4月芜湖二手房成交量涨超30% 业内:房价或将保持上涨态势
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365淘房 李欢 随着外地房企及一线品牌房企布局江城芜湖，芜湖楼市预期转好，购房者入市信心得以提振，2017年4月芜湖二手房市场成交火爆，销量仅次于2016年10月！据芜湖365淘房统计显示，4月二手住房成交2614套，环比增长35.51%；成交面积24.72万㎡，环比上升37.33%。金三银四芜湖二手房市场持续升温，业内认为未来市场整体走势仍保持平稳，政策面可能会面临小幅收紧！【进入365淘房二手房频道】【咨询电话：400-8908-365转702】
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4月份二手房市场持续升温 二手住房销量环比上涨35.51%
据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2017年4月，芜湖市二手房成交2784套，较上月增长35.69%；成交面积为25.48万㎡，较上月增长33.65%；挂牌均价为8638元/㎡，较上月增长3.18%。其中，二手住房成交2614套，较上月增长35.51%；成交面积为24.72万㎡，较上月增长37.33%；挂牌均价为8305元/㎡，较上月小幅上升4.86%。从各区挂牌价来看，各区挂牌价均呈现小幅上升。
芜湖铭德房产商业街店店长张玉强 |
金三银四芜湖二手房市场热度上升，交易量持续走高，4月二手住房交易量在近一年中仅次于2016年10月（2630套）业内人士认为，近期芜湖二手房市场升温主要是因为观望情绪得到改善，楼市预期逐渐向好，多数购房者不再指望房价下降，相反他们会担心买不到好房，亦或再等下去可能就会买不起。根据近期多次市场实探情况不难发现，市场已经再次回归卖方市场，用当下中介们的常用词汇来表述就是：“僧多粥少”、“房主惜售”、“好房源要靠抢”。
“四月份因为城东1701地块的拍卖，整体市场及成交量相比年初要好很多，部分人群有恐慌入市心理，才有新开楼盘日清的情况出现。部分业主也因此产生惜售心理，近期临时跳价或暂时不卖的情况时有发生。总体房价相比16年底略有涨幅，部分小区涨幅在500元/平米以上。”芜湖铭德房产商业街店店长张玉强在谈到四月市场时说道,“对于未来市场而言，今年的还是以稳为主，价格会有波动但不会很夸张。就目前来看，二手房库存明显不足，热点小区在售高性价比房源寥寥无几，僧多粥少，预计后期几个月市场成交或会略有下降。”
芜湖格家房产滨江区域经理洪旋波 |
未来市场整体走势仍保持平稳 房价还会有一定程度上涨
“4月二手房成交量有所上升，但是后续手续办理难度增加，主要是贷款收紧。房东挂牌价格上涨不少，另外房东姿态比较高，不少持观望态度。”对于4月二手房市场的持续升温，芜湖格家房产滨江区域经理洪旋波分析：“5月，市场会自然火爆，但是不少一手楼盘上市，会对二手房份额有一定的影响，但是不大。价格还会小幅上涨。政策方面，目前芜湖的信贷政策还是相对比较宽松的，所以后面维持不变或者稍微收紧！”
芜湖友家地产冰冻街分店店长 |
芜湖友家地产冰冻街分店店长则对当下市场做出了这样的分析：“从上客量看，客户需求量不断增长。经过前期的市场观望，刚需客以及改善性住宅客户稳中有增，即将到下半年开学，学区客正在聚集；从房源量上看，可售房源越来越紧张，自去年8月份至今芜湖存量房库存的消化也接近尾声。较多业主观望情绪渐浓导致阶段性惜售局面出现，甚至有部分业主出现临时涨价的情况。客户的成交周期相对缩短，经过前期市场价格的带动，现阶段客户基本是目的明确，下手快、狠、准。”。对于后市，她认为从目前的楼市和土地市场来看，价格上来说未来3-5年芜湖房价应该会居高不下。同时由于百姓都有买涨不买跌的惯性思维，所以接下来的销量应该会随房价成正比。
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