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不知不觉新年的第一个月已经过去啦，那么春节假期随着返乡客的归家，上个月二手房市场上购房者的意愿有没有提升？市场有回温的迹象吗？接下来和小编一起通过最新数据，来看看1月份芜湖二手房的市场吧~ 【买卖房咨询：4008908365转502】【芜湖二手房购房QQ交流群：965996338】
*365淘房摄
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1月二手住房备案1258套
返乡置业潮没热起来
据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2023年1月，芜湖市二手住房备案面积约12.5万m2，备案套数约1258套，1月份二手房成交量较上月相比呈下降趋势。
365淘房数据中心 / 制图
小编询问了多位中介，他们均表示2023年二手房的返乡置业潮没有热起来，整个1月份不管是带看量还是成交量都没有之前多，购房者的观望情绪依旧很重。
究其原因，事实上，今年有返乡购房计划的人很少。很多中介表示，因为芜湖本地人手里多半有至少一套房产，而且现在的楼市“温度”不高，所以不会有返乡客选择此时购房，置业需求短期也难以释放。
除此之外，还有很大一部分原因是受到新房市场的冲击，很多开发商抓住了返乡置业这个节点，于是纷纷推出很多优惠活动，有些楼盘的优惠力度确实很大，吸引了不少购房者，而且有些新盘的价格开始倒挂周边的二手房，这导致购房者看新房的比较多，二手房就受到了冷落。
365淘房数据中心 / 制图
分区域来看，2023年1月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为373套，备案面积约3.4万方，鸠江区备案套数446套，备案面积约4.8万方，弋江区备案套数439套，备案面积约4.3万方，与上月相比，三个区的成交量均有所下降，但各区域成交量相差不大。
1月二手住房挂牌均价14522元/m2
房东进退两难开始“佛系”买房
据365淘房统计显示，2022年9月芜湖二手房住房挂牌均价为14522元/㎡，挂牌价略有上升。
365淘房数据中心/制图
分区域看，主城三区镜湖区、鸠江区与弋江区挂牌价均呈上升趋势。1月份镜湖区挂牌均价约15375元/㎡，鸠江区挂牌均价约13687元/㎡，弋江区挂牌均价约14301元/㎡。
365淘房数据中心/制图
小编在走访中介的时候，了解到目前市场上的二手房库存还在持续增加中，所以二手房市场的竞争还是比较激烈，一些房东开始进退两难，想把房子卖高价，但奈何没有人愿意接受，卖低价心里又很不平衡。
除此之外，小编还发现了一个很“好玩”的现象，除了一些很着急卖房变现的房东，一些房东就开始了“佛系”卖房，意思就是把房子挂出去，意思就是因为自己也不着急卖房，知道行情现在不是很好，所以就抱着无所谓的态度，有人问价就去谈，有中介告诉小编，有部分房东的房源都挂了超2年之久。
刚需户型依旧是成交主力
大户型成交占比微涨
据365淘房最新数据显示，1月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的26%，81-100平米的户型占31%，101-120平米户型占23%，121-140平米户型占13%，140平方米以上的户型占7%。
365淘房数据中心/制图
刚需户型依旧是二手房市场上的主力，但是小编发现不管是从中介走访还是成交数据中都能够看出，随着生活水平的提高，二手房大户型的成交占比开始微涨，更多资金压力不高的购房者更愿意购买大户型的房子。
开年二手房市场“温度”不高
接下来将如何发展......
二手房开年市场“温度”不高，接下来会如何发展呢？
有业内人士表示：从整个大环境来看，“政策支持”可能依旧是2023年的楼市关键词，国家对23年的整个房地产市场还是非常有信心的，所以无论是新房还是二手房都会呈现出“稳重有升”的趋势，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策的执行，市场有望回温，芜湖楼市3月“小阳春”仍有预期。
在这里，小编也想给购房者一些建议，如果你2023年有置业的需求，求其是刚需的客户，如果能尽早上车就上车，最好不要犹豫，因为随着市场的升温，那么二手房的房东就会提高挂牌价，当然购房的时候也要根据自己的实际情况入手，希望大家在2023年都能买到心仪的房子。
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