从3000元/㎡+直逼30000元/㎡ 滨湖十年房价上涨近10倍
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你好！我叫滨湖，这是我的故事！
当然，你也可以加上前缀或者后缀，叫我International滨湖、滨湖sir。这样或许更符合我的气质。[官方发布！合肥最强53所高中名单揭晓！三县15所名校上榜>>>]
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我出生于2006年11月15日，今天（2016年11月15日）正好是我的10周岁生日。[周规划|国家级滨湖新区方案将完成编制 新四中2018年建成>>>]
这一天很多人为我庆生，其中，最值得铭记和感谢的是滨湖新区管委会。
虽然，他们很忙碌、很低调，没有特地准备盛大的庆祝仪式，但这条“热烈庆祝滨湖新区建设十周年”的横幅所表达的心意，我已经全部领悟到了！
 （▲滨湖新区管委会热烈庆祝滨湖建设10周年！） |
 |（▲曾经的管委会，已经于今年7月搬迁至新址） |
而且，他们还为我准备了2份10周岁生日大礼。
第一份大礼：本周六（11月19日），将正式与中科大国际金融研究院签约、开工，项目选址于滨湖新区广西路与烟墩路交口西南，占地面积约62亩，建筑面积约6万平方米。
第二份大礼：滨湖新区建设十周年摄影展11月21日上午9点在政务区阳光大厅开展，感兴趣的朋友，可以一起来看摄影大咖们为我拍摄的写真大片儿！
对于过去的10年，我一直在思索：究竟合肥人乃至安徽人是怎样看待滨湖的？
我听过人们最好的赞美，也听过最苛刻的评价，我给自己过去的十年也做了一份简历：
【数说滨湖】
10年来，滨湖
固定资产投资2283亿元
落实签约房建面积3965万平方米
已开工项目建筑面积3448万平方米
竣工房建面积1865万平方米
建成市政道路166公里
路网围合面积42平方公里
实施公共绿地面积1480万平方米
城市公共绿地率38%
建成优质中小学18所
建成优质幼儿园13所
很多人，都见过我十年前的样子，这些都是我压箱底儿的照片。
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在过去的10年里，用“翻天覆地”来形容我的变化丝毫不为过。
谁，又没几张年少时不忍直视的年少呢~
不过话说回来，过去和未来，并不因为一个特殊的日子就能割裂开来。
滨湖，未来10年还将发生什么？
接下来，将从房价、地价、商业格局、居住格局、学校教育、交通、医疗养老、公园休闲等9个维度，来聊一聊“我”未来的计划和安排。
1、“我”的身价：从3000元/㎡+直逼30000元/㎡
滨湖区从2007年底开始有商品房备案，彼时的房价不过3000元/㎡+。
十年之后，到了2016年9月份，滨湖区均价已经上涨到了1.5万元/㎡，个别拿地高的房企，未来售价或将突破30000元/㎡。
从3000元/㎡到30000元/㎡，滨湖房价用了十年时间，恰似陈奕迅的那首歌“十年之前，我不认识你，你不属于我……”
 （▲2016年9月滨湖销售均价达到了15387.63元/㎡） |
 （▲近十年前三季度合肥各区属均价涨幅情况） |
 （▲滨湖近十年前三季度房价走势图） |
2．“我”的地价：还有2041.9亩储备地，我将成为更多人的家
如今的滨湖，无论是房价还是地价均已是全市“领跑”。
 （▲置地滨湖双玺，保持着滨湖地价的记录2655万/亩） |
10年前，土地均价118万元/亩，10年后，土地均价突破1000万元/亩，目前土地最高价格由安徽置地保持，达到了2655万/亩（即置地滨湖·双玺项目）。
 （▲未来滨湖2041.9亩储备地等待供应） |
未来，在滨湖还有13宗地，2041.9亩的储存地。这些地块主要分布在包河大道周边，属于省府板块。近10倍的地价涨幅背后，区域也面临着新的改变。
3.“我”的商业：滨湖银泰城、百大心悦城随风起航
在今年9月份之前，谈到滨湖的商业，滨湖大型商业只有世纪金源一家。
