下沉式景观会所！南京新一线板块科技房即将首开！ 广告

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“你们还有会所啊？”

这已经成为市面上大部分标榜高端品质楼盘经常会被问到的问题。当下由实力房企精心营造的社区会所，已然成为高端住宅的标配和城市塔尖品质生活的保障。

最近我们了解到，位于南京新一线板块人居森林示范区的铂玥江南，将打造面积约1000㎡的下沉式景观会所，给全南京人带来不同的人居居住体验，刷新城市改善新封面！

铂玥江南起步户型99㎡起，一出手打造的就是科技住宅，项目即将在月底迎来首开，这大概是目前南京入手六恒科技住宅的最低门槛了！

NO. 1｜壹

99㎡起步门槛！

距离六恒科技住宅最近的一次！

铂玥江南是板块内首发产品，由华侨城和路劲联袂打造，作为地产圈内赫赫有名的两大巨头，强强联手，打造路劲高端产品“铂悦系”，发挥1+1＞2的显著成效！

说起路劲，也许很多人比较陌生，它在南京打造的另一个“铂悦系”产品，是已在9月份盛大交付的花语江南。是的，就是那个从开盘到交付一路刷爆买房人朋友圈的项目。

在花语江南交付现场也曾有业主表示：它没有精装包，室内精装标准却不输河西近期交付的任何一家高品质项目，甚至还远超他们，堪称“奇迹”！

从交付实景图可以看到，花语江南拥有高颜值的外立面，全部采用石材+蓝灰色铝板+玻璃幕墙打造，不仅富有现代化设计，整体的科技感也很强！

▲花语江南实景图

小区内绿化率也是非常的高，一眼望去都是绿意盎然的生机，搭配着水景和高级盆景，整体效果显得十分具有格调。此外，内部装修更是让买房人十分满意，处处体现精工高品质。

▲花语江南实景图

可以说花语江南的成功为铂玥江南的绽放打下了坚实基础，让我们不由得对这个自带光环的人居项目充满无限想象，从项目的打造上，我们也看到了路劲的真诚。

1、六恒科技住宅！

为了给住户提供更好的居住体验，铂玥江南打造“六恒”科技系统，保证室内恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静、恒智。

和市面上其他科技住宅不同的是，铂玥江南打造的是更前沿的“分户式”科技健康系统，以空气源热泵 + 毛细管辐射 + 全置换新风 + 智能控制的方式，来实现温度、湿度等六大生态系统的恒定。 

相较于传统的集中式地源热泵系统，可以有效解决交叉传染的风险，更加节能、便捷、自由、智能，更符合当代人的居住理念。

▲效果图

2、超1000㎡下沉式景观会所！ 

铂玥江南将打造面积约1000㎡的下沉式景观会所， 同时自带水系景观。通过下沉式设计，衔接了地下室内与室外空间，既可休闲，也可观景，打造专属铂玥业主的艺术、阅读、娱乐为一体的公共休闲空间。

▲效果图

3、一线大师操刀设计！

建筑大师：铂玥江南携手国内领先的建筑设计企业上海天华碰撞设计灵感，吸取自super flat理念，立足几何美学与精工细作，以网格进行立面划分，比例严整有序。

高档米色仿石材一体板+香槟色铝板嵌边+大面积玻璃窗构建铂玥江南的建筑立面，不仅能从一众沙发色、artdeco的住宅立面中跳脱出来，而且很好地融入周边的景观。

▲效果图

景观大师：由曾打造过金茂府、融创一号园林设计的奥雅园林操刀设计，一步一景，无不透露出名家设计的美感。小区内部，项目打造贯穿南北及东西的景观内院，组团大花园，社区绿化率超过35%。

▲园林效果图

精工大师：选用曾获得多个设计大奖的上海泊赫打磨，塑造品质居住空间。

名师操刀，强强联手。铂玥江南自亮相就向我们展现了它的诚意和野心：我们不只是想打造一个住宅小区，我们要打造的是一个公共产品，是一个可以体现城市界面和板块形象的代表之作。

4、全能户型满足刚需-改善全面需求！

铂玥江南打造99-143㎡品质科技住宅，除了3号楼为143㎡户型外，其他楼栋分布均为中间户为99㎡、东西边户为126㎡。

99平三室两厅两卫户型图↓↓：

126平三室两厅两卫户型图↓↓：

这个户型是3+1 房两厅两卫布局，灵活多变，也可做 4 房设计，方正实用，全明且南北通透，动静分离，功能性极高，完全满足一家人的居住需求。

L 型公区空间，超广角的横厅设计开间达 5.8 米，可以达到更好的采光效果。主卧室接近 15 平米，开间 3.5 米，进深 4.3 米，除了放置床之外，还有空间摆放梳妆台，同时270度的主卧观景飘窗尺度最大程度提高居住感受。

另外，无论是99平还是126平的户型，主卫都配备了淋浴间和浴缸，给主人以尊奢体验。

▲样板间效果图

目前南京市面上打造的科技住宅屈指可数，集中分布在河西新城、南部新城等高端改善区域，户型面积偏大、价格偏高。铂玥江南是南京罕见的打造100㎡以下科技住宅的项目，能用更具性价比的总价享受到高端居住品质。

