8月合肥卖房8080套均价12247元/㎡ 新站区1770套夺销冠
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 （合肥市区住宅单月销售均价图 365淘房 资料图） |
365淘房 合肥站 李月东 环比7月，8月合肥楼市呈“量价齐升”态势。据统计，8月份合肥市区共销售住宅类商品房8080套，环比上涨13.20%；三县累计销售4189套，环比7月的4029套，环比上涨0.14%。8月市区的销售均价达到了12247元/㎡，如果排除集资房影响后实际上8月份全市住宅的销售均价已经超过了1.4万元/㎡。 [上周合肥卖房1323套均价1.15万/㎡ 滨湖483套夺销冠>>>]
7月市区卖房8080套 环比上涨13.20%
据365淘房数据中心统计，2016年8月份合肥市市区共销售了住宅类商品房8080套，较7月份的7138套，上涨13.20%，多售出942套。
县域方面，8月份三县累计销售4189套。其中，长丰县销售住宅类商品房2210套，肥西县销售住宅1013套，肥东县销售住宅966套。
其中长丰县中北部组团销售了住宅类商品房1911套，肥西县中西南组团销售了住宅类商品房760套。
“8月份合肥市加三县的住宅销售量超过了1.2万套，其中合肥市区的销售量回升到了8000套以上，其销售量较之7月份期间出现了小幅度上涨的现象，其销售量是除了6月份外近四个月来单月销售量第二高。”三六五淘房数据分析师王军称。
 （2016年8月份合肥市区及三县销售情况表 365淘房 资料图） |
在区属销售方面，在2016年8月份期间合肥市住宅的供销情况中可以看到，8月份期间只有政务区单区未有新增房源入网备案，而庐阳区、包河区和经开区本月期间的供应量均超过了1000套，其中包河区受到了安粮中心、天御广场、华玺府邸等项目大量入网备案的影响，包河区的新增量超过了2000套。
8月份的片区中，新站区以1770套的销售套数排名九区销售之首，其销售量占到了全市销售比例的22%；滨湖区以1454套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的18%；排名第三的包河区销售量为1288套，其占全市比例为16%。在本月期间新站区、滨湖区、包河区和庐阳区四区的销售量均超过了1000套，而其他五区的销售量则均未超过900套，其中蜀山区和瑶海区是全市销售量最少的区域。
8月份期间合肥市区的区属销售中可以看到，本月期间合肥市区中有七区的销售量较之7月份期间出现了上涨的现象，而只有高新区和新站区的销售量较之7月份期间出现了下跌的现象。
“在本月期间，有四区的销售量上涨到了1000套以上，其中新站区的销售量虽然较之7月份期间出现了下跌的现象，但是新站区的销售量仍然排名区属第一名，而且这也是本月期间唯一一个销售量超过1500套的区域。”王军分析称。
 （8月份合肥市区区属住宅销售套数排行榜 365淘房 资料图） |
政务均价竟不足8000元/㎡ 集资房大量备案所致
在销售均价方面，8月份份合肥市住宅类商品房销售均价为12247.06元/㎡，较之2016年7月份的12229.88元/㎡上涨了0.14%。
“在本月期间受到了大量集资房备案的影响全市销售均价与7月份持平，而在排除集资房影响后实际上8月份全市住宅的销售均价已经超过了1.4万元/㎡。”王军表示。
8份合肥住宅的销售均价只较之7月份期间呈现了略微上涨的现象，其销售均价呈现了连续六个月上涨的现象，而且近两个月期间的销售均价均超过了1.2万元/㎡。
在本月期间，少荃湖名苑、云水居、安粮中心、长宁家园四个集资房项目备案量出现了大幅度提升的现象，全市住宅的销售均价受到了集资房备案的影响均价未出现明显幅度的变化，而在排除这些集资房项目影响后全市住宅的实际成交均价已经超过了1.4万元/㎡。
具体来看，各区均价分别为：庐阳区16644.84元/㎡；经开区14598.16元/㎡；滨湖区14311.22元/㎡；蜀山区13593.72元/㎡；高新区13432.17元/㎡；瑶海区12222.60元/㎡；包河区11367.56元/㎡；政务区7648.18元/㎡；新站区7270.99元/㎡。政务区均价大幅度下跌的主要原因正是在于集资房备案导致。
 （2016年8月份各区属住宅销售套数一览图 365淘房 资料图） |
库存继续下跌！新增房源仅6814套供销比84.34%
在供销比方面，8月份合肥市区新增住宅类商品房6815套，而市区销售了住宅类商品房8080套，供销比达84.34%；新增面积为71.77万㎡，而销售面积为87.03万㎡，其供销比达82.47%。
值得一提的是，8月合肥住宅的新增量虽然较之7月份9074套大幅下跌，但是全市单月的销售量却远高于7月，供小于求，库存进一步减少。
8月份期间合肥市住宅的供销情况中可以看到，8月份期间只有政务区单区未有新增房源入网备案，而庐阳区、包河区和经开区本月期间的供应量均超过了1000套，其中包河区受到了安粮中心、天御广场、华玺府邸等项目大量入网备案的影响，包河区的新增量超过了2000套。
可以看到，8月份包河区、庐阳、经开、瑶海、高新的供销比都是大于1。在本月期间，虽然有五区的供销状况呈现了供大于求的现象，但是受到了新站区、滨湖区、包河区和庐阳区四区销售量均超过1000套的影响，全市住宅还是呈现了供不应求的现象。
 （8月份合肥市区住宅区属销售均价及环比变化情况表 365淘房 资料图） |
限购欲来！新一轮“组合拳”或已箭在弦上
8月底，二线楼市四小龙之一的厦门启动限购，将于9月5日正式实施。随后，武汉也发布限购政策。加上已经实施半月的苏州，二线楼市“四小龙”已经有两大城市实施调控。
9月1日，合肥市房产部门召开房地产运营形式分析会，听取专家意见，不排除限购政策回归。
9月2日，合肥土地网发布最新公告，将供应6225.34亩土地。在业内人士看来，这一系列举动，或是预示着将进行新一轮强力调控。
“我个人觉得合肥限购的可能性还是比较大的，合肥如果出限购政策的话，应该是一系列的组合拳，从土地端、新房市场、存量房等各个环节进行调整和规范。”清源房地产研究院副院长王秋燕分析。（365淘房 李月东）返回合肥365淘房>>
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