西安房贷利率全线上调 最高上浮20% 有银行爆出大秘密!
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365淘房 西安 2017年来，全国各地主要城市出现房贷利率上浮现象，这股“上浮风”同样也吹到了西安。一时间，不少市民都捶胸顿足，后悔自己错过了最佳购房时机，如今不但要面临高房价，买房资格严，还要面对利率涨。
无形之中，买房的压力越来越大。淘房君继9月初对各大银行利率和首付情况摸底之后，发现不到一个月又有了新的变化。西安房贷利率全线上调，有银行爆出了这股上涨风的大秘密。那么，银行信贷利率的进一步收紧，会不会成为压死楼市的最后一根稻草呢？
周日见！建行全省执行3成首付利率最低上浮10%
这几日，朋友圈网友爆料称：从周日（10月1日）起，建行首套房3成首付利率最低上浮10%，4成首付利率最低上浮5%。二套房贷的首付仍为4成，利率上浮10%。全省范围内执行！
随后，淘房君向建行高新支行致电询问，工作人员表现谨慎，仅表示：“正如你说的，目前首套房的利率执行最低5%-10%，会具体根据首付情况作不同程度调整。”
该工作人员更表示，“如果征信不好还会在此基础上有上浮，甚至会停贷。”
那么，西安最新的房贷情况如何？淘房君随后电话联系了西安各大银行，进行了最新房贷政策的摸底。
首套房基本执行上浮5-10% 有银行爆出了大秘密
目前西安各家银行信贷额度紧张，排队放款是常态。西安各银行房贷利率基本全线上调。
根据摸底的数据显示，摸底的10家银行中，仅西安银行首套房仍执行基准利率，其余9家全线上调，上调幅度基本在5-10%之间。另外，个别行针对二套房利率也做了相应调整。如中国银行上浮15%-20%、中国建设银行上浮10%-20%、民生银行上浮上浮15%-20%。
再来看看各行的首付要求，基本执行首套房最低30%，二套房最低40%。个别银行针对合作楼盘也有区别对待。
那么，未来住房贷款利率是否还会继续上涨呢？
对于这一问题，中国银行办理房贷工作人员表示，“今年首套房的贷款利率是不可能降下来了，预计在明年年初利率会处于平稳期，很有可能回到基准利率。”
首付比例悄然提高，3成首付买不到房？
除了房贷利率上调，买房成本的增加之外，目前市场上还出现了一个可怕的迹象：有银行针对楼盘做出了首付调整，最低需要35%-40%。
对西安在售楼盘的摸底中发现，绝大部分楼盘首套房仍然执行三成首付标准，购买非普通住宅144平以上首付四成到五成不等。
但有楼盘针对首套房不再执行30%的首付。如沣东新城某盘首套房最低35%，利率上浮10%，如果首付40%以上，利率上浮5%。中建国熙台项目首套房的话最低40-50%，二套房的话为50-60%首付。
中国工商银行支行工作人员表示，首套最低30%，但会针对客户资格进行考核，主要为还款能力和收入情况来定，也会有不同程度的调整。
放款慢+额度紧，成当下买房新常态
贷款利率的提高，加上批贷时间的延长让不少购房者焦虑。
一位最近置业的购房者表示，“房贷利率上涨5%，也就省了。但银行迟迟不放贷，让我非常焦虑。”
从此次摸底来看，各家银行对于房贷的态度已经不同以往，审批严、放款慢、利率高俨然成为常态。
据悉，今年6月份以来，银行放款速度就开始放缓，有的客户等了三个月贷款还没有下来。从近期房贷发放时间来看，都在1个月以上，甚至有三四个月的。
西安银行工作人员表示，“现在贷款额度有限，各项资料齐全放款也得等至少1个月。”
以前是敞开了大胆放贷，现在是小心翼翼严格控制。银行房贷“额度吃紧”、“放款速度放慢”无疑成为现在一种常态。
购房者如何降低还贷利息
眼下，西安房贷利率上调+放贷速度慢，已是改变不了的大趋势。作为购房者，在被“误伤”的同时，如何降低还贷利息？
1、提前还贷。如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。除了选择将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款。
大致有3种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变(期限缩短)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限不变)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限也酌情缩短)。
2、保持良好信用记录。这个可以说是很原则的要求，拥有良好的信用记录，系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以，平时在刷信用卡、贷款高档商品之类的，都要及时还款。
3、自主提高首付比例。提高购房首付比例，贷款总额减少，即便利率上调，所要多付的利息较上调前影响较小。
结语：
银行普遍提高房贷利率，收紧放贷额度，再加上密集调控出台，在打压投资客的同时，从某种情况上也误伤了刚需，让一波人开始退缩，推迟买房计划，更有可能增加楼市再次库存量！返回西安365淘房>>
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