2024年，在芜湖买房or卖房？看完再做决定！

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人类情感的多元性，决定了在面对同样的事情时，选择的多样性。有人星夜赴考场，有人辞官归故里，都是再正常不过的事情。

在楼市之中，同样如此。每年春节假期，亲朋好友欢聚一堂，最常聊的话题必然有情感和房产等话题。尤其是今年春节，基于去年楼市接二连三的调整后，不少人觉得买房甚至不是当务之急，而是将手中的房产抛售才是王道。

而面对崭新的2024年，到底该如何选择，小编建议不妨先看看去年的芜湖楼市情况！ 

芜湖实景|图源365淘房实拍 

先从成交数据说起。

据365智库数据显示，2023年1月1日-12月31日芜湖市区商品房成交7229套，约88.49万方，尤其是在下半年，整个市场无论是从供应还是成交都迎来了一波向上走势。

数据来源于365智库，仅供参考

且从成交面积段分布来看，90平以下成交套数386套，占月度总套数的5%；90-120平成交套数3544套，占年度总套数的49%；120-144平成交套数2637套，占年度总套数的37%，144平以上的大户型成交662套，占年度成交总套数的9%。这也印证了目前整个芜湖新房市场进入改善时代,改善性需求户型成市场主流。

数据来源于365智库，仅供参考

再看二手房市场，2023年1-12月芜湖市二手住房备案面积约223.3万m²，备案套数约22636套，二手房成交数据相较于2021年自然有所下降，但是对比2022年，无论是成交金额/成交面积还是成交套数都有一定的增长，但成交均价比较平稳。

365淘房数据中心 / 制图

因此我们可以看出： 

新房的热闹是芜湖买房人在下半年比预想的多，市场信心并不似想象中低沉。

二手房的热闹则是抛售比买入的人更多，他们纷纷趁这个时机以价换量寻求出货。

可见在芜湖这场市场博弈中，着急出手的卖家，最先行动了起来。 

回到正文：今年到底该买房，还是该卖房？

每个人资产分布和家庭情况不同，其实没有标准答案可言。

小编结合当下情况给出的意见是，有购房需求的可以下手，资产不优质的可以考虑尽快出手。

芜湖实景|365淘房实拍

买房又分为两种，一种是买新房，另一种是买二手房。

 想买新房的购房者： 

这类人群面临一个很切实的问题是：芜湖的新房房价目前普遍不低，并且主城黄金地段的优质好房并不等人，卖完就没了。

不能否认，确实有很多人在看跌楼市，想要精准抄底。

但房地产作为国民经济的支柱产业，身后关联了上百个行业，一旦大幅下跌产生的连锁反应将是巨大的。

就算是浮动，也大概率是小范围波动，市区和小县城还可能会出现不同的走势。

芜湖的新房房价对比周边合肥和南京两大省会城市，刨除开发商建房成本和当下各开发商放出的优惠，向下的空间并不是很大，时机合适可以上车。

尤其是核心地段、好配套的红盘人气并不低，还是有很多的高端客户在积极入手。

芜湖实景|图源365淘房实拍

 想买二手房的购房者：

但如果不局限于新房的话，二手房市场选择还是蛮多的，可以慢慢挑选。

并且随着楼市进入调整期，今明两年可能会迎来二手房的抛售高潮。

届时大量的房源在市场上流通，房东想要尽快卖出去，价格上肯定需要再做一些退让。

而在我们相关统计的数据中，2023年芜湖二手房价就已经连续12个月有小幅度的下调，因此我们也可以大胆的猜测越往后走，价格可能越香。

365淘房数据中心/制图

至于要不要卖房，同样要分情况来看。

 1、有多套“普通”房产 

现在芜湖手握多套房产的客群，大多数都是早期投资或拆迁补助得来的。

早年间，开发商和购房者都没那么注重品质，楼盘各方面与现在的新建楼盘都没法比，拆迁补助的房子更是。

这类房子若是没有好的地段和配套，随着房龄的增加价值会越来越低。

早点出手，确实比较稳妥，不然后面的出售价格可能会持续走低。

芜湖实景|图源365淘房实拍

 2、只有一套想置换 

很多早年买房的购房者，随着家庭结构的变化，对住房需求也随之产生了变化。

所以卖房的阵营中，有不少是卖一买一的置换客群。

这种情况也很好理解，趁现在的时机，把房子置换到更好的地段，更低的首付和利率，确实是笔好买卖。

 3、在老家小县城有房 

那些年刚刚来芜湖上班，又害怕房价暴涨，有很多预算有限又无力在芜湖主城区购房的购房者选择了退而求其次在老家小县城买房。

房子是买了，但是工作还是在芜湖，压根没有时间住。

老家小县城的资产价值注定和芜湖主城区还是没法比，不如早点出售后可以置换在芜湖，既可以在芜落户安家又可以剩下平时的租房钱，何乐而不为。

芜湖实景|图源365淘房实拍

当然了，如果你手里的资产都还算优质，也没有资金困扰，大可不必盲目跟风去抛售多余房产。

因为优质的资产，价值稳定性是会高很多的。

最后小编想说，不管是买房还是卖房，都是基于个人情况而言的。时机固然难得，但更要结合需求，做出理性判断。

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