NO. 2｜贰

无界河西！

崭新人居生活版图由此诞生！

铂玥江南所在的人居森林板块，在今年5月的首轮土拍中横空出世，毛坯限价达到了惊人的3.3万/㎡，一时间，市场沸腾！

从地理区位上来看，人居森林示范区位于雨花经济开发区北部，规划范围约6.44平方公里，与河西鱼嘴一河之隔，乘坐地铁也只要一站路就可抵达河西。

▲雨花人居森林示范区板块

从发展规划上来看，人居森林以中部的龙藏大道为界，龙藏大道以东核心区域共规划有12幅二类居住用地、6幅教育用地以及2幅商业用地；龙藏大道以西规划有225亩的主题产业设施用地和以滨河风光为主题的绿地。其中20块居住和配套用地分别为：

居住用地12块：已拍2块，预计明年有新地块出让；

教育用地6块：包括3块幼儿园（9-18班）、2块小学（36-42班）、1块初中（36班）；其中36班初中、36班小学及18班幼儿园已开工建设，均计划2023年6月交付使用；

商业用地2块：计划打造一处150米高的地标酒店

▲人居森林规划图

从配套价值上来看，在铂玥江南周边，生态、教育、医疗、商业多维配套全面爆发，可是说是南京人居的价值高地，未来我们将会在这里看到滨江岸线的全新创想！ 

交通路网丰富，S3号地铁线已通车！

项目西侧龙藏大道已建成通车，可无缝接入绕城公路、扬子江大道等城市快速道路，跨秦淮新河大桥即可进入河西南部鱼嘴片区。

S3号线天保站距离项目直线距离约400米，目前已通车，另外未来还有3条轨道交通（9号线二期、7号线、8号线）穿城而过。

▲板块内路网示意图

人居森林示范区路网稠密，与河西鱼嘴、雨花新城、软件谷等板块紧密相连，龙藏大道东侧路网目前正在施工中，预计明年将全面打通，将片区内部有序相连。

▲人居森林示范区路网规划图

板块内迎来2所学校！教育医疗逐步落地！

 板块内规划的6块教育用地，其中1所中学、2所小学、3所幼儿园，计划引进多所名校。板块即将迎来2所学校，预计最快月底立项完成，据悉可能为南京一中中小学（最终以官方公示为准）。

另外，跨河之后有明基医院、河西儿童医院两家三甲医院（以及建设中的南京国际医院），可就近享受优质医疗服务。 

▲人居森林示范区教育规划版图

板块内打造10万方地下城，共享河西繁华商圈！

 项目周边有河西南商圈包括金地中心、正荣中心、嘉华国际中心、华侨城欢乐滨江等，河西商圈包括华采天地、金鹰商场、中央商场、德基广场、国金中心等，世间繁华近在眼前。

并且板块区域将打造集交通、休闲、商业于一体的约10万平方米的地下城，建成后这里将成为南京乃至全国少有的“城市落差地下综合体”。

▲效果图

绿化覆盖率达50%！崭新人居生活版图诞生

 人居森林板块生态宜居，绿化覆盖率达50%，家门口坐拥多个公园：三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园等，毗邻滨江风光带、百里秦淮新河风光带；江豚广场是观长江、观江豚、观大桥的优选之地。

后期江豚广场与鱼嘴湿地公园之间将建设类似于南京眼的人行桥梁，业主可过桥直达河西鱼嘴，可以想象，未来也将成为新一代的网红打卡地。

▲鱼嘴步行桥效果图

起笔如此不凡，足以见得人居森林示范区在配套上的强决心和高标准，未来将形成与河西比肩的品质居住地带，板块潜力十分巨大！且雨花人居森林板块靠近鱼嘴，可与河西南乃至河西中共享配套。

NO. 3｜叁

均价3.86万/平，即将首开！

高知汇聚助长板块潜力飞升！

据悉，铂玥江南将于11月底首开4、5、7号楼共计284套房源，户型建面约99㎡、126㎡，全装修限价3.5万/㎡，加上升级装修包均价约3.86万/㎡，首付5成起！

以最小户型99㎡为例，总价约382万起，首付约191万起！

这里是河西品质刚需、地缘改善的不错选择。板块内自身高精尖科研机构和智能制造产业园区强大的内驱力，与软件谷、河西外溢购买力汇聚到一起，不仅具有强大的内生购买力，同时高知人才也为板块升值空间埋下伏笔。

目前，河西开发已经趋近饱和，区域内新房非常稀缺，除此之外，河西南-鱼嘴动辄5万+/㎡的新房均价，以及6-7万区间的二手房挂牌均价更是不在少数。仅一河之隔的铂玥江南放风价约3.9万/㎡，最高可省2万/㎡！

铂玥江南预计最快本月底就会首开，首开284套房源，建筑面积约99㎡、126㎡，感兴趣的买房人可以前往售楼处了解详情！

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