365淘房 西安 2017年年初以来，在“大西安元年”的背景之下，西安楼市进入了大爆发时期，在过去长期的蛰伏期过后，房价迎来持续上涨，库存量日渐下降，房企更是扎堆拿证开盘。上扬的楼市下，三次限购加码，再次让房地产市场回顾平稳健康发展的道路，努力坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。
其实，不管楼市风云变幻如何，买房最主要的还是坚持选五证齐全盘。针对房地产销售中大量违规销售行为，4月26日起，西安市房管局开展为期3个月房地产秩序专项整治，严打无证售房行为，这不仅给开发商打击的同时，也提醒购房者，只有五证齐全的项目才能正式对外公开销售。
2017年已过半，西安楼市供应量有多大？又有哪些楼盘获得预售证成为靠谱盘中的一员？究竟有哪些名企纯新盘浮出水面呢？
“证”大光明 上半年272盘获证93287套房入市
回看整个2017上半年，西安的很多项目都是开盘即售罄，市场上的房源也略显紧张。买房人的最大感触便是成功的抢了一套房，却有一种被抢了的感觉。据365淘房统计，2017年1—6月这半年时间，共有272个楼盘获得预售证，新增房源套数约93287套。相较于2016年上半年192个楼盘获得预售证，足足多了80个盘。
从各月获证楼盘情况来看，除去2月因为传统春节的原因，以及5月楼市拿证疲态和市场规划整顿外，其余四个月预售证批获数量庞大，特别是4月和6月，楼盘预售证基本集中在这两个月，分别为68家和63家盘领证。
同样，透过预售证的批获情况也可以窥探到整个市场的销售情况，截止5月底，西安楼市库存量去化时间创下西安近三年来最低水平，住宅去化周期7个月，商品房去化周期17个月（含住宅、别墅、商业、办公等），西安住宅库存去化周期已经由2012年的18-21个月变成了目前的七八个月。
11家名企纯新盘拿证上市 频频亮相惹人眼
2017上半年根据市场的反应，西安楼市浮现出了不少新面孔，从365淘房预售证数据楼盘来看，上半年共有11家名企纯新盘获证浮出市面。而这些新楼盘的亮相必然引起了购房者的关注。
在今年亮相的纯新盘中，不乏万科、融创、恒大、中海、保利、海亮等品牌房企推出新房源入市，颇有一种品牌割据，群雄争霸的感觉。新盘项目主要包含有：恒大都市广场（沣东新城）、蓝光公园华府（沣东新城）、中海昆明路九号（沣东新城）、金辉优步花园（城西）、融创西安宸院（高新）、融创星美御（高新）、万科金域蓝湾（浐灞）、保利天悦（高新）、海亮唐寧府（曲江）、阳光城上林府（沣东新城）、湖光山色（沣东新城）。
相较于去年的推盘速度，截至目前万科仅有一新盘亮相，万科金域蓝湾为万科进驻西安浐灞的首个力作，1号、4号楼已取得预售证开盘销售中。而自从进驻西安就“高调”处事的融创在上半年发力，共推出2家新盘，融创西安宸院和融创星美御均在取得预售证之后取得了不错的销售业绩。
从新盘的区域分布来看，沣东新城可谓是2017年楼市最大的一匹黑马，异军突起，11家纯新盘中就有5家落址沣东。而沣东5大新盘纷纷在拿的预售证之后进行了解筹，开盘即售罄。
房源井喷！6月单日11盘迎发证高峰日
今年上半年，西安楼市成交数据持续上扬，特别是在2、3、4月份出现了“开盘即售罄”、开盘去化率高到90%以上的“盛况”。在高去化率的市场环境之下，上半年预售证市场俨然也紧追其后，从今年的3月份到6月份，西安预售证发放的速度明显在加快，楼盘集中度也在相对提高。
五月，西安楼市的成交和批售环比均有所下滑。而进入六月，经过短暂的“休息”后，各家房企均一改此前“颓势”，“领证”速度逐渐加快。来自西安市房管局的信息显示，6月份西安楼盘获批预售证的速度明显加快，特别是6月23日、30日为发证“高峰日”，新增房源出现井喷，23日有8个楼盘获证、30日有11个楼盘获证。新获得预售证的楼盘中，超过一半由品牌房企开发项目，如恒大、保利、万科、碧桂园、融创、中海、龙湖等旗下项目。
由此可见，经历五月领证的休整，再到6月井喷式的拿证数量，上市可售房源自然增加，补足市场后备“粮仓”！按照取得预售证房源须在10日内一次性公布房源及价格信息的要求，6月取得预售许可的项目，陆续进入了销售期，自然有利于购房者入市置业。
名企扎推领证 碧桂园凤凰城成上半年“网红盘”
自3月份开始，西安市场上商品房“供应端”持续发力，随着获证速度加快，房企的开盘速度也跟了上来。各大房企相继发力开盘，大波房源集中入市。
根据365淘房数据统计发现，272家获证楼盘，其中85%的项目为品牌房企开发建设，西安房地产走上了品牌化道路，市场快速成熟， 房地产开发竞争加剧。
像恒大、融创、金地、万科、金辉、华远、龙湖等房企楼盘在上半年预售证获批的次数最多，西安楼市住宅品质得到进一步提升。对于购房者而言，对房屋的要求也不再是“居者有其屋”，而是“居者有好屋”。相反，其他本土小开发商的楼盘获证的速度却慢得多。这主要是其他楼盘因土地手续或建设进度等各类原因导致预售证难以获批，项目难以较快入市进入正式销售。因购房选择面相对较窄，一定程度上也导致了这些楼盘在上半年集中了大量客源的购买。
但是仔细来看，碧桂园凤凰城必然是今年上半年为之最火的项目之一，除去2月份没有预售证的批获，上半年其余几个月均有新楼栋拿到预售证。据案场销售人员的介绍，上半年碧桂园凤凰城预售房源超3000套，产品涵盖有高层、小高层和低密度多层，开盘去化率情况也可观，房价也从年初的开盘价6500元/平上涨到11000元/平。
西安楼市上半场完美收场，下半年楼市也随着“6.28新政”开局，同时房管局也在近期破天荒首次公布了西安主城区及长安区各大楼盘推盘计划表，下半年第一批将推239个项目，共计168670套房，供应量与基本与2016年全年数量旗鼓相当。这么看来，下半年将会有大批楼盘取得预售证，充足的房源为购房者送去福音。至于楼市能否延续上半年的火热态势，还请拭目以待！
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
