365淘房 合肥站 合肥12.16土拍大战来袭，政务、庐阳、瑶海齐推6宗地，预计将贡献7800套新房上市！土地限价令继续执行，入市房价被封死。土拍“血战”在即，6大看点全面呈现，幸运之神会偏爱谁？ [周规划|合肥轨道交通1号线大型试乘活动周15日启动>>>]
聚焦12.16合肥土拍 市区6宗优质地上市
合肥重磅土拍来袭！12月16日（周五）下午2点半，合肥将拍卖出让6宗地，总出让面积521.06亩，参考总价298292.6万元（合约29.8亿元）。 [2017年楼市中央给出新说法 合肥哪里买房最安全？>>>]
出让地块分布为：庐阳区3宗、瑶海区2宗、政务区1宗。地块编号分别为：庐阳区N1610、庐阳区N1611、庐阳区N1612、瑶海区E1611、瑶海区E1612、政务ZWQTA-034-035-036。
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从地块出让信息中可以看到，这6宗地全部位于市区热门板块，其中，政务区天鹅湖中央商务区推出1宗地，庐阳四里河板块推出2宗地，庐阳工业园板块推出1宗地，瑶海区龙岗板块推出2宗地。
身居市区热门板块，地段位置优越，况且又是居住类地块，行业的关注度自然非常高。可以说，12月16日的这场土拍含金量十足。
土拍6大看点呈现 7800套“限价”房来了
关于这场土拍，有六大看点不得不关注。包括现场并联、限价出让等等。话不多说，先睹为快！
1、现场并联拍卖，分3个场地2个批次同时进行
根据合肥土地网发布的公告，12月16日下午2点30分举行的土拍采用现场“并联拍卖”方式，拍卖地点在安徽合肥公共资源交易中心二楼。这6宗地分别在3个拍卖场地分两个批次同时举行。
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不过在地块拍卖之前，参拍的房企依然还需要提前排队领取号牌。根据安排，12月16日上午11:30时前，地块竞买人安排授权委托人携带公章到安徽合肥公共资源交易中心629室，领取相应场次的号牌。
2、参拍房企最多3个人进场，不对媒体开放
根据公告要求，每个场地各家竞买单位凭号牌安排最多3人进场。同时，谢绝媒体记者进入拍卖场所。所以，明天整个土地拍卖的过程，媒体小编们也是看不到的。
为啥不对媒体开放？为啥只允许最多3个人进场？合肥土地网发布的公告上是这样说的：由于拍卖宗地和竞买报名人数较多，交易场所有限，为维护正常的交易秩序。不过，从以往来看，拍卖场内是变得有序了，场外却“闹哄哄”一片。
3、市区6宗地入市售价全部“封死”
这场土拍要求：政务区ZWQTA-034-035-036、瑶海区E1611、瑶海区E1612、庐阳区N1610、1611、1612号地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
这也就意味着这6宗地块未来的入市售价基本被“封死”。举个例子，今年10月31日之前，政务区的精装高层价格最高2.96万元/㎡，精装低密度多层最高3.5万元/㎡，那出让的政务区ZWQTA-034-035-036号地块未来同类型产品的入市售价就不能超过这个价格。
4、土拍“限价令”继续执行
12月16日的土拍依然有3个阶段，第一阶段，举牌应价阶段。第二阶段，书面报价阶段，第三阶段，“摇号”阶段。
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其中，书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价。最高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。这也就意味着这次土拍依然不会出现新地王。
5、政务区地块“摇号”可能性最大
其实，11月30日当天合肥就推出了土拍“限价令”，当时高新和蜀山地块就进入了最后的摇号阶段。而根据当时的情况来看，不少竞买人在一次性报总价阶段，直接将总价报到封顶价，这样就直接进入摇号阶段。
从12月16日土拍来看，政务区地块摇号出让的可能性非常大。因为根据限价要求来看，政务区ZWQTA-034-035-036号地块的总价不能超过3323131093元，也就意味着这宗地的单价不能超过2239.31万元/亩，最高住宅楼面价在15267.95元/㎡。但是从它周边成交的地块来看，楼面价最高已破1.7万元/㎡，而其周边的高层价格已经突破了2.9万/㎡，因此地块势必将非常抢手，摇号出让或难避免。究竟幸运之神更偏爱谁？拭目以待。
