365淘房 张洲 就在刚刚！南京2021年首场土拍大战正式打响，江北两幅优质宅地引多家开发商“围猎”，江北土拍硝烟再起，值得注意的是，三天后江北将再度迎来重磅地块拍卖。
葛塘G25地块经过11轮竞价，达到最高限价6.1亿元，预计最终竞得价为6.2亿元，预计竞得地块楼面价为10532元/㎡。
核心区G26地块经过28轮竞价，用时仅86秒，达到最高限价19.8亿元，预计最终竞得价为19.9亿元，预计竞得地块楼面价为23524元/㎡。
这两幅地块都将于1月26日下午3点进行现场摇号决定归属，最终竞得价为最高限价加价一个幅度。
今日土拍结果详情：
一、NO.2020G25地块
NO.2020G25地块：R2二类居住用地，起拍价5.1亿， 经过11轮竞拍，达到最高限价6.1亿元。毛坯销售最高限价18500元/㎡，预计全装修售价为20000-20500元/㎡。
地块将于1月26日下午3点进行现场摇号决定归属，最终竞得价为最高限价加价一个幅度，预计最终竞得价为6.2亿元，预计竞得地块楼面价为10532元/㎡。
土拍花絮：该地块为的用地性质为R2二类居住用地，整体土拍节奏较为平缓，两分钟拍出了5轮，平均24秒出价一轮。5轮竞价之后，土拍节奏放缓，间隔3分钟才有开发商再次出价。
最后经过12分钟，11轮竞拍，该地块达到最高限价。
二、NO.2020G26地块
NO.2020G26地块：二类居住用地，起拍价17.1亿，经过28轮竞价，达到最高限价19.8亿元，毛坯销售最高限价32000元/㎡，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。
地块将于1月26日下午3点进行现场摇号决定归属，最终竞得价为最高限价加价一个幅度，预计最终竞得价为19.9亿元，预计竞得地块楼面价为23524元/㎡。
土拍花絮：G26地块为核心区的住宅用地，地理位置十分优越，所以引起了多家开发商的“围猎”，土拍节奏非常快，86秒即拍出28轮，达到最高限价，开发商拿地期望高涨。
NO.新区2020G25地块详情：
NO.新区2020G25地块信息
地块编号：NO.新区2020G25江北新区园西路以南、团结大道路以西（NJJBb020-04-13）地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至团结大道，南至规划小学，西至科技环路，北至纵一路
总用地面积：26758.43平米
出让面积：26758.43平米
综合容积率：1.01≤R≤2.2
起拍价：5.1亿
最高限价：6.1亿
起拍价：8663元/㎡
最高楼面限价：10362元/㎡
最高毛坯销售均价：18500元/㎡
地块位置：
该地块位于葛塘新城板块，地块临近已经拍出的葛塘G23、G24地块。
目前周边主要以二手房为主，根据365淘房数据显示，地块周边的荣盛首府二手房挂牌均价为18453元/㎡。
该地块毛坯销售最高限价为18500元/㎡，和周边二手房挂牌均价基本一致，地块预计全装修售价为20000-20500元/㎡。
目前该地块周边配套主要来自于江北大道快速路沿线，地块距离S8号线大厂站约1.5公里，距离美利广场约1.8公里
该地块周边剩余空地较多，从公布出的土地规划图来看，该地块周边未来将会有多幅住宅用地出让，值得期待。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块高度下限30米仅限于住宅建筑。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
NO.新区2020G26地块详情：
NO.新区2020G26地块信息
地块编号：NO.新区2020G26江北新区迎江路以西、天浦路以南09-09地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至迎江路，南至镇南河路，西至规划道路，北至天浦路
总用地面积：35248.01平米
出让面积：35248.01平米
综合容积率：1.01≤R≤2.4
起拍价：17.1亿
最高限价：19.8亿
起拍价：20214元/㎡
最高楼面限价：23406元/㎡
最高毛坯销售均价：32000元/㎡
地块位置：
该幅地块和之前拍出且刷新江北最高楼面价的新希望G20地块仅一路之隔，地块距离10号线南工大站和浦口万汇城站均只有500余米，地理位置十分优越。
G26地块周边配套较为成熟，南侧400余米就是明发新城天街，西侧600余米是红星美凯龙，而且地块周边还有多幅在建或即将开建的商业地块，宝龙G19、东方万汇城等，未来该地块周边商业林立，人气十足。
G26地块航拍图
目前该地块周边新房项目有江畔都会上城和花语熙岸府，江畔都会上城前期销许均价为31307元/㎡，花语熙岸府前期销许均价为32372-32953元/㎡。
而二手房市场主要以雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城为主，目前二手房挂牌均价为3.7-4.2万/㎡。
G26地块毛坯销售限价为32000元/㎡，预计全装修售价为33500—34000元/㎡，相对于区域新房价格来说房价有所上浮，不过相较于二手房挂牌均价来说，存在一定的倒挂。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
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