蜀山某盘1.7万/㎡要卖2.2万/㎡ 业主35万差价被迫换车位
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备案均价1万7，市场价卖2万2！高达35万的号头费，如今突然通知说要送车位了，蜀山某盘的准业主们炸锅了！这究竟是怎么回事？
突如其来的车位换购券
11月20日上午，有网友向安徽楼市爆料，称蜀山区潜山路旁的Q盘要给前期买房的客户送一个车位换购券！
（Q盘要给前期买房的客户送一个车位换购券 365淘房） |
这份车位换购券上显示：
1、 凭此券办理车位登记手续
2、 凭此券换购车位一个
3、 此券使用日期以营销中心通知为准
另外，还表示遗失不补，券的最终解释权归Q房企所有。
好好的为什么要送前期买房的客户一个车位换购券呢？这究竟是怎么一回事？爆料人说出了其中的缘由。
35万的号头费可抵车位？
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据爆料人透露：蜀山区Q盘首推的5#楼在合肥市物价局上的备案均价为1.7万元/㎡，而开发商疑似是为了提价，所以将房源交由分销公司销售，市场上的真实售价为2.2万元/㎡。
等于是在原备案价的基础上加了5000元/㎡。由于该楼盘的户型分别为50㎡和70㎡，也就意味着前期购买的客户大概都交了25-35万元不等的“号头费”才买到了房。
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“前期交了30多万号头费的送负一层的车位1个，交了20多万号头费的送负二层的车位1个”，据爆料人透露，有些准业主已经收到了车位换购券，有的还没有收到，预计是分批次通知。
（有些准业主已经收到了车位换购券365淘房） |
消息一出，瞬间炸锅了！“号头费”抵车位？于是，不想要车位的准业主们开始前往售楼部，希望能够退钱。
从爆料人提供的截图中可以了解到，前期买到房的客户担心之前买过的拿车位抵，后面的房源按备案价来。
房企自发整改了？
据了解，2016年11月4日，合肥市房地产管理局印发了《开展规范房地产开发企业房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》的通知。
（开展规范房地产开发企业房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案） |
通知中明确表示：各县（市）房地产主管部门要在当地政府的统一领导下，协调各相关部门，重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构的以下违法违规行为：
1、房地产开发企业的不正当经营行为：
第6条：商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
第7条：以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
2、房地产经纪机构的不正当经营行为：
第1条：捏造散布涨价信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
这份通知中也明确了整治工作时间及步骤。其中，房企自查自纠阶段(11月5日至11月11日)；房企整改落实阶段(12月11日之前)；市房产局检查验收阶段（12月31日前）。
从以上3条内容中可以看到，在物价局商品房备案价之外的费用都属于违规行为。蜀山区Q盘前期每套房额外收取的25-35万元不等的费用，显然在此次整治的范围内。
如今，通知要用车位抵前期额外交付的费用，爆料人称：或许是为了免于房管局的处罚。但是即便用车位来抵前期交付的费用，部分准业主还是表示不同意。“这个位置的车位一个8万块钱不得了了，现在抵二三十万号头费，也不合理，这个行为也算捆绑销售吧”。
隐形号头费还在继续？
随后，小编也前往了蜀山区Q盘销售中心，据销售人员介绍，前期推出的5#楼房源已经全部售完，如今只有4#楼在接受预约，户型50㎡、70㎡，同样是4梯13户，共390套房源。
销售人员表示，目前4#楼的开盘时间没有确定，也不确定年内会不会开，至于价格，他表示可参考周边二手房价格，并称周边安居苑小区的二手房价格在2.4万元/㎡左右。
而在交流中，销售人员透露，前期5#楼如果有客户退房的话，可以通知，但是不可能按照1.7万元/㎡的价格来销售，具体价格需要和前期买房客户“谈一谈”。
而就在距离Q盘营销中心不足百米的电线杆上张贴了项目的销售信息。小编按照上面的联系方式与对方取得了联系，对方表示，自己属于Q盘委托卖房的分销公司。目前5#楼还剩余200多套房源可选，均价在2.2万元/㎡左右，先到先得。
（Q盘的学区为潜山路小学和50中） |
据悉，蜀山区的Q盘的学区为潜山路小学和50中，凭借着学区以及地铁的优势，房源“一房难求”！而这也是许多人愿意多加费用（也就是号头费）也要买到房的主要原因。
结语
2016年，合肥楼市异常火爆，房源供不应求，让买房“号头费”走进了人们的视野。少则近十万，多则三四十万！如今随着楼市调控政策从严从紧，新房备案价的严控之下，“号头费”竟又开始猖獗。对于Q盘的“号头费”事件，安徽楼市也会持续关注！返回合肥365淘房>>
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