徐州楼市总价地图出炉！80、100万···你还买得起哪？

来源：365淘房 2017-10-21 08:19 

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徐州365淘房孙楠 今年4月中旬，根据当时徐州的房价我们制作了一份徐州新房均价金字塔图，半年过去了，如今，这几大区域房价也多多少少发生了一些变化。

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（4月中旬统计的房价阶梯图）

近期，小编又新制作了一份徐州总价金字塔，看过每个区域的均价再来瞅瞅总价，可以发现徐州总价80万以内的楼盘真的是寥寥无几了，主要是集中在经济开发区的高铁板块、鼓楼区的九里板块以及铜山区的部分楼盘，最近有意向买房的刚需置业者，可以重点关注下这几个小板块。

（徐州楼市最新总价阶梯图）

总价80-150万这个区间的楼盘，涵盖了徐州多个区域，预算在这个范围的购房者，目前的选择空间还是比较大的。而总价在150-200万这个区间的楼盘，主要集中在泉山和鼓楼的主城区板块，这些楼盘均是一些改善楼盘，而且面积也都比较大。不过除了一些尾盘有房源在售外，其余的高价盘均处于待加推状态，改善置业者想要入手，还需要耐心等上一阵子。

买房越来越难！总价80万、100万、150万···究竟又能在徐州这些板块中买到什么样的房子呢？今天小编将开扒徐州6大区域最新的主力热盘总价门槛，小伙伴们请做好心里准备哟！（注：本文中仅统计了各个区域的热门住宅项目，公寓、商业、别墅等类型房源不计入内）

泉山区：总价从30万到400万不等

泉山区，在售楼盘较多且物业类型较丰富，区域内涵盖刚需和改善楼盘，房源总价从30万到400万不等。首先来看下主城区板块，这个板块内楼盘因距离市中心较近，楼盘价格自然相对较高，如果是偏改善的置业者，可以着重考虑一下。目前这个板块内有万科翡翠天御和吾疆这2家纯新盘，近期有新房源预计加推的有：万科翡翠天地的二期房源和鑫苑景城的5#房源。

刚需的话，在这个区域内的选择性不算太大，可考虑泉山新区的鱼先生的社区和西三环附近的部分楼盘，融创淮海壹號、融创玉兰公馆和中海熙岸华府这3家纯新盘，目前价格还未对外释放，所以暂时无法计算其总价范围。

云龙区：总价门槛100万可售房源不多

云龙区，尤其是云龙万达板块内楼盘，近两年来房价一直处于攀升的阶段，多数房源的定位也由刚需转为了改善，目前总价门槛在100万左右，区域内在售楼盘不是太多，南郊中茵城、绿地工润和平壹号、华润橡树湾等楼盘所剩房源都不多，唯一一家纯新盘万科翡翠之光，开盘时间还没定，所以，该区域内“一房难求”的现象依然存在。

经济开发区：低总价房源较多选择空间大

说完了东区的云龙区部分，我们再来看下经济开发区的房源。总体来看，经济开发区楼盘的总价都不是太高，大部分楼盘的定位大多倾向刚需，尤其是高铁东边的两个楼盘，美的时代城和绿地高铁东城，一直以低总价为特色，广受刚需购房者的青睐。

而金龙湖板块的楼盘，目前价格大多在7千以上，最低的为30克拉，最高的为该区域的尾盘玺悦龙城（大平层）。其他比较热门的楼盘：保利合景珑湾、美的工润明湖、保利鑫城等楼盘，单价基本都在9千左右，总价相对来说不算太高。

鼓楼区：总价门槛63万高低楼盘独立分布

从上图可以看出，鼓楼区楼盘分布较为明显，九里板块和下淀板块定位刚需，主城区板块定位为改善。九里板块总监门槛63万，板块内目前仅剩苏宁悦城和玉潭花溪；下淀板块美的乐城和中昂朗琴目前均无房源在售，以上批价格来看的话，总价门槛在76万左右。

市中心总价门槛则会相对高点，除书香华府剩余小户型房源在售，总价较低外，华润绿地凯旋门最后两栋收官房源的价格，也出乎了购房者的意料，价格从11000-16000元/㎡不等，总价门槛在110万左右。而美的云熙府作为该区域唯一的纯新盘，目前首开时间还没定，首开价格应该也不会太低。

铜山区：4家纯新盘蓄势待发

铜山区，除开元蓝庭、万科新都会和宝信润山御林剩余少量房源在售外，其余在售楼盘均暂无房源可售。其中湖悦天境、中梁首府、小城故事和珍宝岛熙悦府均为纯新盘，目前均未释放具体首开时间；而恒泰山水文园和山湖湾，目前也在前期蓄客阶段，开盘时间也暂时未定，所以，目前铜山区的总价区间暂时无法统计。

新城区：房源告急 4家楼盘抱团取火

新城区，目前在售楼盘已经寥寥无几，据统计，目前有房源可售的楼盘仅有维维紫悦台、永泰锦园、月桥花院和中锐星尚城。其中，维维紫悦台和永泰锦园一期房源都已售罄，二期房源加推时间暂时未定；月桥花院仅剩余2栋高层房源，中锐星尚城低密度多层房源也未推出，所以，目前新城区的4家楼盘在抱团取火，总价门槛也是无法统计。