365淘房 李瑾英 纵观芜湖楼市变迁史，从几大历史性关键节点来看，芜湖房地产市场自90年代末商品房的兴起，到千禧年之后居住品质概念的形成，再到品牌房企奋起造城，开启城市运营之路，于2016年之后开启改善风潮，伴随着一线资本的青睐，芜湖楼市也开启了新一轮的升级、分化之路。
旧的故事随着光荣的乐章逐渐散去，破局转型的呼号之声飘荡在江城上空，2019之后，新一轮博弈的主战场在哪？
在预判未来之前，我们不希望仅局限于对眼下行情的总结，更希望对过去十年甚至二十年的发展进行一些评述。
芜湖江景俯瞰*365淘房摄
如果从国家全面停止福利分房的1998年开始计算的话，芜湖房地产发展也足足有20多年的发展时间。
90年代末期，芜湖已经出现了一些商品房小区，但那个时候的商品房基本都只能满足人的居住需求，芜湖买房人心中还没有“品质社区”的概念。
1998年至2006年，伴随着伟星置业入芜开发，芜湖人开始有了“社区”、“物业”、“绿化”等品质住区的综合追求。同时在政府的规划指导下，一批城改项目落成。
2007年至2015年，绿地、碧桂园、万科、恒大、华强等一些知名品牌房企来到江城，开启“造城”计划，这一时期以大项目大配套为特点，芜湖市场出现了一批大品牌人居项目，其中也有房企兼顾着城市运营商的角色，助力江城经济发展。
2016年下半年之后，面临一二线城市拿地难、调控严的压力，一些龙头房企调整投资策略，资本开始流向三四线城市，芜湖成为众多品牌房企的“必争之地”，改善时代应运而生。
当然，在这过去的房地产发展的20年里，也是芜湖城市快速发展的20年，主城区面积不断扩张，青弋江以南突飞猛进，政务中心东迁，高架、高铁、轨道交通大发展，文旅产业兴起……
芜湖城南俯瞰*365淘房摄
回溯过去20年，以时间为轴，有三个重要的发展时代，其中：
1998年至2006年，居住品质概念形成；
2007年-2015年，品牌房企的造城时代；
2016年至今，资本青睐改善时代。
未来？……
1998年至2006年
居住品质概念形成
2000年8月，中西友好花园开工，“为198位成功人士度身打造”的广告语响亮醒目，伟星置业在芜湖扎了根，开启了20年枝繁叶茂的深耕之路。
香樟城市花园实景*365淘房摄
同年11月，伟星取得芜湖市卜家山煤场地块使用权，开发了香樟城市花园，而后又开发了香格里拉花园。这些项目的开发，更新了芜湖老百姓的居住观念，高品质的楼间距、园林绿化、保洁、安保和物业标准，芜湖坊间甚至有了“看了香樟再买房”的流行语。
伟星城实景*365淘房摄
香樟花园、香格里拉、左岸生活、平湖秋月、圣地雅歌、凤凰城、伟星城……多年深耕，伟星置业与芜湖楼市共生长。芜湖人也在这期间培养出对于人居项目的“高品位”，实现了从“有房住”到“住好房”的诉求提升。
2007年-2015年
品牌房企的造城时代
2007年，绿地集团进驻芜湖，在一片名叫“棠梅村”的荒土上，建小区、设学校，引进大型超市、电影院，让昔日荒土初现城市的生动。至2017年，住宅开发、交付完毕，绿地镜湖世纪城迎来约3万户、近十万业主。
芜湖绿地伊顿公馆实景*365淘房摄
也是在2007年，碧桂园落子芜湖三山，开启了“十年磨一剑”的造城之路，于三山万亩龙窝湖畔打造现代人居，并建设社区5星级酒店——凤凰酒店，安师大教育集团的进驻，4万方的凤凰商业广场的开业，以及室内菜市场及社区医疗中心相继营业，为芜湖三山区的人民带来了新城生活。
芜湖三山碧桂园俯瞰*365淘房摄
以绿地镜湖世纪城和三山碧桂园为代表的房企造城时代，项目庞大、开发周期长，拥有上万规模的社区人口，在建小区的同时还肩负着完善周边生活配套的任务。也代表了那个时期，“配套全，生活方便”是芜湖人居发展最基本的需求。
在经历了一波宏观政策调控影响后，中国房地产市场开始全国性的复苏，加上芜湖城建脚步不断加快，东进南扩、交通大发展……芜湖市民的购买力得到一定程度的刺激和释放，芜湖楼市也迎来了一轮上升期。
芜湖万科城实景*365淘房摄
2010年前后，以万科、恒大、华强、信达为代表的品牌开发商陆续进驻江城，从资金实力、产品研发能力和物业服务能力上都优于一些本土中小房企，所以万科城、恒大华府、华强城伊顿津桥、信达荷塘月色等项目一经入市就得到了市场的肯定。
芜湖恒大华府实景*365淘房摄
从当时来看，有人认为万科、恒大这样的品牌房企进驻，是“大鳄”甚至“狼来了”，会给芜湖楼市带来冲击，但实际上，外来的房企不仅提供了更好的产品设计，更好的服务体验，也培养了芜湖购房者对于品牌人居产品的向往与追求。
随着越来越多品牌房企的进驻，芜湖的城市价值再次得到了肯定。
2016年至今
破局改善时代
在一二线城市普遍拿地难、调控严的全国性背景下，房地产行业分化加剧，形成大者愈大、强者恒强的局面。一些龙头房企开始调整发展战略，将目标瞄向具备发展潜力的副中心城市。
1801号宗地拍卖现场*365淘房摄
芜湖，在长三角城市群中扮演者越来越重要的角色，自2016年下半年开始，芜湖土地市场上迎来了更多“贵客”，保利、融创、荣盛、高速、祥生、雅居乐、旭辉、中梁等一线房企入局江城，把芜湖市场推向破局改善的时代。
融创玉兰公馆景观示范区*365淘房摄
芜湖主流人居项目也在这一期间实现了从刚需到改善的升级，智慧社区、全龄化社区、人情味社区等先进的技术和理念扑面而来，台地低密度多层、花园叠墅、带装修房等产品形式被越来越多的芜湖人所接受、追捧。
保利信达熙悦府实景*365淘房摄
同时，“合作开发”也成为这一时期芜湖楼市的关键词，保利信达熙悦府、昌建融创枫丹壹号、皖新春江明月、雅旭新乐府……等品牌房企强强联手的优质项目，也在市场的考验下，得到了较高的口碑和认可度。
未来？
品质为王，服务为先
立足当下，芜湖楼市经过一轮爆发式的增长后，在“房住不炒”的背景下，已经稳健过渡到理性发展阶段。未来，下一个风口在哪？
芜湖365淘房总经理孙云女士
作为资深业内人士，芜湖365淘房总经理孙云女士表示：“地产商想要保有活力，就需要根据政策环境及时调整战略方向；根据居者需求调整产品结构；根据社会发展提升综合服务。未来，一定是品质为王，服务为先的。”
孙总坦言：衣食住行，“住”是一个持续的状态，是一个需要扎根的概念，开发商只有深耕下去，不断优化产品，满足居者精神上的追求，时刻保持“服务”意识，才能开发出更有生命力和说服力的人居产品。
楼市发展，其实就是一个时代的缩影。过去的20年，楼市时代的变迁也是城市发展的变迁，我们能够看到的是，每个阶段都是百花齐放的，可以肯定，随着芜湖城市进一步的规划和发展， 芜湖的好房子只会越来越多，人居环境只会越来越好。
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