徐州房价补涨还是暴涨？一张图曝光这个内幕

来源：365淘房 2017-10-17 08:36 

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徐州365淘房孙楠 昨日，小编偶然间看到一篇文章，内容就是关于当下买房难的现状解析，其中有一句话让小编感触较深，“月入5千还想买房的年轻人，你已经没救了？”。很显然，这句话反应出来目前高涨的房价，已经让很多人无法承受，尤其是对于月收入较低的刚需一族来说，“买房”或是一件奢侈的事情。

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说到房价，徐州东区楼盘房价应该是这两年来上涨较快的，那么，这些楼盘从首开到现在多长时间了？房价又涨了多少呢？今天，小编就带大家看一下，东区热门楼盘的“逆袭”之路！

多盘首开时间较长房价或真是在“补涨”

多年以前，东区曾因地理位置偏远而被购房者冷落，而随着云龙万达广场开业、地铁建设以及各项重大利好配套的相继实施，近两年来东区进驻的品牌开发商越来越多，东区的房价也呈现了不断上涨的态势。据了解，东区这些热门楼盘首开时间都比较早，大多数楼盘首开距离现在也都有3、4年时间，有的楼盘甚至已经长达7年多时间。

之前央广媒曾报道：对于徐州这一波上涨，业内人士分析认为，最近这几年徐州城市建设发展比较快，房价上涨属于价格的合理回弹。而从上图来看，东区热门楼盘虽然一直处在上涨的阶段，但从首开价格和去年同期的价格来看，大多数楼盘的涨幅都比较小；而如果用去年同期的价格与目前的价格对比，大多楼盘的上涨幅度则比较高了。由此可看出，东区房价真正上涨的阶段仅仅只有去年到今年一年的时间，这也就说明了徐州房价前期的上涨或真的是在补涨。

云龙区最高涨幅达77.4%

由上图可以看出，云龙区涨幅最高的为华润橡树湾，该项目在2014年9月14日首开，当时首开价格仅6200元/㎡，而如今在政府限价的阶段，同样是高层的房源已卖到11000元/㎡，涨幅为77.4%，虽然是该区域内涨幅最高的楼盘，但3年时间房价才几乎翻一番，上涨幅度不算太大。另外，该项目预计11月份推出C3#、C5#，户型面积98㎡、120㎡、140㎡，价格待定。

（华润橡树湾四期鸟瞰图）

除此之外，云龙区另外两个楼盘：绿地工润和平壹号与和平上东，首开时间也已长达3年时间，当时单价都在6000多，如今在售单价在10000以上，涨幅也不是很大。而万科尚都会首开时间在2017年4月份，首开价格就已达到12000元/㎡，而后该项目在7月份又加推了一次，价格在13000元/㎡，仅仅3个月的时间单价就涨了1000元，上涨幅度相对来说算是比较大了。

开发区涨幅最高达106.9%

开发区，是东区刚需楼盘仅存的区域，但随着房价的不断攀升，该区域目前的刚需楼盘也是寥寥无几了。从区域内热门楼盘的近两年来的房价来看，其中涨幅最高的当属城置国际花园城了，该项目2010年4月份首开，首开价格仅4350元/㎡，而如今四期高层房源最高价已达到9000元/㎡，7年时间房价最高涨幅才达到106.9%，上涨幅度虽然是该区域内最高的，但因横跨时间较长，所以整体而言城置国际花园城的上涨幅度也不算大。

另外，该区域房价涨幅较高的还有玺悦龙城，该项目因毗邻金龙湖，又加之打造的是精装修的大平层房源，所以在2015年3月份首开时单价就已过万了，9月份该项目仅剩2套1楼房源，价格在16000-18000元/㎡，3年时间涨幅达到52.4%-71.4%，也不是特别高。

除此之外，经济开发区仅剩的2个刚需楼盘房价也上涨不少。绿地高铁东城2013年12月首开，首开价格4700元/㎡，9月份四期房源推出，价格为6500元/㎡，4年时间涨幅仅达38.3%；美的时代城2014年12月份首开，当时首开价格3580元/㎡，而目前二期三标段低密度多层房源待售，之前有小道消息称价格或在7500元/㎡，因物业类型不同，所以价格无法比较。

（美的时代城低密度多层沙盘图）

由此可见，不管如今政府限价如何，不管是“补涨”还是“暴涨”，东区楼盘的价格都已涨了上来，当初的“刚需阵地”也早已不覆存在，这对于购房者来说无疑是“噩梦”。在如今预售限制、价格限制的阶段，而购房者能买上房子的机会越来越渺茫。想要顺利买上一套合适的房源，有些人真的要使出浑身解数，如果你有机会能买到房子，千万不要再犹豫了。

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