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365淘房 合肥站 2017年合肥预计将有161家楼盘推新，入市房源总量约10.7万套。其中，61家纯新盘将首次亮相，11个地王项目将入市。[“粤”姓房企觊觎已久 瑶海167.76亩连体地12月出让>>>]
162家楼盘超10.8万套房入市 同比增长22%
据合肥365淘房新房中心统计，2017年合肥预计将有161家楼盘推新，入市房源总量达106667套，总面积为1279.6万方。[瑶海2宗连体地揽金18亿 双“金”房企成功入驻>>>]
其中，市区共118家楼盘，预计推76231套房源入市，总面积942.4万方；三县共43家楼盘，预计推30432套房源入市，总面积337.2万方。
2016年合肥市区及三县上市量为152家楼盘计划推新，共88302套房源入市。对比来看，相较于2016年，2017年合肥市场房源供应量同比增加了超2成。
此外，从年底合肥住宅市场的成交数据来看，2016年合肥市区销量预计会在7.8万套左右，三县销量预计在7万套左右，预计共有14.8万套房源成交。
“明年虽然有10.7万套房，但就合肥全年的销量来看，这个数量还是不够的，而且今年的库存量不到2万套，明年合肥住宅市场仍然可能出现供不应求的状况。”万途营销总经理孙宜庆分析道。
合肥土地网发布的信息显示，12月份合肥还将有500多亩土地即将拍卖出让，预计将再新增7800套房源。
三区上市量“破万” 政务区供应不足2000套
（2017年合肥九区上市房源量一览 365淘房 章凤琴/制） |
从合肥九区三县各自的上市量来看，2017年滨湖区依然是全市九区中房源供应量最大的区域，房源上市量超1.5万套。庐阳区、包河区紧随其后，上市房源量分别为11529套、10900套。
2017年闹“房荒”的依旧是政务区，上市房源量不足2000套，经开区与蜀山区上市房源量也不多，均不超过6300套。
具体上市楼盘量和套数排名为：滨湖区预计15家楼盘共推15316套房源入市、庐阳区预计20家楼盘共推11592套房源入市、包河区预计13家楼盘共推10900套房源入市。
相比较其他八区，政务区区域面积较小，区域内土地供应量较少。本站统计数据显示，截止到12月14日，合肥政务区仅在今年3月份成交了1宗商住用地，面积105.8亩。
据合肥土地网发布的公告，12月16日，政务区还将出让1宗位于祁门路以北、石台路以东的商住用地，总面积148.4亩。
而在孙宜庆看来，“即使新地块入市，政务区的住宅供应量对于其大量的购房需求来说仍然是杯水车薪。”
（2017年合肥三县上市房源量一览 365淘房 章凤琴/制） |
在县域方面，2017年肥西县预计17家楼盘共10540套房源入市；长丰县预计14家楼盘共10152套房源入市；肥东县预计12家楼盘共9744套房源入市。
从数据中可以看到，肥西县和长丰县明年的上市量均超过1万套，其中肥西县上市量位居三县之首，肥东县上市量最少。
（2017年合肥九区三县纯新盘上市房源量一览 365淘房 章凤琴/制） |
62家新盘齐入市 经开区惊现“0”供应
2017年合肥市九区三县中预计共有61家纯新盘入市，入市房源量达40738套，总面积500.3万方。其中，市区预计将有46家纯新盘入市，房源量达27661套。
从上表中的数据来看，经开区2017年没有1家纯新盘推出，这与2016年经开区没有居住类用地出让有着直接的关系。政务区也仅有1家纯新盘，祁门路148.4亩商住用地成交后，有望再添1家纯新盘。
合肥市区中庐阳区纯新盘数量最多，预计将有11家共4694套房源推出。而瑶海区的纯新盘数量虽仅9家，上市房源量却是九区中最多的，预计有7149套房源入市，将大大缓解瑶海区“房荒”的现状。
三县预计有15家纯新盘明年入市，肥东县纯新盘数量居三县之首，预计有6家纯新盘共5000套房源。
（2017年预计即将上市的高地价新盘一览 365淘房 章凤琴/制） |
此外，值得关注的是，2017年合肥纯新盘中有11家为高地价项目，地王上市自然备受业内关注。
11个地王中，已公布案名的有置地滨湖双玺（2016滨湖单价地王）、叶语溪花园（2016庐阳单价地王）、金茂湾（2016高新单价地王、最高楼面价）、融创信达政务壹号（2016政务单价地王、最高楼面价）、文一锦门北韵（2016长丰单价地王、最高楼面价）5个项目。
据合肥物价局最新消息，12月14日文一锦门北韵首备案2栋高层2栋低密度多层，高层均价12140元/㎡左右，共216套，低密度多层均价13200元/㎡左右，共114套。
其它还未出案名的地块也极有可能在明年上市，其中葛洲坝BH2016-08号地块的住宅楼面价不仅是滨湖区内最高的，还是目前合肥市最高的住宅楼面价。除了文一锦门北韵和国购W1501号地块，其它地块住宅楼面价均在1.1万元/㎡以上，7宗地块楼面价超1.6万元/㎡。
“成本决定价格，这些地王入市后必然会带动合肥整体房价上涨。”孙宜庆说道，“不过仍然要看明年政府是否会再推出其他调控政策。”
他预测，“明年可能会出现量跌价涨的趋势，上半年的合肥楼市压力会很大，受限购限贷影响，成交量会出现一定程度的萎缩。但同时，明年也会是购房者买房的好时机。”（365淘房 资讯中心）
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