抛货！北城某小区单月挂牌24299套 三县最高挂价1.5万+
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限购后，三县一手房市场发力过猛。但在几轮新政组合拳下来，三县似乎也开始有所“约束”！新房的受打压造就了二手房的快跑……[周规划|合肥4、5号线下穿合福铁路 东部新中心方案曝光>>>]
北城猛抛货！某小区单月挂牌量24299套
三县火不火？
除了供不应求的供需状态外，二手房表现往往更能从某些方面体现着其涨价空间。[高铁西站定址开建+国家级滨湖新区年内审批！合肥人都受益>>>]
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从北城目前挂价较多的39个二手房小区来看，除御景嘉苑较10月份挂价有所下跌外，其余均较之前一个月继续上涨，其中最高涨幅16.32%，为凤霞小区。
就涨幅来看
涨幅在10%以上的有6个小区，分别为群盛共和城（12.03%）、双凤求实小区（20.02%）、丰大金色假日（10.88%）、双凤里小区（11.91%）、恒大帝景（10.02%）、凤凰小区（16.32%）。
涨幅在5-10%的有20个小区，其中以6-8%的涨幅比重为最多。其余涨幅在5%以下，有11个小区。
就均价来看
39个挂价小区中，二手房挂价多在10000-12000元/㎡，其中除别墅外，二手房挂价最高为恒泰悦城，二手房平均挂价15278元/㎡。
挂价在10000元/㎡以上的有30个，挂价在6000-10000元/㎡的有6个，挂价在6000元/㎡以下的有3个。
同时值得关注的是，北城二手房小区挂牌量继续处于高位，其中北城世纪城小区挂牌房源高达24299套。
这点也从某种程度反映出，北城投资客或潜在观望者较多。
肥东最高涨36.29%二手房挂价涨幅最“烈”
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从肥东目前挂价较多的44个二手房小区来看，除学府雅苑、水岸城市花园较10月份挂价持平外，其余均较之前一个月继续上涨，其中最高涨幅36.29%，为塘杨新村。
就涨幅来看
肥东是三县中二手房涨幅最为明显的县域。涨幅在20%以上的有6个小区，分别为禹洲中央广场（22.1%）、塘杨新村（36.29%）、东昌玉龙公馆（20.84%）、荣华府A区（20.38%）、瑞士花园（22.81%）、星光国际广场（22%）。
涨幅在10-20%的有23个小区，其中以14-17%的涨幅比重为最多。其余涨幅在10%以下，有15个小区（包括3个涨幅为0小区）。
就均价来看
44个挂价小区中，二手房挂价多在11000-12000元/㎡，其中二手房挂价最高为金色地带，二手房平均挂价15627元/㎡。
挂价在10000元/㎡以上的有16个，挂价在6000-10000元/㎡的有16个，挂价在6000元/㎡以下的仅有1个。
从单个小区挂牌量来看，肥东各小区挂牌房源多则在200-500套之间，少则多在几十套之间，较为正常。
肥西二手房挂价最高！34个小区挂价10000+
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从肥西目前挂价较多的42个二手房小区来看，宝地家园、城东小区、和昌中央悦府较10月份挂价持平，观澜学府较10月份略跌，跌幅达0.55%，其余均较之前一个月继续上涨。其中最高涨幅29.91%，为鑫鑫花园。
就涨幅来看
肥西是三县中二手房涨幅较缓的县域。涨幅在20%以上的有2个小区，分别为鑫鑫花园（29.91%）、星河家园（20.45%）。
涨幅在10-20%的有3个小区，为张郢小区（13.47%）、城改春景花园（17%）、新城家园（14%）。涨幅在5-10%的有12个小区，其余涨幅在5%以下，有24个小区（包括3个涨幅为0小区）。
就均价来看
42个挂价小区中，二手房挂价多在12000-13000元/㎡，其中二手房挂价最高为金色地带，二手房平均挂价15979元/㎡。
挂价在13000元/㎡以上的有13个，挂价在10000-13000元/㎡的有21个，挂价在10000元/㎡以下的有4个。
从单个小区挂牌量来看，肥东各小区挂牌房源多则在300-600套之间，少则多在几十套之间，较为正常。
成交翻2番限购后二手房暴涨“幕后”
11.13-11.19日期间，三县二手房价格涨幅较大。
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肥西县均价上涨了22.89%，达11761元/㎡，位居第一。
肥东县均价上涨了21.27%，为10067元/㎡。
长丰县均价下跌了4.94%，为10603元/㎡。
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三县中，长丰县挂牌面积最高，达到6775.36㎡，肥东县挂牌面积最少，为2415.05㎡。
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2016年7-10月份合肥三县住宅挂牌情况表
从7-10月份三县二手房数据来看，7-9月份（限购前）三县挂牌登记面积逐月递增、涨速平稳，但在限购当月，即10月份三县挂牌量中，三县出现明显大涨。
其中长丰县由13606.97㎡跳涨至35223.64㎡，上涨21616.67㎡；肥西县由6612.62㎡跳涨至15874.64㎡，上涨9262.02㎡；肥东县由5410.14㎡跳涨至10931.13㎡，上涨5520.99㎡。
由此可看出，限购出台后，虽然不限购的三县成为楼市热抢重地，但显然，三县二手房市场迎来“小阳春”。
限购后三县二手房成交量上涨原因：
1、三县新房房价高于二手房，尤其是肥东、长丰两县域，新晋备案价多盘出现明显上涨情况。
2、新房推盘量减缓，但同时，不限购的三县持续供不应求，部分购房者在新房难买到的情况下，选择县域二手房。
3、近期三县势头过猛，加之市场对于三县即将收紧的风声频频被传出，部分二手房卖家渐渐坐不住，恐县域市场变冷急于出手等。
此外，均价方面，限购当月，三县二手房挂牌价均较之前一个月有所上涨，其中肥西、长丰两县二手房挂牌价破万，但涨速有所放缓。
乱象！三县一手房市场被动“放缓”
相较于10月份的火爆，11月份三县一手房市场虽然仍供不应求，但推盘量及曝光度明显变“低调”。
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除了推盘量减少外，三县楼市有何微妙变化？
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先来看组10月三县销量↓
据统计，2016年10月份肥西均价9807.7元/㎡、长丰均价9747.34元/㎡、肥东均价10681.13元/㎡。
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上述三组走势图可看出，10月份肥西均价起伏较为明显，由领涨三县降至三县最低，另，北城、肥东销量有所下滑，其中北城下跌较为明显，共计下跌220套。
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此外，一手房的断货背后，市场需求仍然坚挺，三县市场难免乱象。
总结
限购以来，不限购的三县市场热度过猛，致使部分乱象出现在三县市场，扰乱县域市场的正常步伐，也因此，政府渐渐开始加大对三县的管控力度。
从10月中下旬开始，三县推盘量减缓，在新房可选较少的情况下，成就了二手房的火爆。与此同时，部分投资客在风声下选择抛货，出现大量挂牌情况。
但同时，小编还是想提醒大家，甭管是一手房还是二手房，买房是件大事，一定要理性对待。返回合肥365淘房>>
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