直击各区优质地
说完12月16日土拍的六大看点，我们再来看下这次出让的6宗地块详细信息。这些优质地位置究竟在哪里？周边还有哪些小区？交通、环境、配套又如何？
政务148亩黄金地成大热门
天鹅湖中央商务区再添新房
政务区ZWQTA-034-035-036号地块位于政务区祁门路以北、石台路以东，东：东至路，南：祁门路，西：石台路，北：天鹅湖路。
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占地面积148.4亩。规划用途居住：A、C地块：居住；B地块：商业居住。参考地价680万元/亩，竞买保证金6亿元。
地块身居天鹅湖中央商务区
从现场来看，政务区ZWQTA-034-035-036号地块整体被湖东路、汤池路、荷叶地路等分割为四个部分。每块地地势或下沉、或凸起，并不平坦，地块上面还有不少农作物以及水塘、废弃厂房。
从现场来看，该宗地块的西边临近天鹅湖，整体环境较优，地块西南侧为检察院，地块南边为四方集团。
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地块西边一路之隔为融创合肥壹号院、安粮云水居，目前融创合肥壹号院低密度多层均价3.5万/㎡，高层均价2.9万/㎡，也是区属内为数不多的在售项目，地块东侧紧邻旭辉中央宫园。
交通方面，地块东侧沿天鹅湖路可直上高架，地块北侧临近南二环路，地块西侧临近潜山路，且临近建设中的地铁三号线，交通通达性较好。此外，沿祁门路方向紧邻地块即有公交站牌。
总体来看，地块的优势主要体现在稀缺性，位于政务区中心地段，而且周边高端住宅、商业群较多，生活配套十分完善，也是目前合肥公认的“富人区”。
拍卖价格红线
根据合肥土地网发布的最高限价要求来看，政务区ZWQTA-034-035-036号地块的总价不能超过3323131093元，也就意味着这宗地的单价不能超过2239.31万元/亩，最高住宅楼面价在15267.95元/㎡。
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但是从它周边成交的地块来看，楼面价最高已破1.7万元/㎡，而其周边的高层价格已经突破了2.9万/㎡。由此综合预测，该宗地势必将成为“抢手货”，引发房企争相抢购，摇号出让的可能性非常大。
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