6、市区预计将新增7800套新房
根据市区6宗地块的面积、平均容积率来计算的话，这521.06亩土地预计将为市区新增7800套新房（1套房按照面积100㎡计算）。如果你想在政务区天鹅湖、庐阳四里河、庐阳工业园、瑶海龙岗买房，那这次土拍你就不能错过了。
直击各区优质地
说完12月16日土拍的六大看点，我们再来看下这次出让的6宗地块详细信息。这些优质地位置究竟在哪里？周边还有哪些小区？交通、环境、配套又如何？
政务148亩黄金地成大热门
天鹅湖中央商务区再添新房
政务区ZWQTA-034-035-036号地块位于政务区祁门路以北、石台路以东，东：东至路，南：祁门路，西：石台路，北：天鹅湖路。
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占地面积148.4亩。规划用途居住：A、C地块：居住；B地块：商业居住。参考地价680万元/亩，竞买保证金6亿元。
地块身居天鹅湖中央商务区
从现场来看，政务区ZWQTA-034-035-036号地块整体被湖东路、汤池路、荷叶地路等分割为四个部分。每块地地势或下沉、或凸起，并不平坦，地块上面还有不少农作物以及水塘、废弃厂房。
从现场来看，该宗地块的西边临近天鹅湖，整体环境较优，地块西南侧为检察院，地块南边为四方集团。
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地块西边一路之隔为融创合肥壹号院、安粮云水居，目前融创合肥壹号院低密度多层均价3.5万/㎡，高层均价2.9万/㎡，也是区属内为数不多的在售项目，地块东侧紧邻旭辉中央宫园。
交通方面，地块东侧沿天鹅湖路可直上高架，地块北侧临近南二环路，地块西侧临近潜山路，且临近建设中的地铁三号线，交通通达性较好。此外，沿祁门路方向紧邻地块即有公交站牌。
总体来看，地块的优势主要体现在稀缺性，位于政务区中心地段，而且周边高端住宅、商业群较多，生活配套十分完善，也是目前合肥公认的“富人区”。
拍卖价格红线
根据合肥土地网发布的最高限价要求来看，政务区ZWQTA-034-035-036号地块的总价不能超过3323131093元，也就意味着这宗地的单价不能超过2239.31万元/亩，最高住宅楼面价在15267.95元/㎡。
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但是从它周边成交的地块来看，楼面价最高已破1.7万元/㎡，而其周边的高层价格已经突破了2.9万/㎡。由此综合预测，该宗地势必将成为“抢手货”，引发房企争相抢购，摇号出让的可能性非常大。
庐阳再推3宗优质地
四里河联手工业园
12月16日下午，庐阳区将出让3宗地块，总出让面积204.9亩。其中，四里河板块2宗，地块编号为庐阳N1610、庐阳N1611；庐阳工业园区1宗，地块编号为：庐阳N1612。
四里河2宗居住地背靠橡树湾
先来看下四里河板块这2宗地块。庐阳区N1610号地块位于庐阳区规划固镇路以南、规划大房郢路以东，面积87.12亩，规划用途居住，容积率≤2.4，参考地价660万元/亩，竞买保证金3亿元。
庐阳区N1611号地块位于庐阳区规划二路以南、规划大房郢路以东，面积55.49亩，规划用途居住，容积率≤2.2，参考地价600万元/亩，竞买保证金2亿元。
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其中，庐阳N1610号地块出让条件中，要求竞得人按要求，配建一所24班小学，竣工验收合格后，无偿移交庐阳区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金15元/平方米。
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从现场实地来看，庐阳区N1610号地块和N1611号地块是拆迁区地块。其中N1611号地块临近废弃厂房，厂房废旧物品正在计划搬离。整体地面并不平坦。地块临近合九铁路，环境稍显嘈杂。这2宗地块邻近华润橡树湾项目。
拍卖价格红线
根据合肥土地网发布的最高限价要求来看，庐阳区N1610号地块的总价不能超过2260764000元，也就意味着这宗地的单价不能超过2595万元/亩，最高住宅楼面价在16218.67元/㎡。
庐阳区N1611号地块的总价不能超过1439965500元，也就意味着这宗地的单价不能超过2595万元/亩，最高住宅楼面价在17693元/㎡。
