金科5.37亿落子北一环 32亩袖珍地楼面价破1.3万/㎡

来源：365淘房 2016-12-01 07:41

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（11月30日合肥土拍现场图 365淘房）

365淘房网合肥站 11月30日下午金科连下3城，布局瑶海、包河、庐阳，成为本城土拍大赢家。其中庐阳N1608地块因出让地形奇特，而备受关注，地块引来金科、安徽置地、文一等10余家房企抢夺，最终金科以1667.18万元/亩拿下本场土拍第二宗地。

十余家房企竞拍金科1667.18万元/亩竞得

11月最后一天的土拍可谓看点十足，在政府限价的大背景下，大家猜测，土地拍卖市场是否和当下的楼市一样冷清呢？但是今天土拍呈现大逆转，8宗地引来90余家房企参拍，场面十分激烈！

此次拍卖采用现场并联拍卖形式，而这也是市区地块首次全面“限价”。其中位于庐阳区五河路以北、双岗小学西侧的N1608号地块安排在2号厅拍卖，经过半小时的报价，最终金科以1667.18万元/亩竞得，住宅楼面价13893.13元/㎡，总价5.37亿元，溢价率89.45%。

（庐阳N1608号地块位置 365淘房）

金科拿地代表田总接受365专访时表示：今天拿到了3宗地，目前在合肥已经有4个项目，都将作出品质。

北一环优势成为N1608号地块最大卖点

北一环老小区较多，N1608号地块是老小区拆迁后的地块，在华阳小区、静心花园和濉溪二村中间，毗邻双岗小学，阜阳北路高架。北一环内地块因为区域优势可谓寸土寸金，此次金科竞得N1608号地块估计也是看中了地块区域价值。

（庐阳N1608号地块实景图 365淘房）

地块周边被围墙围挡，完全与周边居民区隔离，地块拆迁工程已完工，但是地块内垃圾需要清除，整体不够平整，尚不能立马开工。地块与周边老旧小区距离仅一路之隔，可开发面积不够规整。

对于该宗地块365淘房土拍直播评论员合富辉煌市场研究部主任徐阳表示，地块本身的不规则，东西地块的连接部分会存在一定的面积浪费，而且考虑到周边小区，规划的楼栋数量也会有一定限制，这对开发企业来说实际产生经济效益的地块面积要偏小。由于政府已经限制新建楼层不超过17层，1.8的容积率，估计可能会以小高层产品结合部分高层产品。

庐阳下月4宗地待出让库存量将大幅上升

限购的大背景下，本次土拍也被限价，并采用摇号形式，土拍现场堪比开盘，大厅内聚集90余家开发商，外来企业更是不少！据悉，庐阳区下月将有4宗地待出让。