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365淘房 张洲 5幅地块，3幅底价成交，1幅地块流拍！
就在刚刚！南京第三次集中土拍落下帷幕，不难发现，相较前两次集中土拍，此次土拍热度下降尤为明显，开发商拿地越发谨慎，毫无疑问，土拍和楼市格局正在发生转变。
今天，江北共有5幅地块拍卖，分别是：国际健康城G22地块、六合G140、G141、G142、G143地块。
此次土拍花絮及结果如下▼▼
1、国际健康城G22地块的土拍节奏较慢，前两次竞价间隔时长达到了3分钟之多，开发商拿地谨慎，最终经过4轮竞拍，最终被通宇拿下，成交价为7.65亿元，楼面地价20266元/㎡，毛坯销售限价32000元/㎡
2、六合G141地块经过一轮竞价，最终以13.2亿元底价被六合新城建设集团（南京邑居建设发展（集团）有限公司）拿下，楼面地价8193元/㎡。
3、六合G142地块经过一轮竞价，最终以7000万元底价被芜湖宇润实业有限公司（宇业集团）拿下，楼面地价2744元/㎡。
4、六合G143地块经一轮竞价，最终以底价1.4亿元成交，竞得方为芜湖宇润实业有限公司（宇业集团），楼面地价2042元/㎡。
5、六合G140地块无房企报名，最终流拍，值得注意的是，这是今年三轮土拍中，第二幅流拍的地块，上次流拍的地块位于桥林。
毛坯最高限价3.2万/平！国际健康城G22地块解读
江北直管区本次出让1幅地块，位于国际健康城板块，毛坯最高限价3.2万/平。
NO.新区2021G22地块信息
地块名称：江北新区珍珠河以东、广西埂大街以北（NJJBd010-06-18）地块
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至规划道路，南至规划道路，西至珍珠河，北至广西埂大街
出让面积：18874.06平米
综合容积率：1.01≤Far≤2.0
起拍价：75000万元
最高限价：85500万元
起拍价：19869元/㎡
最高毛坯销售均价： 32000元/㎡
地块解读：
NO.新区2021G22地块位于国际健康城板块，临近正在建设中的4号线二期定向河站，地块为Rb商住混合用地。
地块周边有世茂荣里和观山悦两大小区，二手房挂牌均在在2.8-3.1万/㎡之间。
在新房方面，周边有富园玖誉府、万科首开新悦光年、通宇G07地块，这三个纯新盘，毛坯销售限价都是30755元/㎡。
值得注意的是，G22地块与这三幅地块距离相近，但是毛坯销售最高限价从30755元/㎡上涨至32000元/㎡，时间仅隔数月，涨幅十分明显。
地块周边有规划小学用地、郊野公园、医疗用地、托马斯实验学校、剑桥科创中心等，公共配套资源和自然景观资源都较为优越。
毛坯最高限价19300元/平！六合4幅地块解读
NO.2021G140地块信息
地块名称：六合区雄州街道马营路以北、高余路以西地块
用地性质：R21住宅用地
四至范围：东至高余路，南至马营路，西至八号支路，北至一号特色街巷
出让面积：25675.40平米
综合容积率：1.0＜Far≤2.2
起拍价：40500万元
最高限价：46000万元
起拍价：7170元/㎡
最高毛坯销售均价：16900元/㎡
地块解读：
该地块六合新城二期即为雄州中心区，定位为江北新区城市副中心、副城级商业中心。
该片区属于全新开发区域，周边尚无新房和二手房，从整体的规划来看，六合新城二期是对六合城市发展外扩的产物，依托于六合老城与新城，未来发展前景可期。
NO.2021G141地块信息
地块名称：六合区雄州街道泰山路以南、龙华路以东地块
用地性质：R21住宅用地
四至范围：东至现状，南至现状，西至龙华路，北至泰山路
出让面积：64446.57平米
综合容积率：1.0＜Far≤2.5
起拍价：132000万元
最高限价：150000万元
起拍价：8193元/㎡
最高毛坯销售均价：19300元/㎡
地块解读：
该地块位于六合老城区内，临近滁河，周边多为老旧小区，其中紫晶城二手房挂牌均价达到了1.8万/㎡，这也是六合老城区为数不多的住宅用地，十分稀缺。
NO.2021G142地块信息
地块名称：六合区横梁街道文石路以东、富石路以北地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至大仇路，南至富石路，西至文石路，北至现状
出让面积：19622.92平米
综合容积率：1.0＜Far≤1.3
起拍价：7000万元
最高限价：7800万元
起拍价：2744元/㎡
最高毛坯销售均价：9450元/㎡
地块解读：
该地块位于横梁街道，为二类住宅用地，容积率小于1.3为低密度住宅，周边有小区东骏华府、紫竹小区等。
NO.2021G143地块信息
地块名称：六合区横梁街道滕营路以北、山东路以西地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至山东路，南至腾营路，西至滨河路，北至现状
出让面积：42854.64平米
综合容积率：1.0＜Far≤1.6
起拍价：14000万元
最高限价：15800万元
起拍价：2042元/㎡
最高毛坯销售均价：9250元/㎡
地块解读：
该地块位于六合的横梁街道，周边规划有学校用地和教育用地，配套完善，除此之外地块一路之隔就是雨华鑫苑和邻山壹景两个小区。
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