2020年芜湖住宅销售约245万方未来开发商将面临这些挑战

来源：365淘房 2020-12-31 08:32 

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2020年进入尾声，在这疫情当道的一年虽艰难，却万众一心迎难而上。楼市也在震荡中激流勇进，并在这段奔涌中翻起朵朵浪花，楼市格局正在发生着巨大变化。

那么这一年芜湖市场表现如何？开发商们房子卖得怎么样？买房人是否买到了心仪的房子？365淘房年终策划——2020重构楼市，带你一起看市场数据，听大佬分析。（相关数据由365淘房统计仅供参考，不能商业引用），欢迎广大网友关注。

图片来源于365淘房制作

2020芜湖楼市整体增长

市区商品住宅成交约245万方

据365淘房统计，截止到2020年12月29日，芜湖市区商品住宅供应21969套，约261万方；商品住宅成交19767套，约245万方。市区商品住宅成交均价为12061元/平，住宅成交总金额约296亿元。

数据由365淘房统计，仅供参考

今年芜湖楼市整体平稳增长，供销货量较之去年均有所上升，上市房源与去年同期相比，增长了约7%，成交量较去年同期增长约23%，同时今年的市区商品住宅成交均价稳定在万元以上，较去年上浮了986元/平。

数据由365淘房统计，仅供参考

从各区域成交情况来看：鸠江区和弋江区依然是市区商品住宅的供销重点板块，鸠江区以总成交量约100万方拔得头筹，占市场总量的41%，弋江区成交约94万方，占市场总量的38%。镜湖区、三山区和经开区分别成交38万方、6万方和7万方，这三个区域总占比为芜湖市区住宅市场的2成。

芜湖城东实景（365淘房实拍）

作为芜湖城市建设的排头兵，鸠江区逐渐成为芜湖的政务金融中心，而随着新一轮城市区划的调整，芜湖城东骨架被进一步拉伸。2020年，芜湖市区已成功出让了十几块土地，其中多块土地位于城东扁担河周边与政务东新区。

目前区域内众多优质楼盘林立，如信德悦城、高速东方御府、碧桂园望江来、荣盛江城观邸、拓基弘阳时光里、保利时光印象、大发上坤铭悦四季等，这些楼盘性价比也比较高，受到了购房者的普遍关注。同时，政务区伟星政务壹号、伟星芜湖院子、信达翡丽世家、祥生府等楼盘也满足了购房者对居住品质和生活配套的要求。

芜湖城南实景（365淘房实拍）

近年来，芜湖城南板块华丽转身，政策规划带来的升级，弋江区已然成为芜湖置业热土，今年以来，多个城南优质地块出让，也让更多一线房企进驻于此。目前春江明月誉峰、万华南湖春晓、伟星国宾台、伟星天境、融创公元2020、中御公馆、伟星印长江、雅旭·新乐府、新城大都会、美好首玺等多个人气楼盘“同台打擂”，给芜湖人更多的品质选择。

上半场乘风破浪

下半场机遇与挑战并存

再来看看今年芜湖楼市的变化，此前因为疫情而停滞，购房需求暂时堆积，3月份之后市场逐渐回暖，成交量开始上升，6月份以后基本保持平稳。此后，芜湖房地产市场对房企的核心竞争力的要求也越来越严苛，那些市场上品质、口碑和服务，各方面“均好”的产品更有说服力。这就需要房企主动适应市场需求的变化，让产品的品质和服务更上一层楼，满足广大人民群众对美好居住生活的追求。

从房价上来看，购房者不必担忧房价大涨或大跌，毕竟房价“稳”才是重中之重。因成本和利润的影响，开发商基本不会大幅降价，但是年底冲量的资金压力下，特别是房企转战线上后为顺利签约，很有可能出现以价换量情况。