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365淘房 张洲 刚刚！我在政府官网发现，“江北大道下穿定山大街节点改造工程施工监理DSDJ-SD-JL1标段招标公告”出炉，工程细节、竣工时间纷纷曝光，下面就和大家一起分享一下。
1、隧道总长1430米，明年初开工，2024年建成
最值得关注的是，文件中指出，项目计划工期为909日历天。计划将于2022年1月1日开工，2024年6月28日完工。
项目全长约2120米，双向六车道，设计速度80km/h，桥梁拼宽长度约412m，隧道总长约1430m，其中两侧敞开段长度共432m，暗埋段长度998m。
江北大道快速路实景图
石佛大街、康八路、定山大街均改造为立体交叉，地面交叉口通行能力将被进一步释放，江北大道两侧地块沟通将进一步加强。
所谓的立体交叉即道路与道路之间不在同一个平面上交叉，这也就意味着上文中所说的暗埋隧道很有可能就此路段。
这样的设计有如横江大道快速路通过隧道方式横穿商务区CBD一样。未来国际健康城将不受江北大道分割，形成一个完整的板块，核中核片区与国际健康城无缝对接。
2、沿线设置进出口匝道6处，设计速度40公里/小时
沿线设置进出口匝道6处，匝道设计速度40km/h，最大纵坡4.5%。
值得关注的是，就在前不久，有网友爆料江北大道下穿定山大街隧道道路工程环境影响评价公告已经贴出来，文件中披露出不少关于该工程的细节部分。
文件中也提及了设置进出口匝道共6处，匝道设计速度为40公里/小时：
七里河大桥北端桥梁两侧拼宽单车道进出口匝道，长度合计400米。
石佛大街北端设置单车道进出口匝道，长度合计548米。
广西埂大街北端设计双车道进出口匝道与现状顶山互通南-东转换匝道链接，长度合计1273米。
3、国际健康城将连为一体，三大纯新盘将迎来利好
江北大道国际健康城段的隧道化改造的意义十分重大，对江北大道国际健康城段以西的业主来说是重大利好，江北新区楼市板块价值出现轮动。
早在2015年江北国家级新区批复时就已经公布了城市建设的中心，彼时的称谓为江北中心区，而这一片区也就是初代的江北核心区，规划用地总面积约16.1平方公里。
值得注意的是，这一版本的江北核心区便包括国际健康城江北大道以西区域，也就是说，在江北新区批复的最初版，该片区定位是整个江北新区的中心。
而因为江北大道快速路的阻隔，国际健康城西侧价值被割裂，而江北大道隧道化改造后，国际健康城将形成一个完整的板块，核中核片区与国际健康城无缝对接。
江北大道国际健康城段以西航拍图
国际健康城江北大道以西区域的板块价值迅速爬升，2015年版本的江北中心区价值体系重塑。江北大道西侧健康城部分将完全融入核心区。
其中受益最大的便是江北大道以西的区域。国际健康城板块或成最大赢家。
江北大道健康城段以西区域，目前二手房仅有观山悦一个小区，根据365淘房数据显示，该小区二手房挂牌均价为29075元/㎡，江北大道国际健康城段改造完成后，地段价值有望回归。
观山悦航拍图
在新房市场上，有万科首开新悦光年、富园玖誉府和通宇G07地块三个纯新盘，毛坯销售限价均为30755元/㎡，这些地块距离毛坯限价35000元/㎡的卓越G12地块仅1公里，板块价值将会有所拉近。
江北大道国际健康城段以西航拍图
延伸：江北大道中央商务区段是否有望整体隧道化改造？
除了江北大道国际健康城段的改造外，中央商务区段的整体隧道化改造更加值得期待。
此前有网友问政，江北大道以北主干道和微循环均未打通，定山大街、广西埂大街、石佛大街等均至江北大道断头，何时可以连接至江北大道以北？
官方回复：江北大道快速路商务区段后期要进行隧道改造。
这份问政回复信息量可以说非常大，其意味着未来商务区段江北大道两侧有可能将无缝对接。
相较于江北大道健康城段的改造，江北大道快速路商务区段整体进行隧道改造的意义更为重大，对江北城市格局的奠定影响深远。
江北大道快速路中央商务区段东至珍珠南路、西至浦口大道，全长约6公里，浦口大道至浦镇大街段基本上为地面快速路，而浦镇大街至珍珠南路段为高架，对中央商务区段江北大道两侧的城市割裂非常严重。
江北大道快速路航拍图
如若进行隧道改造，那么江北大道两侧路网将会相连接，江北大道中央商务区段东西两侧城市将相互融合，成为有机一体的城市，板块连通不再受到江北大道阻碍。
江北大道南工大段以西航拍图
写在最后：
江北大道健康城段隧道改造既 是城市发展到一定程度的必然趋势，也是江北新区高瞻远瞩的体现。未来，对于江北大道健康城段西侧的居民来说，江北大道将会成城市内部道路，不再是区域向核心区融合的一道阻碍，值得期待。
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