365淘房 袁燕妮 今年以来，南京陆续出台双限政策、装修包新政、离婚限购新政，江北核心区楼盘首付提升至8成，甚至最高需要验资300万！
许多买房人开始乱了阵脚，可能四处看房、摇号了大半年，仍旧没有挑到所谓的倒挂盘。
接下来江北有大量双限地块即将入市，全装修价格都已限死，未来江北房价格局已基本落定：
据安家江北11.27统计，2021年江北16个纯新盘计划上市，其中核心区就占了10个：
双限地块将大量上市！未来江北全装修预计价格全面曝光！
今年出台“限房价、竞地价”以及装修包两个新政，基本将新出让的地块未来的价格限死。
江北核心区
江北核心区未来全装修预计价格：32250-33500元/㎡
江北核心区目前已经有5幅成功出让的双限地块，以及1幅待出让的地块。毛坯限价分为30750元/㎡和31500元/㎡两种，全装修价格32250元/㎡起步。
周边目前可参考的楼盘有花语熙岸府，精装价格约32585元/㎡。
更靠近花语熙岸府的北京首都开发G17地块和G20地块，全装修价格预计会超过目前花语熙岸府约500-1000元/㎡，而花语熙岸府与另外的“四胞胎”全装修价格则没有太大差异。
城南中心
城南中心未来全装修预计价格：29000-30000元/㎡
城南中心是一个全新的板块，严格意义上没有可参考的楼盘，但是该板块成立时将周边区域一起划入研究范围内，我们可以将其与整个研究范围内的代表楼盘来对比。
城南中心可分为城南河北岸和城南河两岸两个部分，双限地块项目毛坯房限价分别为28000、27500元/㎡。
北岸部分，正荣润棠府和望江悦府已经领取销许，全装修价格大约为2.9-3万/㎡左右。
周边具有参考性的楼盘：通宇林景尊园，均价约27300元/㎡，毛坯交付。
未来的新项目毛坯价格上涨约700元/㎡，不过林景尊园2017年就已经开盘，已经过去了两年多。所以现在的双限盘单论毛坯价格，实际意义上并没有涨多少，算是限制住了价格。
城南河南岸部分，仅有星河G73一幅待上市的地块，毛坯房限价27500元/㎡，全装修预计29000-29500元/㎡。
周边具有参考性的楼盘：风华府，均价约26700元/㎡，毛坯交付。
新盘毛坯限价上涨约800元/㎡，但需要注意的是，星河G73地块必须实行全装修交付，最后的价格肯定会高于风华府的毛坯价。
顶山街道
除核心区外顶山街道未来全装修预计价格：29500-32000元/㎡
除了核心区外，顶山街道还有3幅双限地块，其中新城G18和待出让的G21属于原七里桥啤酒厂地块，毛坯限价30000元/㎡。
周边具有参考性的楼盘：通与林景紫园、通宇林景蘭园，价格均在2.9万/㎡以下，毛坯交付。
因此原啤酒厂地块的两个新项目是有一定涨幅的，林景蘭园目前所剩房源不多，紫园刚刚首开，可挑选房源比较多。如果对这一板块感兴趣的，可以在新盘上市前，先去看一下现有项目，性价比较高一些。
G88地块同处于顶山街道，但更偏北一些，该地块需全装修交付，价格预计在29500-30000元/㎡。
G88地块与大华锦绣和樾、融侨誉江隔了一条江北大道快速路，不过前者不属于中央商务区。同区域内二手房世茂荣里目前挂牌价30554元/㎡，毛坯与精装房都有，所以周边目前还没有具备参考价值的项目。
未来这幅地块上打造的新盘究竟是否值得买，可以先看下个月1号的土拍热度，再做判定。
六合未来全装修预计价格：11300-21900元/㎡
六合的双限地块毛坯限价差异较大。毛坯限价9800元/㎡的地块将打造经济适用房，所以此处讨论可以先忽略掉。
剩下的大部分在1.6-1.7万/㎡左右，另有两幅毛坯限价接近2万/㎡，周边没有可参考的项目。六合目前价格较高的楼盘为龙池映和上棠颐和府，其中龙池映精装价格不过1.93万/㎡。
桥林
桥林未来全装修预计价格：20100-22000元/㎡
龙湖G80地块位于桥林老镇，毛坯价18600元/㎡，全装修价格20100-20600元/㎡。
周边可参考楼盘：时光泊月，均价约18666-19167元/㎡，毛坯交付。
G80毛坯限价甚至比时光泊月便宜，不过全装修后价格稍高。
在南京科学城板块，两幅地块即将出让，全装修预计21500-22000元/㎡。
这两幅地块与水沐云筑相距不远，目前水沐云筑精装价格21293-21926元/㎡，价格相差不大。
这里总结出一些大致结论，供各位纠结要不要等双限新盘的买房人参考：
总体而言，双限新政后，江北未来的全装修房价格稍有上涨，但是基本没有太大的区别，如果想等接下来的双限新盘，也不必因价格会上涨太多而有顾虑。
不过，接下来的双限新盘大多会采取全装修+升级装修包的模式，如果选择装修包的话，价格就会比较高了。而各家的装修包价格可能也会有所差异，考虑升级装修的需结合具体楼盘的情况再判断。
目前出让的地块都需全装修交付，在较长一段时间内，毛坯房在未来的市场上会越来越少。像通宇林景紫园、蘭园、尊园，以及风华府这样的毛坯房性价比则更高一些，房源也已经比较紧张。如果更青睐毛坯房的买房人，可以趁现在还有得买去捡一下漏。
一批人房票要过期！建议以先买到房为主，可退而求其次
除了要注意未来双限新盘的价格涨幅以及装修以外，一部分买房人还要注意自己的“房票”有效期。
今年7月份，南京突发新政，离婚买房的路子行不通了。赶着在6月份开出购房证明的人，有一部分在下个月就会过期。
买房人担忧房票过期↓↓
据我了解，这部分买房人大多是投资客，并且普遍执着于核心区。可能8成首付对他们来说不成问题，但是持续的陪跑带来的成本损失是不小的，比如每次的验资资金需要时刻备着，会少很多利息。
在房票过期之前，最重要的是买到房，建议摇不到核心地段的，可以先退而求其次选择投资潜力稍微弱一些的楼盘，避免因小失大。
新房、二手房市场热度均两极分化！急于“上车”也需谨慎！
当前江北，不仅是新房市场热度两极分化，二手房同样如此。
今年来江北核心区二手房小区的价格上涨明显，成交价格不断有突破，正荣润江城突破5万/㎡，正荣润锦城突破4.5万/㎡，华润国际社区坐稳4万/㎡。
而桥北80个小区中，二手房挂牌均价上涨的仅有23家，剩余67家均价都出现了下降，价格下降的小区占比高达7成。
我遇到几位桥北的业主，二手房卖了大半年也未能出手，都开始采取降价的策略。有的业主一口气就是降价十万，想通过低价来吸引买房人，希望尽快置换更有升值空间的楼盘。
类似于桥北这样二手房挂牌量巨大的板块，关键还是要靠价格优势才能尽快脱手。
而新房方面，有不少人虽急于在年前买到房，但也需要谨慎对待。
除了非常热门、中签率较低的板块，其他非热门板块新房扎堆的情况下，还是要擦亮眼睛，不要被中介或楼盘的优惠影响到，挑选到适合自己的房源才是关键。
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