蒙城北路沿线再添62.29亩居住地
庐阳N1612号地块在位于庐阳区蒙城北路以东、天水路以北，东至用地界线，南至用地界线，西至蒙城北路，北至路虎4S店。
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地块面积62.29亩，规划用途为商业、居住，出让年限70年，综合容积率不大于2.2，其中商业与居住用地面积比为2:8且居住容积率不大于2.0；参考地价580万元/亩，竞买保证金2亿元。
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从现场来看，土地整体较平整，可随时开工建设，紧邻蒙城北路，交通较为便捷。
周边有庐阳45中学工业区分校，安庆路第三小学校区在建，荷塘路上有业态较为成熟小区碧水兰庭和新民医院，周边生活配套非常完善。而且庐阳N1612号地块北边紧邻瑞阳公馆和中环N1602号地块。
拍卖价格红线
根据合肥土地网发布的最高限价要求来看，庐阳区N1612号地块的总价不能超过1616425500元，也就意味着这宗地的单价不能超过2595万元/亩，最高住宅楼面价在17693元/㎡。
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从地块周边在售新房来看，均价在1万元/㎡以上，而二手房均价基本在11000-14000元/㎡左右。与热门的四里河相比，这里的价格不算太高，算是市区一个“价格洼地”。
瑶海龙岗再推167亩连体地
新十中旁新房供量足
11月刚刚成交了2宗连体地的瑶海区，12月又推出了2宗连体地块，地块位于龙岗板块。2宗地总面积167.76亩。
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瑶海区E1611号地块位于瑶海区新安江路以北、大众路以东，土地面积127.7亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0。参考地价420万元/亩，竞买保证金3亿元。
瑶海区E1612号地块位于瑶海区新安江路以北、大众路以西，土地面积40.06亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价420万元/亩，竞买保证金1亿元。
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从交通方面来看，乘T9、T10两路公交线路至新十中站下，即可直达地块。目前，大众路（长江东路—新安江路）路段仍在封闭施工，从现场进度来看，已经开始铺设道路两侧的供水管道。以大众路为界，襄水路西侧路段已修建完工，供施工车辆进出，东侧路段暂未开工。
地块南侧为瑶海区东西走向主干道之一的新安江路，来往车辆较多，通行便利。地块北侧不到1公里的距离就是设在长江东路与大众路交口的地铁2号线三十埠站。
随着大众路、襄水路以及地铁2号线建成通车，未来周边交通网络畅通，出行十分便利。
地块周边住宅社区较多，北边2公里的距离集聚有伟华圣地亚哥、恒大城、华凌锦苑等成熟小区，居住氛围浓郁。新十中、大志中学、大店小学等教育资源分布在地块周边。另外，生活超市、购物中心、卫生室等基本生活配套也较为完善。
值得一提的是，瑶海E1612号地块北边一路之隔即为文一锦门学府里项目，目前该项目营销中心已经开放。瑶海E1611号地块东南边是在建的长安东郡项目，其住宅目前已经售完。
拍卖价格红线
根据合肥土地网发布的最高限价要求来看，瑶海区E1611号地块的总价不能超过2073848000元，也就意味着这宗地的单价不能超过1624万元/亩，最高住宅楼面价在12179.94元/㎡。
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瑶海区E1612号地块的总价不能超过650574400元，也就意味着这宗地的单价不能超过1624万元/亩，最高住宅楼面价在12179.94元/㎡。
结语
在11月的土拍现场，不少没有拿到地的房企就明确表示，年内还会继续出手，称这是任务！12月合肥市区再推多宗优质地块，Z房企、G房企、H房企、R房企、W房企、D房企、X房企等均有意参拍，一场“抢地大战”不可避免。这一次谁能成功拿地，共同关注。
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