国家再次点名合肥！霸都均价止步1.3万/㎡了？
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365淘房 合肥站 15个热点城市单独点名
调控后成绩单首次发布
合肥新房涨幅直线回落
26家热盘备案价已被严控
市区3881亩土地上市在即
霸都房价疯涨的势头
恐怕是一去不复返了
国家首次点名15个热点城市
合肥名列其中
11月18日上午，国家统计局发布了《2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》的数据。 [直击神舟十一号返回舱顺利着陆 景海鹏陈冬凯旋|组图>>>]
一直关注国家统计局数据发布的网友应该都能够发现，这一次的数据发布与往期有很大不同！
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首先，这是今年国家统计局首次将15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格变动数据单独拎出来做分析。[周规划|国家级滨湖新区方案将完成编制 新四中2018年建成>>>]
这15个城市分别为：北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都。
其次，这是今年国家统计局首次做上半月和下半月新建商品住宅价格变动数据的对比分析。
要知道往期每次发布的都是整个月的数据，而这一次针对以上的15个热点城市，特地将10月上半月的价格变化与下半月的数据变化做了详细对比。
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国家统计局为何将15个热点城市新房价格涨幅单独拎出来？又为何分10月上半月和下半月的数据？
对此，安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示：这是官方第一次正式点名热点城市，之所以对热点城市半月指数单独分析，主要是因为这15个城市的半月变化非常明显，这也意味着十月的调控成效明显！他坦言，房价近期动态变化较大，以后也有可能半月指数成为常态。
15城新房涨幅全线回落
合肥下滑3.1%
的确，2016年的10月对于每个地产人来说都印象深刻。国庆假期期间全国掀起了楼市调控的大浪潮。
据不完全统计，全国有21个城市陆续出台了调控新政，在限购、限贷、土地供应等各个方面发出“大招”。而11月份以来，更有多个城市调控政策再度收紧。
如今，统计局发布的10月价格变化数据更像是各个城市调控后的成绩单。调控后的热点城市楼市表现如何？房价疯涨的势头是否已被遏制？看下图！
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数据显示：2016年10月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比均呈现上涨，但是涨幅相比于9月份来看，全部回落。
北京9月新房环比涨幅4.9%，10月涨幅0.6%，环比涨幅回落4.3%
郑州9月新房环比涨幅7.6%，10月涨幅3.5%，环比涨幅回落4.1%
无锡9月新房环比涨幅8.2%，10月涨幅4.9%，环比涨幅回落3.3%。
成都9月新房环比涨幅2.5%，10月涨幅-0.8%，环比涨幅回落3.3%
合肥9月新房环比涨幅4.6%，10月涨幅1.5%，环比涨幅回落3.1%
天津9月新房环比涨幅4.2%，10月涨幅1.3% 涨幅环比回落2.9%
上海9月新房环比涨幅3.2% 10月涨幅0.5%，环比涨幅回落2.7%
福州9月新房环比涨幅5.1%，10月涨幅2.6%，环比涨幅回落2.5%
厦门9月新房环比涨幅2.9%，10月涨幅0.5%，环比涨幅回落2.4%
深圳9月新房环比涨幅1.9%，10月涨幅-0.5%，环比涨幅回落2.4%
杭州9月新房环比涨幅5.5%，10月涨幅3.2%，环比涨幅回落2.3%
济南9月新房环比涨幅5.2%，10月涨幅3.4%，环比涨幅回落1.8%
广州9月新房环比涨幅3.1%，10月涨幅1.3%，环比涨幅回落1.8%
南京9月新房环比涨幅3.7%，10月涨幅2.4%，环比涨幅回落1.3%
武汉9月新房环比涨幅3.9%，10月涨幅3%，环比涨幅回落0.9%
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新房价格环比涨幅全线回落，意味着房价猛涨的势头基本被控制，10月这一轮政策调控已经初有成效。
而从数据中可以看到，10月份合肥的新房价格环比涨幅仅1.5%，相比9月份来看，涨幅回落了3.1%。这是2016年以来合肥新房环比涨幅回落幅度最大的一次。
调控后合肥房价猛涨势头不再
创年内最大跌幅
从统计数据中可以看到，10月份合肥新房价格环比涨幅1.5%，在全国70个大中城市中涨幅位居第17位。
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首先，来看环比涨幅数据。要知道今年以来，合肥新房价格环比涨幅最高的是在4月份，涨幅5.8%，位居全国第一。
随后的5-9月份，合肥新房价格环比涨幅都在4个百分点以上。但是10月份仅环比上涨1.5%，回到了今年1月份时候的水平。
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其次，来看下全国排名。2016年以来，合肥新房价格环比涨幅2次夺得全国第一，分别在4月份和6月份，3次夺得全国第二，分别在3月、5月、7月。
但是从9月份开始，排名开始下滑，10月份是首次跌出全国前十，环比涨幅位列全国第十七。
新房备案价已被严控
房价大涨已绝迹
10月2日晚，合肥发布了被称为“史上最严”的调控政策——房十条。重启限购、收紧信贷、严控新房备案价涨幅、明确加大土地供量等多个方面重拳出击，为火爆的楼市“降温”。
