“坚挺”的学区房价格松动？“名校”光环减弱？芜湖“学区房信仰”是否逐渐崩塌？
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近日，随着芜湖义务教育招生方案的发布，新一轮中小学招生入学季即将开启。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：965996338】
△教育局网站截图
以往，每年这个时候不仅是家长们讨论“芜湖哪个学校比较好”的热门时期，更是部分家长根据“二个一致”优先“就近入学”的招生原则为孩子“高价挑选学区房”的黄金阶段。
不过，近年来随着国家“双减”政策的颁布、芜湖教育集团化办学、“教师轮岗”等政策颁布和执行，这不仅预示着教育改革的发生，也引发了我们对楼市新的思考：学区房，这个曾经奉为房地产市场的价值法宝，现在及未来，究竟还有没有价值？
挂牌价降幅超25%，硬通货“学区房”突然不“香”了！
过去很长一段时间，名校IP可以说是市场硬通货，尤其是每年的3、4、5月份，大批为了孩子上名校的芜湖家长都会提前入市。但最近两年纵观芜湖的市场，所谓的硬通货“学区房”突然也不“香”了。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：965996338】
从365淘房统计的芜湖三大片区近200个热门小区近3年来的房价涨幅情况时，我们明显发现：同一时间段，芜湖多数小区挂牌均价在2022年迎来一轮涨幅后，2023年几乎呈现不同程度的下滑态势，其中尤其以某些热门学区附近的房源。
例如镜湖区的绿影新村，2021年5月挂牌均价为21363元/㎡，2022年5月降至17485元/㎡，2023年5月已经降至16689元/㎡，降幅比例高达20%左右。
△相关数据统计
弋江区的万科海上传奇，2021年5月挂牌均价为21615元/㎡，2022年5月降至20349元/㎡，2023年5月已经降至18552元/㎡，降幅比例接近15%左右。
△相关数据统计
鸠江区的金浩仁和天地，2021年5月挂牌均价为16268元/㎡，2022年5月降至14166元/㎡，2023年5月已经降至11993元/㎡，降幅比例超25%。
△相关数据统计
不断下跌的价格似乎对学区房成交量和成交周期也并没有起到积极的作用。自2021年3-5月芜湖二手房成交量冲上一个顶峰后，近两年同时期成交总量不仅有下跌，同时成交量top10的相同小区成交量也存在一定的差距。
△相关数据统计
另外，对比最近成交的学区房，其成交周期较之前也是长了很多。少则9天，长则623天。而据中介透露，“如今9天就能成交的学区房以前可能快则一天，必卖！”
△相关数据统计
学区房大“跳水”！芜湖房价神话背后，蕴藏了怎样的真相？
曾经大家一度相信学区房与学位资源绑定、稀缺性显著。因此学区房的保值、升值潜力巨大，买卖学区房如同击鼓传花，上一户用完转手卖给下家，套现离场后还能分一杯羹，无论是刚需客还是炒房客大家都坚信鼓点不会停。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：965996338】
△红梅新村实拍|365淘房摄
学区房为何会突然大幅度跳水？一位从事多年学区房买卖的中介告诉小编：“究其原因，一方面是因为某些天价学区房本身就已经脱离了其固有价值，现在只是价值逐渐回归；另一方面现在学区房价格回归理性，最终还是要归功于芜湖教育制度的改革。”
2021年上半年，国家强调防止以学区房名义炒作房价，无论是买家还是卖家的“学区房信仰”都开始瓦解。
△人民日报截图
2021年11月，芜湖市教育局就明确回复已经在大力推进和落实“多校划片”和“教师轮岗”等教育政策。
△教育局截图
首先，公办学校依据审定地址免试就近划片入学的办法，优先保障符合“两个一致”的适龄学生就近入学，稳步推进“多校划片”。
多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。此前是一套住房对应一个学校，多校划片后一套住房对应多个学校。也就是说，即使你买了学区房，也会和学校周边的居民（非学区房）共享机会，这也导致了高价学区房失去了最起码的支撑。
另外，为了促进优质教育资源均衡发展，大力推进教育公平，全市已开展县域内义务教育学校教师交流轮岗工作。
△安师大附属萃文中学实拍|365淘房摄
2022年11月，芜湖市教育局还发布了《关于进一步加强义务教育学校校长教师交流轮岗工作的实施意见（征求意见稿）》。
△教育局截图
其中也提到了实行中小学校长教师交流轮岗制度，建立校长教师制度化、常态化交流机制。义务教育阶段学校每学年实际交流的教师比例达到应交流教师总数的15%，其中每年参与交流轮岗的校级以上骨干教师（含特级教师、教坛新星、学科带头人、教学名师、具有高级职称的教师）应不低于当年交流轮岗教师总数的20%。
教师交流轮岗时限一般为一至三学年，具体由各级教育主管部门根据实际情况确定等。
目前这一意见征求时间已经结束，相信不久的将来就会实施。
△咨询截图
重锤之下，未来学区房还有没有价值？能不能买？答案是......
那么，重锤之下，未来学区房还有没有价值？我认为以下的这几点都可供大家参考。
首先，既然是划分片区入学，那么每个片区就有对应的入学学校，从这个层面来讲，未来的每一套房子都应该是“学区房”。
△柏庄春暖花开实拍|365淘房摄
其次，学校作为一种教育资源，作为一种教育配套，既然有了对应的入学范围，那么学校自然也就只能作为众多生活配套的一个类型，没有多大分别。
再有，“学校”将与“商圈”、“公园”等等生活配套一样，带来的是隐形的生活价值：如教育环境的距离更近，孩子上学、放学的通勤时间更短，孩子家长的时间和接送成本更节省。
△育红小学实拍|365淘房摄
所以，如果非要说“学区房”的价值，可以说还是有价值的。只不过，随着芜湖市集团化办学正积极推进中，优秀管理干部、优秀教师、优质教育资源在集团各校合理流动，不仅推进全区优质教育资源共建共享，促进全区基础教育高质量发展。同时也会将“学区房”的概念不断弱化，学校将作为一种社区生活的配套，与众多周边配套资源一样，作为综合性考虑因素之一。
△鸠兹小学实拍|365淘房摄
而针对能不能继续买的这个问题？首先我们想提醒大家，芜湖这2类房子，即使高价买了不一定能优先入学。
其次，只有学区优势、没有居住属性可言的“老破小”、“老破大”还是尽量远离。有的“老破小”有学位加持，但是其实居住环境并不好，一旦政策发生变化，未来这类房子依旧难处理。
最后，关注学校成绩的同时，更应该关注这个学校的生源质量。一些学校出成果，不仅有厉害的教师团队，还有优质的生源。再进一步说，优质生源的背后也包含了学生家长和学生的不懈努力。
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