无锡365淘房 2016年以来，锡城楼市高烧不退，库存持续锐减，供不应求加剧，很多楼盘已无房可售，回暖速度超出预期，土地市场自然备受瞩目。然而上半年土地市场成交量却低于同期，除了3月底一次较大动作[>>>相关新[闻：惠山白屈港地块创近两年最高溢价率]，之后均默默无闻，且成交的13块地块中竟无一块属于南长区。
终于，近日无锡市国土资源局连续挂出3宗地块中有1块位于南长区（现梁溪区），此地块作为主城区内稀缺商住用地，预估必将引来众开发商的垂涎。另此地块面积为同期3宗地块之最，土地出让金起始价最高，高达118000万元，很有可能成为今年下半年的锡城地王。[>>>相关新闻：无锡挂牌出让3幅地块使用权 均为居住和商业用地]
那么先跟着小编的脚步去XDG-2016-9号地块一探究竟吧。
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1.地块详情
1.1地块指标
地块编号：XDG-2016-9
地块名称：锡钢地区金城路北侧地块
土地位置：梁溪区兴源路与金城路交叉口西北侧
土地面积：150680㎡
土地用途：A、B：居住用地、商业用地；C：居住用地（其中商业建筑面积占核定建筑面积比例大于10%）
容积率：≤2.5-2.7
绿地率：A、B：≥20%；C：≥30%
土地出让金起始价：118000万元
起始楼面价：3132元/㎡
1.2地块实景
该地块前身属于锡钢集团，目前大部分是荒地，大部分被杂草覆盖。
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另外地块外围塘南路沿线为建材类、五金机电配件、物流等老旧小店铺，规划较杂，脏乱差，商业氛围冷清。
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2.交通状况
2.1项目四至
有1条为规划道路，另一条铁南路虽地块规划图中已标，但实地并无此路。另外2条道路中的金城路为金城路高架出口，大部分被金城高架阻挡，受到了一定的限制。目前的周边交通状况来看，到达本项目可能经常需要掉头。
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2.2交通出行系统
公交车在项目周边分布比较密集，距离地铁1号线人民医院站1.1公里，南侧南侧为快速内环，另规划中的地铁5号线就在该地块附近。因此出行非常便利。
①钢铁桥站：70路;103路;160路;756路;766路
②钢铁桥站：13路;32路;77路;107路;503路;752路;753路上环;761路
③兴隆桥站：13路;32路;77路;107路;503路;761路
④南水仙桥站：111路
⑤招商城（塘南路）站：13路;32路;77路;107路;111路;503路;702路;752路;753路上环;756路;761路
⑥招商城站:715路
⑦地铁1号线：人民医院站
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3.人居环境
目前该地块周边基本都是在售的新建小区，且多为高端项目住宅区。
九龙仓碧玺低密度多层基本已售罄，预计将在2016年8月加推89、140平户型，具体楼栋待定。
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九龙仓玺园现在售340-420平现房别墅，现认购别墅总价减50万/套，所剩房源不多，折后总价550万元/套起。
九龙仓时代上城第三批住宅房源预计2016年8月底9月初加推，预计加推2#楼88、106、139平户型，其他信息待定。现还剩3套住宅在售，均位于1楼，2套122平户型单价约10800元/平，1套107平户型单价约11300元/平。
复地源墅现房在售二期5#、8#合院，户型面积300-400平，均价约10000-13000元/平，总价约300-500万元/套，具体一房一价。合院别墅为地下一层、地面三层设计，每户赠送面积约130平。
万科润园在售5#、7#剩余少量137平房源，260-270万/套，另在售底复房源，280-310万/套。所有房源预计2017年6月底整体交付。
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东宝康园在售10#、11#126平高层房源，均价9500元/平。在售1#、2#110-210平低密度多层房源，均价约12000元/平。现购高层和低密度多层，当天认购或5天内签约享99折优惠。另项目在售商铺，面积46-230平，均价23000-25000元/平。
金科世界城·绫罗万千2016年7月中旬加推高层和低密度多层房源。现在售44#87-121平房源，均价10200-10800元/平；另低密度多层少量房源在售，一楼、顶楼203平、270平房源总价280万元/套，二楼268平房源总价220-240万元/套。
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恒威中央领地在售3#少量146，148平房源，整体均价12000-12500元/平。下定当天交1万抵3万，全款98折，按揭99折。
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孔雀城预计近期加推，具体信息待定。在售13#楼低密度多层124平均价13500元/平；26#楼高层83平均价9000元/平，110平西边套9500元/平，东边套9700-9800元/平，预计2018年4月交付。携手365淘房汇推出交2万享5万团购优惠。
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4.生活配套
地块周边基础设施一应俱全，虽地块周边多为新建小区，但入住率相对较高，且随着购房者对于生活品质的住在，各品质小区都相应配套了社区商业方便业主生活。
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因交通网的密集覆盖，休闲娱大型购物中心如茂业购物中心或走金城路前往太湖新城的万象城都非常便捷，车程约10分钟左右。
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业余生活休闲娱乐，可前往清明桥商业街，或者选择前往太湖广场、无锡博物院、无锡图书馆，人文气息浓厚。教育资源也非常丰富，无锡花园实验小学、江南中学和南长街小学等等。
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锡城最大的三甲综合型医院之一的人民医院近在咫尺。
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地块所处的位置，在交通、医疗、商业配套、教育资源以及居住氛围方面，都相当成熟与浓厚。
5.探地总结
『探地总结』梁溪主城区的土地必将愈来愈稀缺，原崇安区、南长区和北塘区三区合并为新梁溪后，房价也一直坚挺。而XDG-2016-2-10地块作为近段时间内梁溪主城区的首次挂牌土地，肯定会吸引诸多房企争相补仓。那就让我们一起拭目以待吧。淘房365将会持续报道该地块动态，请大家保持关注。
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