辽宁自贸区沈阳片区利好频现 潜力楼盘推荐

编者按：近日，国务院已于近日批复同意东北振兴“十三五”规划。辽宁省政府新闻办召开“十三五”规划纲要解读新闻发布会，未来五年，是辽宁老工业基地迎来新一轮振兴发展的关键时期，工业大省如何转型突围？重磅消息在辽宁、沈阳传开，东北振兴发力。这一次，中央发文就一个目标，让东北全面振兴、让东北人过上好生活！回顾2016沈阳楼市走势情况放眼展望2017沈阳房价该如何走？请看下述分析。 

辽宁自贸区沈阳片区将再发“政策红包”

中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区4月10日挂牌后，企业登记注册十分踊跃。截止6月19日17时，沈阳片区累计接待各类咨询38217人次，受理审批服务事项22216项，办结22216项，办结率100%；预先核名6024户，新注册企业4917户，注册资本404.36亿元人民币。其中，内资企业4890户，注册资本377.45亿元人民币；外资企业27户，注册资本3.93亿美元。过亿元企业69家，注册资本156.47亿元人民币。

沈阳片区管委会正抓紧制定第二批创新举措，同时围绕装备制造、汽车及零部件、航空装备等先进制造业和金融、科技、物流等现代服务业等重点发展产业制定了相应的产业扶持激励政策，拟于月底推出。

在投资方面，拟对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理模式，允许符合条件的外国投资者自由转移其投资收益。进一步探索改进符合先进装备制造业特点的信贷担保方式，拓宽抵押担保物范围，支持“走出去”企业以境外资产和股权、矿权等权益抵押获得贷款。积极推动欧美、日韩等国先进制造业、战略性新兴产业、现代服务业等产业在自贸试验区内集聚发展。

今天起沈阳正式跨入自贸区时代

4月10日，中国(辽宁)自由贸易试验区沈阳片区正式揭牌，沈阳从此跨入自贸区时代。辽宁自由贸易试验区沈阳片区涵盖哪些区域？未来将重点发展哪些产业？沈阳片区建设将给沈阳乃至沈阳经济区发展带来哪些影响？这些问题的答案，文中将为您逐一揭晓。

以制度创新为核心 推进各领域改革

“大胆试，大胆闯，自主改。”按照习近平总书记对上海自贸试验区建设的重要批示精神，沈阳片区将坚持以新发展理念为引领，以制度创新为核心，以可复制、可推广为基本要求，全面推进各领域改革创新。

沈阳作为内陆城市，集聚空港、铁路、公路等交通枢纽功能，沈阳片区还连接沈营城际快速路，紧邻丹阜、沈海高速公路，依托这样的交通优势，沈阳积极衔接港口功能，规划在沈阳片区内建设沈阳港，设立海关多式联运监管中心，构建沈阳—营口陆海联运系统。同时，沈阳将大力实施技术、品牌、营销、服务带动出口战略，支持有实力的企业、优势产业、骨干产品走出去。

沈阳楼市走势如何？

东北振兴政策 沈阳：

 多措并举服务沈阳振兴发展

目前，沈阳市检察院已完成了《保障和服务沈阳“十三五”规划实施的九条措施》的前期调研和起草工作，将围绕“十三五”时期沈阳经济发展和全面振兴新要求，对已有的各项服务举措进行再抓实和再强化，一幅护航振兴、保障发展的检察新画卷，已经徐徐展开……

引领老工业基地新一轮振兴

从2016年7月开始，沈阳市新出台的降本减负20条政策措施全面实施，每年可为企业减少负担约400亿元，全面打造老工业基地低成本投资洼地和高效便捷营商环境。沈阳正在按照国家批复的试验方案，聚焦科技创新、转型升级、产业金融等七个重点领域开展先行先试，全力打造具有国际竞争力的先进装备制造基地，引领带动东北老工业基地全面振兴。

细化149项任务推动全面振兴 

加快新一轮全面振兴，抓落实是重中之重。坚持发展是第一要务，聚焦“四个着力”根本要求，沈阳已明确时间表和路线图，细化分解出149项具体任务，每一项都明确责任部门跟踪推进。并围绕突出改革、聚焦项目、优化环境、守住民生底线四项重点任务强力推进。

重点项目建设吹响振兴号角

1月20日，沈阳市召开2016年重点项目建设推进工作会议，将稳增长、调结构建立在实实在在的项目上，吹响了推动新一轮振兴发展的号角。

中德装备园打造东北振兴新亮点

国务院正式批复中德装备园建设方案，这是我国首个以中德高端装备制造产业合作为主题的战略平台。上升为国家战略的中德(沈阳)高端装备制造产业园蓄势而起，全力打造东北振兴新亮点和新引擎。

8月的末尾，一则辽宁省成为国家新晋新设立自贸试验区的消息轰动沈城。辽宁自贸区获批，是继国家实施新一轮东北老工业基地振兴战略决策之后，辽宁人获得的又一重大利好。 

辽宁获批设自贸区 

辽宁获批自由贸易试验区，是沈阳新一轮振兴的又一重大政策机遇，体现了对东北老工业基地全面振兴的高度重视和支持。

作为辽宁省的省会城市沈阳，振兴东北老工业基地的排头兵，自贸区将成沈城未来发展新台阶，据了解，政策公布后，沈阳市政府很快向省政府提报了将沈阳纳入辽宁自贸试验区的申请，积极推进辽宁自贸试验区沈阳片区的申报和建设工作。

