365淘房 张洲 就在刚刚，南京2021年首场土拍摇号结果出炉，厦门建发以6.2亿元拿下葛塘G25地块，杭州大家地产以19.9亿元夺得核心区G26地块，这是杭州大家地产首次杀入南京市场。
值得关注的是，2021年首场土拍便以两幅地块双双达最高限价，现场摇号落下帷幕，由此可见，江北房地产市场依旧深受开发商青睐。
一、厦门建发以6.2亿夺得G25地块，毛坯销售最高限价18500元/㎡
刚刚，厦门建发以6.2亿元摇中葛塘G25地块，成交楼面价为10532元/㎡，毛坯销售最高限价 18500元/㎡ ，预计全装修售价为20000-20500元/㎡。
值得注意的是，这也是厦门建发第二次进入江北市场，厦门建发首次拿地便是与G25地块一路之隔的葛塘G24地块，该地块成交总价为6.2亿元，毛坯销售限价同样为18500元/㎡。
NO.新区2020G25地块信息
地块编号：NO.新区2020G25江北新区园西路以南、团结大道路以西（NJJBb020-04-13）地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至团结大道，南至规划小学，西至科技环路，北至纵一路
总用地面积：26758.43平米
出让面积：26758.43平米
综合容积率：1.01≤R≤2.2
成交总价：6.2亿
成交楼面价：10532元/㎡
最高毛坯销售均价：18500元/㎡
地块位置：
该地块位于葛塘新城板块，地块临近已经拍出的葛塘G23、G24地块。
目前周边主要以二手房为主，根据365淘房数据显示，地块周边的荣盛首府二手房挂牌均价为18453元/㎡。
该地块毛坯销售最高限价为18500元/㎡，和周边二手房挂牌均价基本一致，地块预计全装修售价为20000-20500元/㎡。
目前该地块周边配套主要来自于江北大道快速路沿线，地块距离S8号线大厂站约1.5公里，距离美利广场约1.8公里
该地块周边剩余空地较多，从公布出的土地规划图来看，该地块周边未来将会有多幅住宅用地出让，值得期待。
二、杭州大家以19.8亿拿下G26地块，大家地产首进南京市场
江北核心区G26地块最终被杭州大家以19.8亿元夺得，最终成交楼面价为23524元/㎡，毛坯销售最高限价32000元/㎡，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。
值得注意的是，这是杭州大家首次进入南京市场，作为首进南京地产的外地房企，有可能会采用和其他房企合作的方式进行开发。
大家房产始创于1982年，来自于杭州，2020中国房地产公司品牌价值TOP37。其目前地产项目覆盖二十余城，开发项目主要位于浙江省，在杭州有不少精品项目。
NO.新区2020G26地块详情：
NO.新区2020G26地块信息
地块编号：NO.新区2020G26江北新区迎江路以西、天浦路以南09-09地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至迎江路，南至镇南河路，西至规划道路，北至天浦路
总用地面积：35248.01平米
出让面积：35248.01平米
综合容积率：1.01≤R≤2.4
起拍价：17.1亿
最高限价：19.8亿
起拍价：20214元/㎡
最高楼面限价：23406元/㎡
最高毛坯销售均价：32000元/㎡
地块位置：
该幅地块和之前拍出且刷新江北最高楼面价的新希望G20地块仅一路之隔，地块距离10号线南工大站和浦口万汇城站均只有500余米，地理位置十分优越。
G26地块周边配套较为成熟，南侧400余米就是明发新城天街，西侧600余米是红星美凯龙，而且地块周边还有多幅在建或即将开建的商业地块，宝龙G19、东方万汇城等，未来该地块周边商业林立，人气十足。
G26地块航拍图
目前该地块周边新房项目有江畔都会上城和花语熙岸府，江畔都会上城前期销许均价为31307元/㎡，花语熙岸府前期销许均价为32372-32953元/㎡。
而二手房市场主要以雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城为主，目前二手房挂牌均价为3.7-4.2万/㎡。
G26地块毛坯销售限价为32000元/㎡，预计全装修售价为33500—34000元/㎡，相对于区域新房价格来说房价有所上浮，不过相较于二手房挂牌均价来说，存在一定的倒挂。
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