西安|2015高新去库存刀尖上跳舞 2016或身价上涨
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365淘房 西安讯 2015年是房地产市场不平凡的一年，这一年，楼市分化加剧。一二线城市房价地价居高不下，三四线城市依然库存压顶、深陷泥沼。“央行6次降息、5次降准、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷降至4.9%……”8年来最强政策支撑着西安楼市去库存的重任。而高新区作为西安楼市区域配套的“优等生”，以优美的姿势站在“去库存”刀尖上跳舞，更是以全市16%的成交量完美跳完了2015年楼市“圆舞曲”。2016年，凭借自身优势及交通等市政发展或实现身价上涨。
2015年西安普通住宅成交量在全国排名第8，同比2014年度大幅增长20.2%，再创历史新高。高新区表现异常活跃，一年时间卖掉了1万9千多套房子，占全市16%。在全市销售套数TOP10排行榜中，高新楼盘入围数量占比33%，国宾中央区更是以2120套的绝对优势，取得了2015年度单盘销售套数冠军，可谓实至名归。
2015高新成交量占全市16% 成商品住宅成交热区
2015年西安楼市主要以去库存为首要任务，1-11月份西安库存量为1932.9万㎡，按照现在17个月的去化周期来看，和年初的21个月相比，已减少了4个月的库存量。2015年西安开发商多采取以价换量的销售手段，市场显然好过2014年，成交量创下5年来新高。
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2015年西安商品住宅成交区域分布情况 |
365淘房从西安市房管局获悉，2015年1-11月，西安市房地产市场总体呈现稳定向好的发展态势，商品房累计销售1820.79万平方米，同比增长13.74%。
据数据显示，曲江和高新为全市住宅成交较热区域。2015全年西安住宅已经达到1400万㎡的历史新高。其中高新成交量均超过200万平米，占全市16%，一年时间卖掉了1万9千多套房子。
业内人士指出，尽管这几年西安房地产市场竞争愈加激烈，库存加大，去化周期长。但高新区作为国家级产业园区发展趋头迅猛，市政配套成熟，产业聚集带来区域市场持继稳定、间或加大的住房需求。高新区住宅房地产供销均衡，去化周期适中，区域市场相对比较健康。因而，成为置业的热点区域。
全市销售套数TOP10出炉 高新区楼盘占比33%
2015年，是房地产进入白银时代的第二年，西安楼市风云变幻。在这期间，各大房企十八般武艺绝招尽出，不管是降价、零首付、折扣促销，亦或是抱团取暖，在这拼实力、拼营销策略的时代，胜者为王，败者为寇！
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2015西安房地产销售套数排行榜 |
365淘房获悉，在2015年全年度大考之中，经过12个月激烈角逐，高新区单盘势头迅猛，锋芒毕露，4大楼盘入围全市销售套数TOP10，占比33%，分别为国宾中央区、金地西沣公元、万科高新华府、华洲城。其中，国宾中央区以2120套的成交量，在2015全市厮杀之中登上单盘销售套数的“头把交椅”！
从入围全市销售套数TOP10的这四大项目来看，都是高新区的佼佼者，有全国大牌房企万科和金地，同样也有本土实力品牌宝天集团。四大项目都是高新区的大体量楼盘，规划面积超过200亩，更为引入注目的是，国宾中央区、金地西沣公元、华洲城社区都为城改项目，迈入TOP10行列，实属不易。但是，这三大项目都拥有一个共同点，体量庞大，商业配套一应俱全，都竭尽全力致力于家庭的成长，均为教育名盘，全力以赴解决现代都市家庭的孩子们上学难、上学贵等现实问题。
年底地铁3号线运营通车 高新房价或将上涨
“要想富，先修路”“地铁一通，黄金万两”，说的都是交通体系对于城市发展的重要贡献。2011年9月16日，地铁二号线的开通运行宣告西安正式迎来了地铁时代，两年后的9月15日，地铁一号线将城西城东快速连接起来。而被期待已久的三号线也将于2016年年底开通。如果说仅有一号线和二号线还构不成一张地铁网，那三号线的加入正式标志着西安地铁网络的开端。
据悉，西安地铁三号线一期工程南起高新区鱼化寨，北至国际港务区秦汉大道，呈西南至东北走向，线路全长39.15公里。全线共设车站26座，其中地下站19座(含6座换乘站)，高架站7座；设停车场和车辆段各1座。三号线建成通车后将分别与一、二号线在通化门站、小寨站形成换乘，组成西安轨道交通线网的主骨架，对环节城市交通压力，拉大城市骨架具有十分重要的作用。该工程于2012年5月份全面开工建设，计划于2016年底通车试运营。
地铁开通对片区新房的重要性不言而喻，不仅方便了片区的交通，也会推升片区新房房价上涨，据相关报告显示，地铁效应可以使片区房价上涨23%。“现在要是贸然涨价，可能会引发购房者的抵触心理，但是一旦地铁3号线开通运营，房价势必会有所调整。”龙城铭园国际社区案场经理解释道。
靠近地铁3号线的伟业公馆，目前售价已经整体每平米上调100元，对于后市是否会涨价，销售人员称暂地铁开通还会有所涨价。
“楼盘涨价与否，地铁只是因素之一，供求竞争关系的影响更大。但是，离地铁越近的楼盘涨价可能性越大。”业内人士指出。返回西安365淘房>>
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