如今，1个半月的时间已经过去，合肥楼市的“寒意”已经初显。据小编统计，2016年10月份以来，合肥市区共计26家楼盘新增房源入网备案，但是备案价大幅度上涨的现象基本已经“绝迹”。
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从新增房源入网备案的楼盘来看，4家楼盘（国祯广场、星海城、高速时代公馆、中海央墅）为纯新盘，仅备案了首批房源，因此无法参考其价格涨幅情况。1家楼盘（华润桃源里）推出了新品业态，因此也无前期价格作为参考。
另外，21家楼盘中有4家楼盘价格涨幅在1500元/㎡左右。据小编了解，这4家楼盘主要是因为从之前的毛坯房改成了精装房，因此价格出现了明显幅度的上涨。
而剩下的17家楼盘中，新增入网备案的房源价格基本上与前一次备案价格持平，有楼盘备案均价出现了上涨，但是上涨的幅度没有超过1%，也有部分楼盘备案均价出现了下跌，跌幅同样没有超过1%。
随着时间的推移，接下来势必还将有大量的楼盘新增房源入网备案，但是在备案价涨幅严控政策之下，房价大涨的可能性已经不大，霸都的房价基本上算是稳住了。
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值得一提的是，目前合肥还没有公开限购后市区的整体住宅均价，因此我们能看到的只有9月份的市区住宅均价，为13213.49元/㎡。至于限购后市区整体均价是涨还是跌，涨多少？跌多少？目前都不得而知。
市区成交量环比减5成
据统计，2016年10月份合肥市区住宅成交量仅有3398套，这是2016年以来合肥市区单月住宅成交量的最低值。
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数据显示，2016年10月份合肥住宅成交量环比9月份下降了3300套，跌幅达49.27%。可见，限购前后成交量差别还是非常大的。
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另外，单月住宅成交量仅有3000多套这样的数据近2年来都还没有过，还要追溯到2012年，当年的2月份合肥市区住宅成交也仅有3000多套。从成交量的下降程度中，其实也可以感受到此次新政的威力。
库存回升到1万套以上
从库存量上来看，10月份合肥市区住宅库存量呈现了明显幅度的回升。10月份合肥市区住宅库存达11972套。这是自5月份以来，合肥市区单月住宅库存的最高值。
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也是3个月来，合肥市区住宅库存量首次突破1万套。虽然库存量相比2015年、2014年来看，依然是非常低的水平，去化周期依然很短。不过随着市区供地量的加大，明年的库存回升已经毋庸置疑。
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10月市区零地王
10月合肥新政出台之后，明确表示年内将加大土地供应量、同时严格竞买人资格审查、限制部分房企继续拿地、提高竞买门槛等多项重拳出击，为火爆的土市“降温”。之前狂热的土市也渐渐回归理性。
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10月份合肥共成交12宗地块，总成交面积923.8655亩，总成交金额778949.936万元（合约78亿元）。其中，合肥市区共成交4宗地，总成交面积251.3亩，总成交金额241632.9万元（合约24亿元）。
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数据对比发现，10月合肥土地成交宗数与9月一样，皆为12宗地。但是总的供地量和成交金额却呈现环比下跌。
10月份合肥土地供应量环比9月减少了257.4545亩，跌幅达21.79%。土地成交金额环比9月减少了920260.864万元，合约92亿元，环比跌幅达54.16%。
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从平均地价上看，10月份合肥平均地价为843.14万元/亩，环比9月份1438.4万元/亩的均价来看，地价下跌了595.26万元/亩，跌幅达41.38%。
从10月份的土拍表现来看，新政的“威慑”效果明显，整个10月份合肥虽然推出了多宗优质地块，但是市区及三县均未出现高价地王，不少热门区域地价甚至有所回落。
3881亩优质地待上市
11月17日下午，合肥土地网发布公告，对市区32宗优质地块进行了上市预公告。这是继9月2日大规模发布地块预公告之后，合肥再一次大规模推地。
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此次预公告的32宗地，总面积达到了3881.7亩。结合容积率，以合肥平均住宅面积110㎡估算，这32宗地预计上市约52000套房。
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而按照合肥国土资源局发布的住宅用地三年滚动供地计划，未来三年合肥住宅用地供应总量约为32500亩。
其中，2017年供应住宅用地约10500亩、2018年供应住宅用地约11000亩、2019年供应住宅用地约11000亩。
结语
10月全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这一轮的房地产调控堪称是史上执行力最强的一次，中央层面从规范经营、整治市场、防范风险等角度不断释放政策从严从紧的信号。
合肥重启限购、严格限贷、限价、加大供地，市场成交量明显下滑，楼盘价格已经渐渐趋稳。2017年随着新盘的上市，供应量将会更加充足，对于刚需买房来说，或许是一个好时机。可以慢慢挑、慢慢选，回归正常的买房节奏了！返回合肥365淘房>>
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