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最高成交价4万/平!紧邻月牙湖,实探南京第一代富人区

来源:365淘房 2020-10-24 22:44

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365淘房 魏玉蓉 南京一直有着“东富西贵”的说法,究其来源,还要从90年代的月牙湖板块说起。曾经,南京城市格局仅限于那堵城墙之内,直到月牙湖板块的出现,城市格局才逐步打开。 

90年代,如果有人说自己家住在梅花山庄,那绝对是“富人”的象征。或许很多人好奇,凭啥梅花山庄就是第一富人区?答案只有两个字“房价”!

当年南湖片区的房价大约才1800元/㎡,而梅花山庄的房价已达3000多元/㎡,况且二十多年前,买房还不兴贷款,能一下拿出几十万买房的人,都是名副其实的“有钱人”。

梅花山庄在1996年建成,24年过去了,曾经的富人区如今怎样了呢?东妹带大家一起来看看。

时隔24年!实探南京曾经的富人区,配套齐全,绿荫浓郁

梅花山庄位于苜蓿园大街66号,西临月牙湖,北望紫金山,地理位置优越,周边还有金陵御庭园、大邦花园、月牙湖花园等多个小区。

1、小区为仁恒物业,门禁还算严格,人员进入小区会查问 

我来到小区时,发现门卫恰巧在盘查进入小区的外来人员,门禁很严格,外人无法随意进出。随后我请小区旁边的房产中介带我进入,才成功进到小区里面。

此外,为了保障业主们车辆进出不拥堵,在门口划了禁止停放机动车辆的黄线。

2、小区整体绿化覆盖率较高,还有露台游泳池、风雨连廊

进入小区后,我发现小区道路还算整洁,整体绿化覆盖率也很高。这些树木也同样经历了时光的打磨,陪伴了业主们一年又一年,如今依旧苍翠挺拔。

想必在炎炎夏日,走在小区里都不用打伞,自有树木遮荫。 

小区里正在整改草坪,给草儿换新,不少工作人员正忙的热火朝天。

小区里还有一个露天游泳池,可能由于天气变冷的缘故,前两天我去的时候里面并未放水。据了解,夏天的时候,游泳池免费开放供业主使用,小朋友们也多了一个游乐之地。

在泳池边上,还有一个风雨连廊,这在如今的小区里甚是少见,不过仁恒在很多年前就把风雨连廊带入了梅花山庄。

不得不说,仁恒在二十多年前就有如此超前的设计观念,实属难

还有一个我觉得比较特别的是,梅花山庄社区居委会还在小区里设置了“图书漂流站”,不仅丰富活跃了社区文化生活,也营造了良好的文化氛围。

3、小区内部有一排底商,且自带幼儿园,配套齐全

此前我见过小区里面带底商的小区,比如银城东苑,原来梅花山庄小区里面也有一排底商,业主们足不出户就能够买到一些生活用品,生活方便。

此外,小区里还有一所幼儿园——梅花山庄幼儿园,并且就设在小区里面,业主家的小孩不用出小区门就能上学,很方便。

小区里还有儿童游乐区域,还有一个网球场,配套齐全。

此外,小区也配备了地下停车库,但是如今私家车越来越多,所以不少业主的车整齐的停在地上停车位。

4、小区生活气息浓重,还有假山凉亭、小桥流水……

小区虽然经历了多年的风吹雨打,但是大部分楼栋都不算太老旧,并且在如今高层盛行的房产市场,像这样的多层低密住宅更是宜居。 

小区住宅总楼层较低,采光更好,所以不少业主会将衣物晾在外面晒,生活气息浓郁,但也有些影响美观。

下面这个假山、凉亭、小桥流水的区域是园中苑,颇有中式园林的既视感,这里环境更加的安静,空气也很清新,有业主在楼下遛狗闲逛,很惬意悠然。

整体来看,小区绿化环境以及配套还是非常不错的,绿荫浓郁、幼儿园、底商、公共区域、游泳池、网球场等应有尽有。此外,再加上月牙湖畔寸土寸金的地理位置,梅花山庄还是较为宜居的。 

最高成交单价超4万/平!二手房挂牌均价为37261元/㎡!

根据365淘房二手房网站上的信息显示,梅花山庄目前的二手房挂牌均价为37261元/㎡,近一年来价格走势不算平稳,但相比今年初整体有上升趋势。

我在二手房网站查询小区的成交价发现,小区近期成交价在3.2-4万/平左右不等,由于户型、装修情况、房源维护情况的不同,成交单价也有所差别,今年7月份还成交了一套单价超4万/平的房源。

由于月牙湖片区换手率比较高,所以梅花山庄小区旁聚集了很多中介门店,据小区旁的中介人员说,一般每个小门店每个月都能成交梅花山庄的房源,有买房人就认可这地段,喜欢老城东。

 

正如我在小区里碰到的一位阿姨所说,孩子已经在河西安家了,一直在劝我们搬走,说没有电梯的房子住着不方便。可是我们早已习惯这里了,一住就是二十多年,还有一群朋友也都住在这里,不想搬走,最近在考虑置换一套湖畔之星的大户型,还在这个小区里。

这里,对于业主而言,或许并不仅仅是一处居所,而是这么多年早已习惯这里的一草一木,小区里每一处都留下了深刻的印记,想必城东情结也早已根深蒂固。过境迁,第一代富人区的光环也慢慢消退,但是梅花山庄却依旧惊艳了时光……

如果您对南京楼市感兴趣,欢迎添加东妹微信:xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

 

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