随着9月24日滨湖万达茂的正式开业，滨湖商业再添巨擘。
10月底，悦方IDMall试营业（正式开业时间在12月底中下旬），滨湖人民正式迎来高端商业，同时也标志着滨湖商业“三足鼎立”的格局正式形成。
 （▲滨湖“三足鼎立”的商业格局） |
当然，滨湖的商业不止于此。未来还会有滨湖银泰城、百大滨湖心悦城等商业。
4.居住格局：30余家品牌开发商涌入“我”的怀抱
从蓝鼎到世纪金源再到一系列开发房企争相涌入，滨湖新区已经从“人迹罕至”过渡到“车水马龙”。
目前，滨湖区已经形成了紫云路板块、云谷路板块、新省府板块等一系列居住区，区域空置率也越来越低。
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截至目前，已经入驻滨湖的房企包括蓝鼎、世纪金源、万科、保利、万达、宝能、信达、淮矿、恒大、中海、联投、高速、旭辉、中铁、安徽置地、葛洲坝、文一、皖新、朗诗、复星、佳源、利港、徽盐、城建、金大地、宝文、中信资本等30余家（以上排名不分先后，如有遗漏请见谅）。
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5.学区教育：“我”将新建12所小学、7所初中
截至目前，滨湖新区共有17所中小学，其中小学10所、中学6所和民办学校1所，另有幼儿园13所，其中公办幼儿园4所。
根据规划，“十三五”期间新区将建设15所幼儿园、12所小学、7所初中，另规划建设1所市管高中合肥新四中（合肥一中代管）。
 （▲合肥新四中效果图） |
目前筹划在滨湖新区金融街附近新建1所国际学校，占地约200亩，采取K15（幼儿园-小学-初中-高中）模式推进中西方教育融合，预计2018年建成招生，满足高端人才需求，服务国际化都市区建设。
 （▲中科大国际金融研究院，将于本周六签约、开工） |
同时，处在筹建阶段的还有中科大国际金融研究院，计划以金融、大数据、国际化与学科交叉为抓手，建设金融创新创业平台，形成国内金融顶级智库，打造国内领先、亚洲一流、世界知名的国际金融研究院。
6.“我”的交通：1、5、7号线三大地将成为我的“血脉”
在交通方面，合肥滨湖汽车客运站将落户滨湖，此外，还有1、5、7三条地铁线贯穿滨湖。
最大的汽车客运总站落户滨湖
合肥滨湖汽车客运站位于合肥嘉陵江路与徽州大道交口处东南侧，设计旅客发送能力1.8万人/日，将成为合肥最大的汽车客运站。
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地铁1号线
1号线自2012年6月1日启动建设，并计划于2016年12月31日正式进入试运营阶段。目前，1号线一、二期工程施工正稳步建设，1号线11月全线正式运营。
而滨湖区，则是地铁一号线运行的重要路段，总计26个站点有9个站点（滨湖会展中心、紫庐站、塘西河公园、金斗公园、云谷路、万达城、万年埠、丙子埠、九联圩）分布在滨湖。届时，滨湖新区将率先进入“地铁时代”。
 （▲合肥轨道交通网络） |
合肥地铁5号线
5号线为一条南北向线路，北端止于汲桥路与太和路交口，全长约40.2公里，全部为地下线，共设车站33座，预计2021年6月通车试运营。
合肥地铁7号线
7号线为市区线，连接滨湖区、经开区、高新区、科学城，线路长34.2公里，共设27~29座车站，其中有5座换乘站。
7.“我”的医疗：将2万张床位的老年医学康复中心
医疗方面，除了合肥滨湖医院之外，未来还将建设安徽省立医院老年医学康复中心。
 （▲安徽省立医院老年医学康复中心） |
安徽省立医院老年医学康复中心项目占地232亩，建筑面积94.4万平方米。这个中心拥有床位2万张，建成后将成为滨湖新区、合肥市乃至全省的医疗和保健康复中心。
8．“我”的公园休闲：2017年方兴湖公园将亮相
在滨湖新区的规划中，保留了73平方公里的圩区、河流、湿地、森林、农田，绿化总面积约11.71平方公里，绿化覆盖率达58%，人均公共绿地面积28.1平方米。
拥有4个面积达到10平方公里以上的森林公园——滨湖湿地森林公园、塘西河公园、十五里河公园和牛角大圩。
