365淘房 张洲 刚刚，江北核心区域南工大板块两大地块规划出炉！效果图首次曝光！
1、江北核心区新希望G20地块规划出炉，共打造8栋25~26层高层住宅，其中5栋住宅进行了底层局部架空设计，或打造泛会所。
2、江北顶山街道卓越G21地块出炉，打造9栋低密住宅，包括2栋11层小高层。
一、共打造8栋高层住宅！新希望G20地块设计出炉，或打造泛会所？
新希望G20地块备受关注的一点是该地块曾经刷新江北最高楼面价记录，楼面价为23556元/㎡，毛坯销售最高限价31500元/㎡。
地块位于天浦北侧、江苑路南侧，西邻规划道路，东靠迎江路。
从效果图可以看出项目共打造8栋住宅，其中6栋为26层，中间两栋为25层。
值得注意的是，从平面图上可以看出，有4栋住宅底部局部架空，有一栋楼底层全部架空，架空设计可能会像卓越大江一样打造为泛会所。
从单栋的效果图来看，项目外立面采用了大面积的玻璃设计，还有类似铝板的装饰条勾勒出建筑体的外立面造型，颜值颇高。
根据规划，新希望G20地块规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，1.01≤容积率≤2.40，绿地率≥35%，建筑高度≤80m，建筑密度≤20%。总建筑面积约12.7万平方米。主要建设内容包括：住宅、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。
新希望G20地块于2020年12月14开拍，用时2分钟，经过30轮竞价即达到最高限价，随后于12月15日下午3点进行了现场摇号，通过加价一轮新希望以22.2亿元夺得，楼面价为23556元/㎡，刷新江北最高楼面价记录，毛坯销售最高限价31500元/㎡。
这是新希望第二次在江北核心区拿地，首次拿地是G15地块，该地块楼面价仅为21397元/㎡。目前该地块为长江时代1516的一部分，由保利、新希望、招商、电建、颐居集团五强联手，保利操盘。
长江时代1516预计将于本月底公开售楼处，预计将于3月份首开，户型有105㎡大三房和130㎡四房两种。
长江时代1314、长江时代1516售楼处航拍图
二、打造9栋住宅！最大楼间距近60米！卓越G21地块规划出炉
继新城G20地块之后，卓越G21地块的规划也出炉了，七里桥啤酒厂地块两个住宅项目的到来，也将为该板块的楼市带来一番生机。
项目位于南京江北新区顶山街道，基地南至规划住宅用地、北至外庄 路、东至石婆路、西至胡桥路。
项目占地面积约 35178 平方米，用地性质 R2 二类居住用地(100%)，容积率 1.01≤Far≤2.00，建筑高度 30≤H≤60 米，建筑 密度≤20%，绿化率≥35%。总建筑面积约 10.32 万平方米，其中地上建筑面 积约 7.04 万平方米，地下建筑面积约 3.28 万平方米，主要建设内容包括：住 宅、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。
项目一共打造9栋住宅，其中最大楼间距达到了约59.7米。
效果图首次曝光：
可以明显看到小区中间两栋的高度不高，这两栋为11层小高层，其他7栋楼在17-18层，打造低密社区。
外立面效果图：
卓越G21地块在2020年12月14日进行土拍，起拍价13.4亿， 经过19轮竞拍，被卓越以152000万元拿下，楼面价21604元/㎡。
该地块所处的板块，周边的二手房比较多，包括明发云庭、美麟香漫山、明发悦庭、林景熙园，居住氛围成熟。同时因为近山，小区的密度都比较低。
地块周边目前在售的新房有林景蘭园和林景紫园，销许均价在2.7-2.8万/㎡左右，而G21地块毛坯房限价30000元/㎡，有一定的突破。
该地块所处位置靠近老山，隔壁为南京工业大学，自然环境和人文环境都比较优越。但是没有什么商业和社区中心之类的配套，基本依靠社区底商，无法满足更高级的消费需求。
不过该地块与核心区仅隔了一条江北大道快速路，胡桥路打通后，此处居民可以直接到江北大道快速路，今后可以轻松共享核心区的配套。
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