芜湖1703号宗地价值分析 开发商这次会砸多少亿？
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365淘房 谢子寒 2016年10月11日，芜湖三山区政务中心A地块（现案名：华仑熙华府）以1.202亿元（楼面地价1021元/平）被上市国企皖新文化产业投资（集团）有限公司成功摘得。现在又有好消息传来，作为三山区政务中心双子地块——B地块也将于2017年4月21日下午公开拍卖。据悉该地块起拍价为2.2亿元，土地面积为118796㎡，起始楼面地价为882元/㎡，目前据365小编从消息灵通人士处了解到的信息，尽管目前离报名截止还有一周左右的时间，但已有三家以上的全国大型房企对此地块表达了强烈的意向。
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一、地块基本情况
1703号宗地东至龙湖路、西至水系、南至浮山路、北至规划道路。土地面积118796平方米，土地用途是居住。容积率≤2.1，建筑密度≤22%，土地出让年限为70年，起始价为22000万元，竞买保证金为4400万元，起始楼面地价为882元/平。
1703号宗地现状 |
1703号宗地现状 |
365小编在实地走访过程中发现，1703号宗地总体来说目前整个地块较为平整，地块范围内有较多杂草及树木，净地出让。
二、地块优势（以下数据仅供参考）
1、区域优势：三山区建设宜居宜业的现代化新城区
2016年10月14日，市委书记宋国权前往大桥三山片区调研时强调，要高起点谋划布局，打造具有核心竞争力的产业集群，建设宜居宜业的现代化新城区，以更高标准、更大力度推动片区跨越发展。而1703号地块位于芜湖市三山区政务中心北侧，而且属于纯居住用地，或将打造三山区的宜居典范。
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伟星金域国际小区 |
同时，芜湖政府网于日前官方回复表示由皖南学院、市易居集团和三山区建投公司共同筹建的三山区医养结合项目今年将开工建设，计划总投资约20亿元。
2、交通配套：位于三山区主干道龙湖大道旁，临近峨山西路，交通便捷。
1703号宗地位于三山区政务中心北侧，周边有龙湖路、浮山路等多条交通主干道经过，地理位置优越，交通便利。可乘坐51路到“伟星金域国际”站下。
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1703号宗地周边交通信息 |
此外，随着峨山西路和澛港大桥的建成通车，从三山区自驾前往临江桥仅15分钟车程，通往芜湖主城区的交通实现大提速。
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澛港大桥通车 |
3、生活配套：两大繁华商圈 生活购物更便
1703号地块与三山时代广场和伟星星悦广场两大商圈尽在咫尺，商圈内商业街和超市应有尽有，满足一切生活所需。未来周边还有在建的奥特莱斯和健坤国际城，万象生活由此启幕。
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1703号地块周边配套 |
4、教育配套：坐拥一站式教育资源 上学不用愁
该地块附近的学校有六一幼儿园、龙湖中心小学、芜湖市三十九中学、江南实验中学以及安徽扬子职业技术学院，同时与该地块相邻的西北处将规划建设一个小学，初步规划为24个班级，未来也将带动整个区域的教育更好地发展。
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1703号地块周边学校 |
5、滨江三山一体化 优渥优势便捷共享
随着澛港大桥通车，将三山及城南滨江连城一提，区域除了坐享自身配套优势外，距离芜湖城南滨江板块仅15分钟车程，该板块周边优渥配套亦可同时享受。
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城南弋江区主要配套 |
德胜广场、儒林西苑社区商业街、万科海上传奇自带的6000平商业综合体，拥有成熟商业的中央城财富街、银泰城、新时代商业街、中山路步行街等。仅需20分钟车程，即可直达城南商业中心，购物、娱乐、美食、休闲一应俱全。
6、优质企业相互聚集 购买力强劲
地块周边购买力强劲。1703号宗地位于三山区政务新区的核心位置，周边覆盖联合大厦、奇瑞重工、雪花啤酒、双汇食品、格力电器等厂区，同时还有众多小规模厂区林立周边，人口集中。
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1703号地块周边厂区 |
小编实地走访了部分厂区，据工厂负责人介绍，“我们这边最普通的女打包工每个月的工资在2500-3000元/月左右，技术工工资在4500-6000元/月，同时只要是我们正式的合同工我们都会给他们购买社会保险及缴纳公积金！因为公司落户三山，所以好多厂里面的员工都会选择在附近安家置业！”
二、区域房地产市场发展
1、近5年来出让的第二块居住用地 三山区楼市可售房源仅供销售2.3个月
据365淘房数据显示，近一年以来，三山区房地产市场发展速度迅猛，但上市跟销售出现严重不对称现象。目前整个三山区房地产市场基本已经出现“无房可卖”现象，区域上市主要来自芜湖碧桂园，其他楼盘供应量十分有限，截止到2017年3月，根据最新的供销比显示三山区的库存仅供销售2.3个月，区域急切需要新房源上市。
三山区近一年来的上市量、成交量及库存走势 |
此外从三山区近年的土地出让情况来看，2016年10月11日，皖新文化产业投资（集团）有限公司以1.202亿元夺得三山区政务中心A地块（1612号宗地），楼面地价1021元/平。作为全国百亿房企，皖新投资的入驻无疑是对三山区当前发展的肯定，同时也是对三山未来发展的看好。由此可见，1703号宗地的出让也将会成为开发商区域“补仓”的抢手货。
2、地块周边重点楼盘情况
（1）1703号宗地周边楼盘土地成交信息
1703号宗地周边楼盘土地成交信息 |
（2）1703号宗地周边的住宅项目出售和出租价格数据
1703号宗地周边的住宅项目出售和出租价格数据 |
（3）1703号宗地周边商业出售出租信息
1703号宗地周边商业出售出租信息 |
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