036号地块东侧（近东至路）为近水阁小区 |
其中036号地块东侧（近东至路）为近水阁小区，有三栋5层建筑，拆迁房屋总面积占0.8万平方米，需安置面积约1.24万平方米，安置方式为货币化补偿或就地安置。目前小区仍在使用、未拆迁。
035、036地块交汇区域为原安徽运输机械厂，目前为废弃状态，但厂区内部分厂房仍存在，后期是否拆迁，具体规划暂未说明。
此外，ZWQTA-034-035-036号地块沿石台路狭长部分规划为公园绿地，由于地块部分为水塘，目前施工现场工作人员正在进行抽水作业，据打探，这部分将建地下车库。
地块规划性质 |
从地块规划性质来看，035-02、036-01为居住，035-01、035-03为绿地，035-04为商住。此外，034地块为居住地，在该地块上将建一座幼儿园，西侧沿石台路部分同样为绿地公园。
【打造低密度多层+小高层+高层保守价2500万/亩起】
总体来看，这块地的优劣势都十分明显。优势主要体现在稀缺性，位于政务区中心地段，而且周边高端住宅、商业群较多，与合肥第一高端盘融创合肥壹号院一路之隔。
劣势则主要是该宗地不平整、且被路网隔开较多，且需要代建绿地公园，以及部分回迁房，加大了后期开发难度。
从地块目前呈现的出让信息来看，该宗地其中两块居住地容积率分别为≤2.2、≤2.5，也就意味着该宗地或做成低密度多层+小高层+高层的组合。
自从调控政策“房十条”出台之后，合肥楼市明显有所“降温”，备案价涨幅控制明显，楼市成交量下滑，而土地市场的疯狂也有所“收敛”，限购后并未出现新地王。
另参考11月30号的土拍补充公告，该宗地或不排除采用摇号方式等，以求控制地价。
由于市场预期下滑，同时政府刻意控制地王的诞生。在这种背景下，ZWQTA-034-035-036号地块的价格究竟能拍到多少着实不好预测。
不过，从它周边成交的地块来看，楼面价最高已破1.7万元/㎡，而其周边的高层价格已经突破了2.9万/㎡。由此综合预测，该宗地的地价预计将达2500-2800万元/亩之间。
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