徐州365淘房 孙楠 自9月份开始，很多人都在说，徐州楼市转冷了，但是截至到目前，徐州新房房价究竟如何？在政府限价、限售阶段，多盘备案价格都低于了预期，有人欢呼“徐州房价终于开始降了”，也有人表示“即使房价降了，也很难买到房子”···等等不确定性的猜测，充斥着徐州楼市，致使很多人买房的心也开始摇摆。
又到了每月固定一虐，徐州最新房价新鲜滚烫出炉的时刻。对于徐州房价与其那么多疑问，不如随小编一起看看徐州10月最新的房价表，是涨还是跌，6张图即可让你一目了然。
泉山区：一直高攀不起的富豪聚集地
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泉山区地大物博，区域内物业类型丰富，目前在售房源还算是比较充足，但多家楼盘均处于待加推状态。其中，包括万科翡翠天御、融创淮海壹號、中海熙岸华府、融创玉兰公馆、吾疆5家纯新盘，除万科翡翠天御预计10月首开以外，其他楼盘目前均无动态。
另外，万科翡翠天地、荣盛花语城、海尔滟澜公馆、荣盛城、美的公园天下等楼盘，新一批次的房源也都在接受预约，具体推出时间暂时还未公布。
云龙区：由刚需转为改善 依旧“一房难求”
云龙区，尤其是云龙万达板块内楼盘，近两年来房价一直处于攀升的阶段，多数房源的定位也开始逐步由刚需转为改善，但是即使是在房价开始稳持平稳的如今，该区域“一房难求”的现象依然存在。
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由上图可以看出，目前在售的住宅房源已经不是太多，除南郊中茵城、东方锦城、和平上东、绿地工润和平壹号等楼盘剩余少量房源在售以外，其他楼盘都处于待加推状态。万科尚都会预计10月份推出最后2栋高层房源，华润橡树湾预计11月份推出C3和C5#，世茂东都天城预计11月份推出20#。而作为该区域唯一的纯新盘万科翡翠之光，预计10月或者11月份将会首开。
铜山区：曾经的价格洼地 如今的楼市“黑马”
铜山区，曾因地理位置偏远而被购房者忽视，如今，随着政府多项利好的规划与实施，多家品牌房企开始纷纷入驻，房价也随之有所上涨。从最初可选房源寥寥无几到目前多家楼盘待售，铜山区正在由原本的价格洼地开始转为徐州楼市中的“黑马”。
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纯新盘小城故事、珍宝岛熙悦府、中梁首府、湖悦天境首批房源均处于前期的预约阶段，次新盘恒泰山水文园和山湖湾待加推房源目前也处于预约阶段；万科新都会、开元蓝庭、万科未来城和宝龙观邸目前都剩余少量房源在售。另外，该区域一直比较热销的徐州铜山万达广场，1#公寓预计加推5层房源，预计均价8500元/㎡。
鼓楼区：厚积薄发 九里板块逆袭
鼓楼区作为徐州历史比较悠久的区域，地跨市中心繁华地段，包含苏宁广场、和信广场、鼓楼广场等商业综合体，这些楼盘目前也仅剩少量房源在售。除此之外，华润绿地凯旋门、美的云熙府、风尚米兰、书香华府等楼盘，因地处主城区，房价相对也比较高。
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而九里板块这两年来更是厚积薄发，随着板块内可选房源越来越少，房价也有所上升，目前在售房源仅苏宁悦城和玉潭花溪；下淀板块的中昂朗琴和美的乐城下一批房源加推时间暂时未定。
新城区：过万楼盘纷纷开始冒头
新城区，目前在售楼盘较少，购房者可选的房源比较稀缺。永泰锦园、维维紫悦台、绿地泊林公馆和国信云玺目前均无房源在售，下一批房源加推时间暂未确定；月桥花院最后2栋高层房源预计近期加推，中锐星尚城预计11月份将会推出低密度多层房源。
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在这些项目当中，已经有楼盘的售价开始过万，大龙湖畔的维维龙湖湾剩余联排别墅房源在售，均价12500元/㎡；而作为该区域内目前仅有的一个纯新盘观澜别院，目前还在前期的蓄客阶段，物业类型为低密度多层和别墅，预计首开价格也会在万元以上。
经济开发区：不再是小姐身段丫鬟命
曾经的开发区被誉为小姐身段丫鬟命，空有一身好料子却无法施展，而在近几年的规划和品牌房企的带动下，打了个漂亮的翻身仗。
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该区域唯一的纯新盘泊岸美墅，项目均为别墅房源，预计价格在15000元/㎡。保利合景珑湾价格在8800-9700元/㎡，保利鑫城、玺悦龙城和城置万锦城目前都剩余少量房源在售，住宅单价基本都在1万左右；30克拉、金色年华、美的工润明湖、绿地高铁东城、美的时代城下批房源都处于待加推状态。
从去年开始，徐州的房价就在一路飙升，2017年的徐州楼市，也呈现了一路上涨的趋势，仅仅在今年的“金九银十”，房价才开始维持平稳。而对于买房时机这件事情，小编认为这是一个仁者见仁，智者见智的事情，如果你瞄准了好时机，那就可以入手，想买总会买到适合自己的房源。
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