 （▲方兴湖公园正在建设中） |
据了解，今年塘西河公园已经全部建设完工，已然成了市民休闲、娱乐的首选地，尤其在周末和傍晚时分，游人如织，人水和谐。
另外，方兴湖公园也在紧锣密鼓的建设中，明年就能以全新的面貌与大家见面了。
9、电影娱乐：水上飞机、电影小镇、海洋馆
2017年下半年，滨湖新区的三个特色项目都将陆续开工，包括水上飞机、电影小镇、海洋馆，市民又将多一些游玩的地方。
据介绍，水上飞机项目今后将可以坐上飞机低空游览太平湖、花亭湖、太湖等，并逐步形成覆盖全华东水域的低空旅游航线网络，同时打造合肥巢湖本场空域的飞行俱乐部。
 （▲未来在滨湖将能看到水上飞机） |
而电影小镇将突出市民体验，打造包括电影体验馆、电影元素的演出、电影主题餐厅、明星餐厅、华谊兄弟艺术家村等。
三大项目之一的海洋馆将包含海洋公园、主题酒店、特色餐饮、休闲购物等。
在未来，除了这些之外可以期待的规划之外，滨湖接下来最受关注的大事——国家级滨湖新区等待获批，而且有望在年内实现。
对“我”的期待491平方公里国家级滨湖新区有望年内获批
上海有上海浦东新区、天津有天津滨海新区，重庆有两江新区，浙江有舟山群岛新区……
远的且不说，家门口的南京有江北新区，江西有赣江新区，安徽呢？至今还没有！
一旦国家级合肥滨湖新区获批，将成为安徽人的骄傲！
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对于“国际级合肥滨湖新区”，有两个点备受关注：
1、国家级合肥滨湖新区，究竟有多大？
据报道，在安徽省和合肥市最新的“十三五”规划纲要中，提出创建国家级合肥滨湖新区。
据悉，整个新区位于合肥市主城区南部和西部，包括包河区、蜀山区、庐阳区和肥东县、肥西县等部分区域，总面积为491平方公里（大约是当前滨湖的2.5倍）。
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按照规划，国家级合肥滨湖新区总面积为491平方公里，规划范围包括庐阳区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县的部分区域，覆盖合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥出口加工区3个国家级开发区和蜀山经济开发区、包河经济开发区、合肥商贸物流开发区、合肥空港经济示范区等4个省级开发区。
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2、滨湖区未来怎样发展？
国家级合肥滨湖新区一旦上升为国家级新区，将成为继上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、南京江北新区之后长江三角洲的第四个国家级新区，也是全国的第19个国家级新区。
“据乐观估计，国家级合肥滨湖新区有望于年内获批。”在滨湖新区十周年新闻发布会上，滨湖新区相关负责人这样透露。
看完了这些，一组图片来看看摄影大师眼中的“我”是什么样子~
（每一张图都是一段故事）
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 （▲2006年11月15日滨湖启动区开工仪式） |
 （▲滨湖启动区建设打下的第一根桩） |
 （▲省府新中心） |
 （▲省府新中心） |
 （▲万达大鼓） |
 （▲万达城酒店群） |
 （▲要素大市场） |
 （▲牛角大圩） |
 （▲湿地公园） |
 （▲岸上草原） |
（部分图片来源于摄影师：王牌）
结语：
大风起兮云飞扬，滨湖十年兮激荡。
从巢湖之滨的芳草萋萋之地，到如今的大湖名城。
十年滨湖，在所有合肥人、安徽人的见证下成长、强大！
未来十年，滨湖必将扬帆远航，不负使命！
这就是我的故事！谢谢！返回合肥365淘房>>
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