14盘去化不足6成！合肥双限后39盘开盘真相揭底
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楼市双限满月有余
投资、改善、刚需三方博弈有何变化？ [滨湖要有大事发生！总投资1.5亿新建4所幼儿园？|图>>>]
变与不变
未公布的数据背后
市场温度究竟如何？
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下跌！限购后14盘去化6成以下
10月2日晚，合肥限购令颁布。
经历11天的沉寂与不安，10月13日，新站区当代MOMA未来城作为限购后首个推盘楼盘，捅破限购后0推盘的尴尬。均价9500元/㎡，小编负责任的告诉大家，基本是卖完了。 [合肥哪个区“最富”？这答案令人意想不到！|图>>>]
10月13日至今，据不完全统计，合肥九区三县共计31盘推新↓
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1、其中5盘为首开，分别为：金隅南七里、普天合电World庐州公馆、星海城、花山堡墅、国祯广场。
2、推盘市/县：市区楼盘20家，三县楼盘11家。
3、均价方面：1.5万+楼盘17家，1-1.5万/㎡楼盘11家，9500-10000元/㎡楼盘3家。
4、推盘方式：集中开盘12家，平推12家，网开7家。
当然，大家肯定最想知道，究竟这些盘实际成交如何？
请原谅小编不便把个盘透明化，但本着对大家负责任的态度，小编把上述楼盘实际推盘结果按比例分类表示，希望给大家客观的判断。↓
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1、截止11月8日，这31盘所推房源中，10盘销售9成及以上，占比32.3%；销量在7-8成的有7盘，占比22.6%；销量在5-6成的有7盘，占比22.6%；销量在3-4成的有4盘，占比12.9%；销量在2成及以下的有3盘，占比9.7%。（注：平推楼盘销量按截至最新日期数据为准。）
2、此外，按价格区间来看，17个1.5万+楼盘中，6盘销售成绩在8成及以上，其中包含一纯新盘，6盘销售成绩在5成及以下。
3、11个1-1.5万/㎡楼盘中，4盘销售成绩在8成及以上，3盘在5成及以下。
4、3个9500-10000元/㎡楼盘销售成绩全部在9成及以上。
值得注意的是，虽然三县为非限购，但从限购后推盘销售成绩来看，除肥西销售成绩多在9成及以上外，其余销量平平，其中个别楼盘不及3成。
销量跌落49.27%三县仅肥西坚挺
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2016年10月，合肥市区共成交住宅类商品房3398套，其销售量环比下跌49.27%，同比下跌58.27%。
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这是继2012年2月以来单月销量最低，横跨时间长达56个月。同时也是合肥连续第三个月销量下滑。
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三县方面，10月份长丰县销售住宅类商品房1605套，肥西县销售住宅554套，肥东县销售住宅1375套；其中长丰县中北部组团销售了住宅类商品房1333套，肥西县中西南组团销售了住宅类商品房119套。
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肥西县住宅销量的拉低，与备案延迟及部分数据未放开有关，关于此，从11月份首周备案便可说明。
市区趋稳pk三县领涨 限购后众生相
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目前公布的数据仅有销量，成交均价暂未公布，但据10月21日国家统计局发布的《2016年9月份70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况》中看到，合肥下跌4.6个百分点，仅次于无锡（-3.8%）、北京（3.7%），位居跌幅榜第三。
虽然具体的推盘成交均价暂时未能得到宏观的统计，但小编整理了限购后备案房源及备案价↓
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从统计数据中可以看到，文一陶冲湖城市广场、文一名门名城价格涨幅非常明显，据了解，这2家楼盘此次入网备案的房源均为装修房，相比之前备案的毛坯来说，价格自然有所上涨。
同时，悦湖山院的价格涨幅也非常明显，但值得注意的是因为上次备案时间间隔较久。
其余的楼盘中，新品加推的价格基本上已经趋稳，相比之前一次来看，价格没有明显的上涨，有些楼盘价格略有下调，但是跌幅也不到1%。
可以看到，合肥“房十条”出台后，房价疯涨的势头明显被抑制，涨幅放缓，价格基本趋于稳定，这对买房人来说是一大利好，可以安心去慢慢挑、慢慢选了。
以及限购后三县备案情况↓
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相比市区备案价的趋稳，三县均价涨幅较明显。
再见地王！房企强强联手成趋势
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除了北城、庐江，合肥市区再没能诞生地王！另据高新区地块的成交情况来看，合肥土拍貌似有着某种“熔断机制”。
地王不再，上半年疯狂的土市之后，一批高地价项目该如何继续？
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10月31日下午，文一地产与合肥万科合作开发签约仪式在文一戴斯大饭店隆重举行，在本次签约仪式上，双方领导就肥东FD16-12项目签订合作开发协议。
文德牵手万科物业，打造文德公园里↓
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融侨与招商局蛇口集团签约↓
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房企间的强强联合、分担风险，或是未来合肥市场的一大趋势。
结语
与其说是市场变冷，倒不如说是回归理性的开始。对于开发商而言，是一次新的思考、转型。
上半年楼市的疯狂，令市场乱象横生，无论是双限还是其它紧缩政策的出台，其目的无外乎是想令市场趋于冷静，让刚需有房可买，让大家可以更加理性的静下心来慢慢选房。返回合肥365淘房>>
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