土地向上！铁西老城唯一出让地块 居住用地成交单价全沈
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编者按：自2016年开年以来，沈阳土拍市场成为业内外人士的关注焦点，而围绕土地拍卖引发的高溢价率、高轮次、高楼面地价等关键字也成为2016年房地产市场的热门话题。沈阳土拍市场风起云涌，开发商群雄争霸，土地争抢预示着楼市燃起新希望。
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365淘房 沈阳讯 2016年，对于沈阳楼市来说是特别的一年。这一年楼市向上之风缓缓吹来，新政、新城建等利好如同希望的火种吹像沈阳楼市，燃起燎原般气势，席卷整个沈阳房地产市场。而沈阳土地拍卖市场如同大火后美丽的日出，充满希望冉冉升起。
365淘房年终策划已经进入第三篇章——日出，土地向上为本篇章重点，昨日我们对2016年沈阳经济开发区土地拍卖情况进行详细解读，今日我们对寸土寸金的铁西老城区土地拍卖情况做详细分析。
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截止至今年11月 铁西老城成交均价全沈最高
据365淘房统计，截止至今年11月，沈阳铁西老城区仅成交一宗地块，成交总面积84831.75平方米，占2016年1-11月成交地块总面积的4%；成交价格6550元每建筑平方米，是今年1-11月居住用地成交地块中成交单价最高的地块。
第一粮库地块拍卖当天，10家品牌房企哄抢，最终127轮的竞价拍出今年内居住用地最高成交单价。旭辉地产拿下第一粮库地块，溢价率达45.56%，成为今年土地拍卖市场最受关注热地之一。此外，万科地产通过合作方式，于2016年在铁西区保工街建设大路开发万科圣丰翡翠之光项目，翡翠系列为万科最高定位产品，其主要面向改善客群，未来售价过万的几率也非常之大。
“东搬西建”成就繁华 “一核两翼”战略带来无限可能
铁西老城区的变化大家有目共睹，凌乱的工厂，狭窄的街巷已不复存在，取而代之的是高楼林立，满目繁华。今年3月，随着铁西老城区内最后一座大型工业企业迁出，铁西区长达十余年的“东搬西建”战略圆满画上句号，成就如今联合国全球宜居示范区，也为铁西区未来发展奠定稳固基础。
铁西区产城结合发展战略，促使铁西区形成了一个集合了居住、商业、产业合理布局且融合的大铁西，并通过“一核两翼”战略大格局，将铁西老城与铁西开发区紧密相连，以老城区的繁华带动开发区的发展，以开发区的新光芒巩固老城区的地位，实现共赢。
地以稀为贵 “涨”声一片 铁西老城备受瞩目
铁西老城寸土寸金，成为各大房企争抢的“宝地”。2016年，铁西老城仅出让一宗地块，也验证铁西老城的土地稀缺。地以稀为贵，土地成本的上升也意味着将带动房价的上涨，而区域配套成熟发展，也是铁西老城区房价“涨”声一片背后的主要力量。
各方面发展成熟的配套，推动了铁西老城区生活质量的提升。交通配套方面，铁西区是沈阳最早一批享受地铁生活便利的区域，建设中的“三横两纵”无信号快速交通网，将使铁西成为不会堵车的区域；教育资源方面，勋望小学和启工二校等知名小学在铁西老城新建板块内设立分校，使重点学区在铁西老城平均分布，解决上名校难问题；商业配套方面，华润万象汇、北一路万达、沈辽路万达、兴隆大都汇、兴隆大天地等大型商场比比皆是，形成繁华就在家门口局势。
目前，铁西老城区域内旭辉锦堂、万科城市阳光、鑫丰中心里等都是区域内热销且单价过万的项目。未来，旭辉拿下的第一粮库地块所要开发的项目，无论产品类型还是价格都备受期待。
沈阳化工厂原址实景 |
2016年最值得关注地块或将在2017年亮相
沈阳化工厂是铁西老城区最后一个搬迁的老工厂，位于铁西老城区启工街与北三西路交汇处，地处新区府板块，周边“邻居”均为大品牌房企开发项目，而且均已入住，生活配套设施完善，板块内兴隆大都汇以及大润发超市，满足区域内日常生活。沈阳薄板厂原址是位于重工街北一路交会口，地处铁西金谷板块，距离铁西区委、区政府新址仅1公里。
在铁西老城稀缺的土地资源中，老化工厂地块和薄板厂原址地块无疑成为各大品牌开发商关注的焦点。2016年沈阳土地拍卖市场在经历了群雄争霸后，如化工厂和薄板厂原址地块在2017年亮相，势必将再吸引多家房企争抢，2017年我们共同期待。（365淘房）返回沈阳365淘房>>
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