辽宁获批设自贸区 或将给沈阳人带来十大“实惠”

辽宁自贸区获批，是继国家实施新一轮东北老工业基地振兴战略决策之后，辽宁人获得的又一重大利好。自贸区能给沈阳人带来什么实惠？

沈阳正申报辽宁自贸试验区片区

9月21日下午，沈阳市主要领导，听取沈阳市争取纳入辽宁自由贸易试验区相关工作进展情况。这意味着，沈阳正在抓紧推进辽宁自贸试验区沈阳片区的申报和建设工作。

全民大猜想：沈阳自贸区将花落何处？反正升值是必须了

 作为振兴东北老工业基地的排头兵，辽宁省的省会城市，沈阳正在积极申报辽宁自贸试验区沈阳片区。而未来辽宁自贸区沈阳片区内将会在哪里选址，也引发了沈城百姓们的集体猜想。无论选址何处，都将为区域及全沈城带来多方位利好。

开发区土地情况：1-11月开发区成交地块宗 成交均价2879元每建筑平方米

据365淘房统计，2016年1-11月，沈阳经济技术开发区共成交土地八宗，成交总面积548004.3平方米，成交总价36.66亿元，成交单价均价2879元每建筑平方米。其中，洪湖二街-1号地块、开发大路-27号地块、昆明湖街-3号地块、昆明湖街-2号地块、洪湖一街-4号地块均为多家抢地、多轮成交。并且该五总地块中，有四宗地块溢价率超过50%，龙湖地产所拿下的洪湖一街-4号地块溢价率甚至超过100%，高达101.29%。

由此看来，2016年的沈阳土地拍卖市场，是属于开发区的一年，在这一年中，开发区地块承载着沈阳土地市场的多次高潮，更聚集这众多实力房企的拿地目光。

沈阳总体房价与周边城市大连等相比，沈阳房价算比较稳定，甚至是低估的。除了刚需以外，得天独厚的地理环境、政府扶持等都显示出沈阳在大环境背景下房价逐渐回暖的趋势。

从区域上看，和平区为各区之首，新建商品房均价为8755元/㎡。沈河区则以8050元/㎡紧随其后。此外，皇姑、铁西、大东三区的新建商品房均价均超过7000元/㎡，而被认为是刚需热门的浑南区、于洪区均价都在6000元/㎡以上，沈北新区新建商品房均价则为5456元/㎡。甚至部分真正地铁口房源推出的价格在5500元/平米。这对老百姓来说是一件好事，可选择面很大，

进入2016年以来，沈阳土地市场频频传来多轮次拿地的消息，以铁西、和平等热点区域为代表，中端楼盘价格拉升，也会带动区域房价上升。

沈阳是中国东北地区的铁路枢纽之一，拥有完善的交通配套、地铁、航空、高铁、等配备齐全；医疗上又是中国拥有三级甲等医院最多的城市之一、从2016年1月开始，沈阳房价进入了一个缓慢的上升通道。

其次，中央出台意见全面振兴东北老工业基地，东北振兴研究院正式获批，实际上国家振兴东北，也可能会振兴沈阳的房价。《中共中央国务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》26日对外发布。意见提出到2020年，东北地区在重要领域和关键环节改革上取得重大成果，在此基础上再用10年左右时间，实现全面振兴。

“一核两翼”之核心将成新建商品住宅聚集地

自2014年起，沈阳经济技术开区，沈阳一带一路板块内的地块和项目，开始走进我们的视野，经过两年的发展，这一板块已经成为了沈阳重要的商品住宅聚集地之一。而且，由于拿地房企均为品牌实力房企，区域内所开发的项目也并不再围绕纯刚需产品，品质较高的改善产品不断浮出水面。

一核两翼，是指以沈阳一带一路为核心，形成的铁西区战略格局。一核，为沈阳一带一路，即以燕塞湖街为中心轴，南至沈辽路、北至沈新路的区域。西翼，为铁西经济技术开发区，包含中德装备园、中法生态园等等，东翼，则为铁西区老城区，包含二环内的铁西区以及大金谷。

“一核两翼”的战略大格局，通过沈阳一带一路这一核心，将铁西区开发区与老城区紧密连接起来，形成了一个集合了居住、商业、产业合理布局且融合的大铁西。铁西区“一核两翼”的大战略格局让人们能够清晰地看到铁西区的发展结构与构想，更让我们看到了作为核心的沈阳一带一路板块的未来发展前景，随着多宗地块被品牌房企竞得，这里在未来，也将成为品牌新建商品住宅的聚集之地。

地价带动房价 2017沈阳一带一路房价将继续攀升

土地价格作为房地产开发成本的重要一环，可以说，房企的拿地价格，直接决定着其日后所开发产品的售价。因此，随着开发区土地价格的不断攀升，在未来，区域的房价也将呈现出上涨的趋势。

当然，房价上涨并非仅仅倚靠与地价的提升，区域配套、区域成熟度、区域所开发的产品类别等方面对房价也有着重要的影响作用。首先，区域内沈阳地铁一号线已经通车，随着区政府与城建部门的不断努力，区域内的公共交通路线也在不断增加；其次，勋望小学在开发区设立分校，解决了区域内的学区问题；再次，铁西区政府较高的执行力以及在未来对区域交通和配套的规划，都为区域的发展奠定了坚实的基础。

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