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转眼间，2023年已经过了一半，在这半年里芜湖二手房楼市有什么样的表现？又发生了什么样的变化？下半年二手房的楼市趋势如何？【咨询电话：4008908365转502】【芜湖购房补贴交流qq群：852643826】
365淘房独家策划芜湖楼市年中盘点《守望楼市》之二手房市场行情篇重磅上线，接下来就让我们用数据了解一下，2023年上半年芜湖二手房最真实的情况~（数据来源于365智库，截止到6月26日，不能商业引用）
挂牌价
挂牌价呈下降趋势 购房者趁机上车
从下表中可以看出，芜湖市二手住房1-6月的挂牌价呈连续下降趋势，目前6月份的二手房挂牌价为13874元/㎡。
小编也走访了多家中介，了解到二手房挂牌价一直下降，很大的原因是自二手房限售政策解除后，大量的二手房涌入市场，挂牌量激增。
而一些房东为了能在众多二手房中脱颖而出，选择了降价来吸引购房者的关注，一些急需卖房的房东甚至不惜“割肉”卖房，有不少购房者也趁机上车，买到了性价比较高的房源。
成交套数
“金三银四”成交高 六月成交下滑
据365智库数据统计，截止到2023年6月26日，芜湖二手住房共成交了11854套，成交面积约为116.8万㎡。
从上表来看，金三银四”期间，因为学区房需求的释放，二手房成交量达到了半年中的高峰，5月份成交量稍有下降，但是在学区余温的作用下，整体的成交量与4月成交量相比相差不大。
6月份二手房的成交量一般，小编也询问了中介，他们表示6月成交量较低是因为购房者的观望时间拉长，最近一段时间芜湖楼市政策不断、例如购房券的发放、公积金调整等，有不少购房者不是刚需的，一般都不着急，愿意再观望观望市场。
从成交区域来看，鸠江区占据榜首，其次是弋江区、最后是镜湖区。
镜湖区的二手房大多是老破小，但是作为市中心，不管是教育资源还是交通、生活配套都很不错，单价不低，镜湖区更多买入的还是一些家长未来孩子上学购置的房产。
弋江区的江景二手房受到不少人的追捧，但是很多购房者也因为总价过高而望而却步。
鸠江区购房者的选择很多，有很多价格洼地单价不过万，不管是改善还是刚需都有的选，所以鸠江区的成交量相比其他两个区要稍多一点。
成交面积
刚需仍为主力 改善需求增多
据365智库数据统计显示，2023年1-6月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的29%，81-100平米的户型占30%，101-120平米户型占21%，121-140平方米以上的户型占13%，140平方米以上的户型占7%。
从上表中可以看出81-120㎡的刚需户型占主力，中介也表示目前市场上还是刚需客户居多，特别是100平方米左右的三室户型好出手。
除此之外，120平方米以上的占比为20%，这还透露出一个信号，目前随着生活水平的提高，购房者改善的需求也随之增多。
结语
下半年二手房市场保持平稳
价格可能还会降低...
整体来看，芜湖2023上半年二手房市场没有太大的波动。业内人士表示，目前芜湖购房者的观望情绪较重，购房更多的群体是刚需和置换，预计下半年楼市也会保持平稳状态。
由于二手房市场受到新房逐步走低价格的冲击，未来芜湖二手房市场的价格可能还会走低，如果有想买房的购房者可以及时关注市场动态，也许能在下半年捡一波漏~
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