 （高新区KD4-1号地块实景 365淘房 张茹/摄） |
周边别墅盘扎堆 紧邻主干道习友路
高新区KD4-1号地块的东边紧邻绕城高速，一路之隔外有保利西山林语、绿地乔治庄园项目，地块的东南方向还有百商悦澜山、保利梧桐语项目。
地块西边有旭辉湖山源著、新华御湖上园、中海嶺湖墅等，西南方向有新华御湖庄园项目。地块南边紧邻习友路，一路之隔外为合肥英特电力设备公司以及其职工宿舍区。
地块西北方向可以看到动漫产业园、科大讯飞、安医附院高新分院、置地创新中心、海亮九玺等项目。地块的正北方向可以看到大富山庄、加侨悦山国际、中海原山等项目。
从高新区KD4-1号地块周边的楼盘来看，主打低密度多层、别墅的高端盘居多，这一板块也是目前合肥的“富人区”。距离地块最近的保利西山林语、旭辉湖山源著、绿地乔治庄园等都是依托山水资源打造高端别墅和低密度多层产品。
 （高新区KD4-1号地块周边高端盘林立 365淘房 张茹/摄） |
从交通来看，高新区KD4-1号地块南边紧邻习友路，作为城市的主干道，习友路路况较好，车流量还算比较大的。
地块的东边紧邻绕城高速，噪音较大，未来无疑是项目的一大劣势。
另外，从公共交通来看，地块周边尚未有直达的公交车，距离地块最近的有习友路上的油墩头公交站台。
 （高新区KD4-1号地块紧邻习友路 365淘房 张茹/摄） |
注定走高端路线 楼面价1.6万/㎡或无疑问
总体来看，这块地的优劣势都十分明显。优势主要体现在生态环境优越，有山水资源，而且周边高端住宅楼盘较多，小区的档次较高，品质感较强！劣势主要还是距离绕城高速太近，噪音较大。
从地块出让信息来看，该宗地的最大容积率仅有1.3，也就意味着这宗地注定是要走高端住宅路线，未来的产品或是低密度多层搭配别墅。
自从调控政策“房十条”出台之后，合肥楼市明显有所“降温”，备案价涨幅控制明显，楼市成交量下滑，而土地市场的疯狂也有所“收敛”，10月并未出现新地王。
在这种背景下，高新区KD4-1号地块的价格究竟能拍到多少着实不好预测。不过，从它周边成交的地块来看，楼面价最高已破1.6万元/㎡，而其周边的别墅价格已经突破了2万/㎡。由此预测，该宗地的地价预计将达1400-1600万元/亩。
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