传万科北城318亩地引进首都师范附小！万科：没听说！
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③1座占地面积26.688亩的邻里中心。
简单粗暴解读：简单的生活购物娱乐，基本不用出社区了！
规划指标控制 |
其中商业用地规划细则能看出来。
商业用地规划细则 |
另外，网传此区域未来发展图也已经公开，从上图中可以看出，未来此区域配套会相当完善，合肥一中、省立医院、世纪金源、地铁站等均在侧。
尘埃落定之后
万科和北城分别得到了什么？
1、万科得以低价入驻北城。5月就已列入重点推进计划的【万科北城项目】直到10月才尘埃落定，这其中与长丰政府关于地价、规划方面必然有着没有谈妥的“博弈”空间。而此次地块的楼面价不过6字头。
2、即便是限购后的土拍，即便是没有限购的北城。万科还是以联合拿地的形式曲线进入北城，这里面或许有着“万科拿地资格”一说。但也折射着万科对于整个合肥市场、北城市场风险的权衡。
3、今年楼市癫狂，最受益的板块应该就是北城，这里指的是库存方面！从年初的1W+套到现在的2千余套。可以说，万科目前进入的北城市场，至少是健康的。
4、也是因为库存得以回落，现在的北城市场才得以允许出现“高品质”的楼盘。当区域价格处于一定的高基准线，KFS不会再去以“价格战”挑动买房人的“价格敏感性”，品质会成为买房人选择时的重要参考因素。而万科此时进入，可以保证产品价值和价格的平衡，不至于受制于成本而影响品牌形象。
5、万科进驻北城，本身就是一个北城人民“人尽期待”的事，其自入驻之日起的所有动作，都将享受免费的“镁光灯”，辐射宣传到买房人脑中。其次，就目前关注度来看，万科在北城短期内没有真正意义的“竞品”。
6、对北城而言，北城终于迎来了“大品牌房企”，这样说可能有点软。但真实情况确实是，一个版块确实需要一个知名房企去撬动它的价值，你要是质疑万科说到底不过是个房企，能有多大能耐？那你不妨去看看四里河！
7、万科的到来，第一是带来了更高品质的住宅。其次，是提振市场的作用。这里有二，一是会引发KFS联动效应，加大对北城片区的关注度和认可度；二是长远影响，提振市区买房人对于北城的认可度。
北城目前已有房企 |
8、当市场稳了下来，即便是在北城单个区属，因为地块、配套、学区等多方面因素的差异，也会出现产品、价格的分化。这大大区别于2016年之前北城的“同质化”市场竞争，为北城和合肥市区人民带来更多元的产品选择。
9、因为竞争，所以才会有进步。原始的“价格战”告一段落之后，众多房企间因关于品质、营销等方面的角逐和发力，而创造出的进步，最终受益的都可能是买房人。
10、此前，楼哥一直吐槽长丰政府，就指着两条路（阜阳北路、蒙城北路）来“引资拉客”。而今年随着省立医院、地铁8号线、衡水中学等一大批利好的敲定，会形成一个持续性看好、看高的市场环境，并对各方面产业形成良性循环的效果。
以上，楼哥一点愚见，你也可留言告诉我们你对北城发展在那的看法。返回合肥365淘房>>
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