宣传到买房人脑中。其次，就目前关注度来看，万科在北城短期内没有真正意义的“竞品”。
6、对北城而言，北城终于迎来了“大品牌房企”，这样说可能有点软。但真实情况确实是，一个版块确实需要一个知名房企去撬动它的价值，你要是质疑万科说到底不过是个房企，能有多大能耐？那你不妨去看看四里河！
7、万科的到来，第一是带来了更高品质的住宅。其次，是提振市场的作用。这里有二，一是会引发KFS联动效应，加大对北城片区的关注度和认可度；二是长远影响，提振市区买房人对于北城的认可度。
北城目前已有房企 |
8、当市场稳了下来，即便是在北城单个区属，因为地块、配套、学区等多方面因素的差异，也会出现产品、价格的分化。这大大区别于2016年之前北城的“同质化”市场竞争，为北城和合肥市区人民带来更多元的产品选择。
9、因为竞争，所以才会有进步。原始的“价格战”告一段落之后，众多房企间因关于品质、营销等方面的角逐和发力，而创造出的进步，最终受益的都可能是买房人。
10、此前，楼哥一直吐槽长丰政府，就指着两条路（阜阳北路、蒙城北路）来“引资拉客”。而今年随着省立医院、地铁8号线、衡水中学等一大批利好的敲定，会形成一个持续性看好、看高的市场环境，并对各方面产业形成良性循环的效果。
以上，楼哥一点愚见，你也可留言告诉我们你对北城发展在那的看法。返回合肥365淘房>>
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