 （高新区土地成交情况 365淘房 张茹/制） |
高新土地均价已破1200万/亩 别墅天花板达3万/㎡
统计数据显示，2016年1-10月份，高新区的土地均价已经突破了1200万元/亩，达到了1276.17万元/亩。
这是高新土地均价的历史最高值，也是高新区土地均价首次突破千万/亩。地价5年涨幅达到了5.5倍，价格涨幅十分明显。
从地块住宅楼面价来看，2016年以来，高新区成交的4宗重点居住类地块，有3宗地块楼面价已经“破万”，其中，最高已经超过了1.6万元/㎡。
 （高新区重点地块成交详情 365淘房 张茹/制） |
值得一提的是，皖新朗诗麓院、新华＆金茂高新KI2-2号地块、华邦SHX-4-1号地块距离即将上市拍卖的高新区KD4-1号地块位置都非常近，因此高新区KD4-1号地块楼面价若破1.6万元/㎡也显得较为正常。
从目前高新区的新房市场来看，在售的高端别墅和低密度多层产品较多，其中，低密度多层均价在1.9万元/㎡左右，别墅均价最高已经达到了3万元/㎡。
 （高新区在售别墅、低密度多层一览 365淘房 张茹/制） |
从二手房来看，高新区KD4-1号地块周边的高层均价在1.5万元/㎡左右，别墅二手房均价在2.1万元/㎡以上。
可以预测，随着高新区KD4-1号地块的成交，未来这一板块低密度多层2.5万/㎡、别墅3万/㎡的时代或将到来！
楼市“量跌价涨” 限购后去化迎挑战
另外，要关注高新区KD4-1号地块的话，也不得不关注高新区目前的楼市情况。
从销量上看，2016年以来，高新区的住宅销量并不算高，只在今年6月份的时候突破了千套。主要还是由于区域目前在售的高端住宅产品较多，加上楼市限购之后，区域楼盘走量也迎来了一定的挑战！
 （高新区新房市场情况 365淘房 张茹/制） |
从住宅均价来看，2016年以来，高新区的住宅均价基本稳步上涨的态势！（由于10月份全市住宅均价未公开，因此，我们只能看到9月的数据。）
9月份，高新区的住宅均价已经达到了15294.85元/㎡，仅次于政务区。另外，相比1月份来看，均价上涨了6762.46元/㎡，涨幅达到了79%。涨幅位居全市第一！
从住宅库存来看，10月份高新区的住宅库存量有所回升，达到了1843套。库存连续2个月上涨，限购之后，对外地客户以及本地改善客户都有一定的限制，这对于高新区高端产品接下来的去化来说无疑也有一定的压力。
据了解，目前该宗地的意向参拍房企接近10家，分别为G房企、S房企、X房企、B房企、L房企、H房企等。一场优质地块“争夺战”即将打响！在楼市回归理性的当下，在区域高端竞品扎堆的情况下，高新区KD4-1号地块的地价究竟会拍到多少？又会给高新带来怎样的新变化，我们拭目以待！
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