惊！爆！
限购后，经开多盘释放推新消息
放风价1.5-1.9万/㎡不等
惜售已久的经开
在为众多置业者带来房源福利的同时
为何选择在如此之时抛货？
等待5个月 低密度多层跳价欲卖1.9万+
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网友爆料称，位于翡翠湖版块的Y盘将于10月份推出一栋低密度多层。
此次推出的主力户型为130-150㎡阔绰三至四房，共计44套。目前置业顾问给出的放风价在1.9万/㎡。 [周规划|合肥地铁3号线10月开挖隧道 长江西路将添4座立交>>>] [最高涨12213元/㎡！ 1-10月合肥1000个小区涨跌表|附表>>>]
小编咽了咽口水，说实话，有毫毫贵诶~
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下面是该盘过往的备案价格↓
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今天5月份，该盘曾秘密推出一栋低密度多层，当时备案均价12800元/㎡。然后呢，当然是悄悄卖完啦~
如今时隔5个月，该盘欲再推低密度多层，同样的业态、同样的面积区间，购房者却要为此多付出近7千/㎡的价钱，无论最终能否备上案，总之时间就是这么残酷。
当限购撞上推盘潮 高价抢跑为哪般？
当限购撞上了银十，房企是该抢跑还是静观其变。
至少从经开区目前市场表现来看，一场推盘潮正在袭来。
据目前正在蓄客或已知的预推楼盘来看，10月份经开区预计有5家住宅楼盘推新，共计推出882套房源，相对之前的惜售来看，购房者的选择将大大增多。
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而在推盘量增大的同时，经开区房价却仍在向上飚。
其中融科城（400 8181 365 转 9387）、华邦观筑里（400 8181 365 转 105235）、禹洲翡翠湖郡（400 8181 365 转 3694）的放风价在1.7-1.9万/㎡，若按照这一比例来看，即便是首套房，一套百平米的小户首付比例也至少在50万以上。
限价令、限购令实施当下，一批改善、投资客被打压在沙滩上，在高价盘面临去化难可能性之下，经开多盘却一边抢跑、一边欲高价抛货，究竟是什么给予经开区开发商涨价信心？
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从10月计划推盘的几家楼盘年销售额来看，除加侨悦湖公馆（400 8181 365 转 161601）为今年推出的新盘外，10月份预推盘的4家楼盘中，禹洲翡翠湖郡（400 8181 365 转 3694）今年前三季度卖房比去年全年少335套，销售金额少0.9亿元。
世茂翡翠首府（400 8181 365 转 8681）今年前三季度卖房比去年去年少548套，销售金额少1.69亿元。
融科城（400 8181 365 转 9387）由于今年均价涨幅较大，在今年前三季度销量差仅比去年全年高出134套的基础上，销售金额高出10.54亿元。
此外，华邦观筑里（400 8181 365 转 105235）由于是去年11月首次入市，故今年前三季度销量以及销售金额要高于去年全年。
限购前都不卖房 是任性还是预谋
1原因一、缺地少房
这是一个老生常态的问题，但又是经开区无法回避的问题。
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截至2016年6月底，今年经开区仅有2宗科研用地定向出让，以及一宗挂牌出让、同样被疑似定向的商业地即将出让。除此之外，再无任何土地出让计划。
再来看看去年的合肥土地出让情况↓
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经开区7宗土地中，仅3宗含居住用地，出让总面积392.7816亩，仅略高于政务、瑶海。
无新地块出让，仅靠在售楼盘撑腰，除了令在售楼盘成了稀缺的香饽饽，也给了这些楼盘惜售的任性条件。
2原因二、房企拿地难
今年地王频出，房企拿地越来越难，手中握有土地对于部分房企而言，或是使得他们继续留在合肥市场的原因。
3原因三、等待最高点集中抛货
限购出台前，楼市惜售、涨价成风，经开区尤为严重，房企或多或少出于想继续等待高点备高价出售的考虑，拿出少量房源高价试水。
限购后高价抢跑 幕后原因大揭秘
1原因一、卖房少
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今年前三季度，经开区共计卖房7345套，相对于去年前三季度的7402套，同比减少0.77%。
哎呀呀，今年市场那么好，结果这前三季度卖的还没有去年同期好！对此，小编有点方~
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再来看看全市销量比，无论是市区还是三县，销量、面积、金额都是呈现大幅上涨趋势。此外，若按照今年前三季度69095套销量来看，九区属平均量在7677套，经开区明显低于九区平均数值。
落到个盘来看，目前经开区在售的8家主要楼盘中，4家销量、销售金额不敌去年，作为冲量的关键期，各家房企怎能不卖命抢跑？
2原因二、与购房者心理变化抢时间
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限购出台后，除了抹杀一部分投资客外，也给了刚需客尤其是首套置业者买房信心。
虽然目前刚需市场依旧是一房难求，但面对接下来的市场，更多刚需置业者的购房心理逐渐趋于理性。
于此同时，开发商对接下来的市场预判，即便暂时销售压力不大，但从整个市场的严控走势来看，未来短时间内楼市或将面临遇冷期。
3原因三、区属内购买力被动外溢
近年来，受房价涨势影响，刚需的购房承受力越来越大。
在肥西市场全面破万的当下，经开区房价的上涨，从某种程度来看，亦是在肥西房价推动下的被动上涨。如今，经开区一套100㎡左右的三房总计少则150万、多则200多万。
如此情况下，一方面不排除经开区部分客户被外溢至肥西等洼地，一方面在房源可选范围较少、价格优势不明显的情况下，经开区部分客户被外溢至其他区属。
后记
经开区区属发展成熟，可供地较少，就楼市来看，缺地少房的现状致使经开发展后劲不足，但同时，作为西南门户，经开区的升级改革却是有目共睹，除了工业地位的重新捍卫外，高新产业发展集中，在“退二进三”土地改革之后，或为经开带来新的楼市增长点。
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