央行:首套房最低首付比例30%,利率下限为基准0.7倍
央行:首套房最低首付比例30%,利率下限为基准0.7倍
   对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。 [详细]
 ·央行首次回应“房贷松绑”:耐心等待文件
 ·单放限购影响有限 信贷和经济形势将决定未来楼市
 ·“首套房”认定标准松动 福州:还清房贷再买算首套
 ·青岛楼市“三松绑” 首套房认定标准放松
 ·放松限贷或为救楼市最后砝码 地方政府施压松绑
   《通知》称:积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
  央行通知称,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。不少业内人士表示,新政超预期。
   在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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套限
年限
贷款总额(万元)
利率
月供(元)
总利息(元)
目前政策
首套房
20年
100
基准利率:6.55%
7485.2
796447.27
新政
首套房
20年
100
7折利率:4.585%
6372.47
529392.36
地方松贷暗涌 福州、青岛发文已放松房贷标准 四大行之前表态暧昧
青岛正式发文明确放松首套房贷认定标准:9月23日,青岛市国土资源和房屋管理局发布《意见》指出,出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。【详细
福州:还清房贷再买算首套:购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。【详细
广东四大行紧急出面辟谣:报道不实。22日下午,一则“今日晚上四大行将出政策,放松首套房认定标准”的消息在业内发酵。微博上,多名房地产人士和多个媒体相继在认证平台转发此消息,称消息已得到申万房地产研究机构证实。但随后,四大行均通过媒体表示,这一说法属于谣言,首套房贷认定标准暂时不变。【详细
深圳四银行辟谣:没收到消息。记者随后致电四大行深圳分行相关负责人或个贷经理核实这一消息时,四大行均表示否认。中国农业银行的一名个贷经理告诉南都记者,这个传言已经传了两个星期,农行内部都已发邮件辟谣。而中国银行的个贷经理也表示,放松限贷不可能,“这只是地产公司放出消息,骗购房者入市的伎俩而已。”
北京:尚未接到通知。建设银行北京某支行个贷部相关负责人向大智慧通讯社表示,目前为止,总行尚未下发关于房贷政策调整的具体通知,现在还是执行旧有的“认房又认贷”的政策。“我这个部门,现在未接到通知。无论哪家银行,在没有得到央行、银监会的正式通知,分支行在没有得到总行下发通知前,不论是贷款首付成数、利率还是对多套房的 认贷标准都不会改变。”上述个贷部负责人称。【详细
上海:近期可能会有所调整大智慧通讯社亦就此向分别向中行北京分行、上海分行的个贷部求证,北京方面表示并未接到总行通知,目前北京地区房贷政策没有变化。而上海方面则表示,“近期可能会有所调整”。对此次房贷政策调整的传闻,大智慧通讯社分别致电中、农、工、建四大行总行新闻处相关人士,并无得到正面回应。得到的答复是“不清楚”,“不知道”。
吐槽
 
马光远:若传言属实,意味着最强救市政策出台了
独立地产评论人 李连源
李连源:放开房贷是利好 消费者未必买账
  如果说放开限购是打开交易大门,那么放开房贷就能直接刺激消费,这对目前低迷的市场无疑传递出“利好”消息。但在目前房地产市场下行态势下,这样的“利好”消费者未必买账。作为投资需求,住宅租售比已严重失调,普遍低于银行一年定期存款利率,住宅投资风险加大,投资意愿普遍下降。放开限贷看着无论对首置和改善需求有吸引力,但这部分人却在观望当中,即便对于七折利率的吸引力,大家更为关注住宅的价格。
张大伟:无风不起浪 央行释放了一定的松绑信号
中原地产首席分析师 张大伟
张大伟:房地产止跌 房贷松绑是限购松绑影响5倍
   本次央行的松绑,对市场的信号意义非常大。 其次:事实上释放大量需求,起码可以增加30%的可购房人群。对于市场来说,这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。 第三:楼市基本可以判断,除了小部分三四线城市,库存积压过于严重外,其他城市全面止跌,库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。 第四:后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑,第三轮救市还将次第出现。
 
限购松绑继续扩围 第二轮救市指向信贷
2014年1-8月份70城房价环比涨跌城市个数变化图
中原地产首席分析师张大伟认为,“按照目前的下调趋势,9月份房价指数将回到一年前的水平。本轮市场的调整周期起码延续到2015年初,成交量有可能在今年第四季度出现触底迹象。不过价格方面,很可能到2015年一季度才会明显的企稳。”
 
 
监制:采长静 策划、制作:刘晓宁、陈秋野 365地产家居网出品 出品时间:2014年9月30日
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