365淘房 西安 买房，对于改善来说是保值；对于刚需来说，是省钱。
然而，2017年入市买房的估计要叫苦连跌了。
今年上半年西安的楼市，回想起来还感觉做梦一般。涨500，涨1000，甚至翻番的楼盘随处可见，西安的房价已经涨到“令人发指”的地步。
但就在调控不断加码和房管局释放出下半年房源之后，“日光盘”难现市场。美城机构数据显示，8月份整体去化率在57%，住宅成交量环比下滑21.82%，同比下滑58.33%，去化率在20-30%的楼盘大有所在。
于是，某些开发商终于要坐不住了。
开发商认怂了？ 买房就降“30万”！？
今年上半年买房画风是这样的：
房价蹭蹭往上窜，买房的人只多不少，仿佛一夜间西安人都变得土豪了，在过去7、8千的房价下，售楼部稀稀拉拉几个看房人，可彼时售楼部有点成了大卖场，来来往往的人一波接一波。
于是，就出现了这样的楼市怪象：沣东某盘开盘时的排号认筹金提高到了15万。
西部大道上一个楼盘更绝，购房先验资，这算是把你老底掀了起来，高层三十万，低密度多层六十万。身上没个这么多存款，你都不好意思进售楼部，真是深深感到了买房局势的压力。
总结下来，上半年楼市的火热即是，开盘爆满接近售罄，价格翻了一轮，房源告急，去年还在挑肥拣瘦，现在能抢到一套房，如获珍宝，谢天谢地终于买到了。
就在西安四次调控加码之后，这股风总算是平息了不少。
据创典最新一周开盘数据显示，融创两盘拿证期开盘，西安宸院和天朗蘭园去化率仅为20%和31%，而曲江阳光城丽兹公馆精装房开盘去化也仅24%，长安区万科城润园去化31%。
开盘去化情况，也算是反映了市场的冷热程度。看来，新政对于去化率的影响的确不小，曾在上半年一度风光无限，气势过人的楼盘也难免遭遇开盘遇冷的尴尬。
另外，看看这几项目的开盘价简直炸眼，均已过万，莫非房价依旧坚挺难下？
就在阳光城丽兹公馆开盘过后淘房君上门踩盘，置业顾问是这么介绍的：“现在买房的话总价减8千再9折，实际成交下来11000元/平。”再看看网上公布的价格12000-13000元/平，如今大增优惠，变相降价1000元/平左右。
还有更狠的，据业内朋友透露碧桂园凤凰城在8月底的一次开盘，实际推出630套，认购数300套，去化率48%，连一半都没到，开盘价小高层14000元/平，低密度多层13000元/平。没想到的是，开盘过后，置业顾问立马联系准意向客户，只要回售楼部订房，到场减30万。
这两盘并未市场个例，上半年别说是楼盘优惠，能抢到房已经不错了。但有了调控这双无形之手，市场骤冷，原先想趁着上涨行情快速出货的房企，不得不又开始自降身段，转变画风，表面“扛价”放出去高价，实际却操盘降价了。
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